Chủ Nhật, 31 tháng 8, 2014

Bộ Xây dựng quyết thâu buổi 20 nhà tiến đánh mùa tại Hoàng Cầu

Bộ Xây dựng quyết thu hồi 20 nhà công vụ tại Hoàng Cầu

Tại buổi làm việc của Đoàn làm việc Ủy ban Pháp luật với TP.Hà Nội về việc chấp hành Luật Nhà ở ngày 28.8, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, tính đến thời gian này, Bộ Xây dựng đã thu hồi được dao động 20 chung cư nhà mặt phố công vụ Hoàng Cầu (phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội) do sử dụng không đúng mục đích mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban biet thu duong ven ho tay.

Thông tin này ngay ngay tức thì đã đón nhận của sự nhu cầu lớn của dư luận vì vụ việc thu hồi số nhà công vụ này đã kéo dài nhiều năm nay, thậm chí đã có những lúc tưởng như là “nhiệm vụ bất khả thi”. Khu nhà công vụ Hoàng Cầu (phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội)

Tại sao khó?


Khu nhà phố công vụ Hoàng Cầu gồm 2 tòa nhà (A và B). Mỗi tòa nhà phố 2 đơn nguyên với tổng số 80 căn hộ, được đưa vào thường dùng từ năm 1999, thuộc quyền quản lý của Văn phòng Chính phủ. Từ ngày 31.12.2013, Thủ tướng Chính phủ ký quyết định bàn giao cho Cục Quản lý nhà phố và Thị trường nhà đất (QLN&TTBĐS) thuộc Bộ Xây dựng quản lý.

Theo tấp tễnh hiện hành, các trưòng hợp cán bộ đã về hưu, chuyển làm việc về các địa phương khác, đã mất hoặc không ở thì phải trả lại nhà ở công vụ. Tuy nhiên, theo một chỉ huy của Cục QLN&TTBĐS việc thực thi này hoàn toàn không neo đơn giản. Nguyên nhân dịp thì có nhiều, nhưng theo các chuyên gia, thì chính yếu vẫn là do các quy định của luật pháp trước đây về chuyên ngành này còn thiếu, hoặc chung chung. Nhà công vụ thường có các nằm đẹp, tương ứng thuận lợi, nhưng khi bàn giao thì đơn chiếc vị quản lý nhà mặt phố ở công vụ chỉ có quyết định giao nhà ở công vụ mà không có giao kèo thuê nhà, không quy định về việc thuê, giá thuê cụ thể, thời kì hạn thuê nhà!

Ngoài ra, cũng do cả một thời gian dài vừa qua, việc quản lý sử dụng nhà phố ở công vụ gần như bị lãng quên. Đáng chú ý, nhiều cán bộ dù đã nghỉ hưu nhưng vẫn mua được nhà phố công vụ. Có trường hợp đang cho người nhà mặt phố ở nhờ, hoặc không có người ở, hoặc nghiễm nhiên thường dùng sai mục đích. Lý do được đưa ra là khi tiếp thụ nhà mặt phố công vụ, họ đã phải đầu tư, chi phí khá lớn các trang thiết bị tiện nghi và tu sửa cải tạo cho nhà phố ở công vụ một thời khắc dài ra sức tốn kém...

Chính vì vậy, để ra được đồng ý thu hồi 20 căn nhà mặt phố ở công vụ thường dùng sai mục đích tại Hoàng Cầu, bản thân Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, cá nhân dịp chủ nghĩa ông đã phải chịu khá nhiều sức ép, lẻ loi từ khiếu nại vượt cấp khắp nơi. Song theo ông, cái yếu của nhà mặt phố công vụ thời điểm qua là quản lý, thực thi chứ không phải yếu về mặt pháp luật, cơ chế. Quy định đã rõ ràng nhưng không được thực hiện nghiêm túc, người được phân nhà phố công vụ cũng chưa nghiêm túc.


Kiên quyết làm bằng được!


Để chấp hành tiêu chuẩn trong việc quản lý, thường dùng nhà công vụ, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 01/2014/TT-BXD do Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam ký ngày 16.1.2014, có hiệu lực thi hành từ ngày 6.3.2014. Theo đó, với nhà mặt phố công vụ Hoàng Cầu, Bộ Xây dựng đã triển khai rà soát, phân loại nhà mặt phố ở công vụ thành 4 trường hợp: Cán bộ hiện đang làm việc đúng đối tượng, đủ hoàn cảnh và đang ở nhà công vụ; cán bộ đã nghỉ hưu hiện vẫn đang ở nhà mặt phố công vụ; cán bộ đã nghỉ hưu hoặc đã mất, hiện đang cho người nhà phố ở nhờ; cán bộ đã nghỉ hưu hoặc đã mất, nhà mặt phố không có người ở, khóa cửa.


Với trường hợp cán bộ hiện đang công tác đúng đối tượng, đủ hoàn cảnh và đang ở nhà phố công vụ Hoàng Cầu thì sẽ được bố trí nhà phố ở công vụ mới của Chính phủ tại nhà mặt phố căn hộ CT1-CT2 và nhà phố căn hộ CT7 mà Bộ Xây dựng đang được giao quản lý.


Đối với các trường hợp khác, Bộ Xây dựng đang lên kế hoạch và quy trình xử lý cụ thể, thận trọng theo quy định về nhà phố ở công vụ và phù hợp với thực tế đang quản lý, thường dùng tại khu nhà mặt phố Hoàng Cầu trên nguyên tắc: Khi không còn thuộc đối tượng được thuê nhà phố công vụ thì dứt khoát phải trả nhà.

“Với các trường hợp hiện không ở tại khu nhà Hoàng Cầu, đang thường dùng không đúng mục tiêu thì sẽ phải trả lại nhà công vụ để cha trí cho các cán bộ khác thuộc đối tượng, có nhu cầu. Bộ Xây dựng có nhiều cách để thu hồi nhà công vụ sử dụng không đúng mục đích, và việc này sẽ được soát soát, thống kê, phân loại không chỉ trên địa bàn Hà Nội mà sẽ được thực hiện trên diện rộng tại nhiều địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn có nhiều nhà mặt phố ở công vụ” - Thứ trưởng Nam khẳng định.


Theo Cty TNHH MTV lao vụ nhà phố ở và khu dân cư (HUDS - thuộc TCty Đầu tư phát triển nhà mặt phố và đô thị - HUD), neo người vị quản lý nhà mặt phố công vụ Hoàng Cầu, căn cứ danh sách thu tiền nước do BQL đáp ứng thì hiện tại trong số 50% nhà chung cư cán bộ đã về hưu tại khu này, có tới 10 chung cư không có người ở với một số lý do... Sau khi nghỉ hưu dĩ nhiên phải trả lại nhà mặt phố công vụ

"Quỹ nhà phố ở công vụ được kiến lập từ hai nguồn là nhà mặt phố ở tiếp quản do chấp hành các biệt đãi về nhà phố đất trước đây và nhà phố ở do Nhà nước đầu tư thi công dựng. Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi các cơ quan trung ương, địa phương yêu sách báo cáo về việc quản lý sử dụng quỹ nhà mặt phố ở công vụ mà các cơ quan trung ương và địa phương đang quản lý trên cả nước. Hiện nay, đối với quỹ nhà phố ở công vụ của Chính phủ, ngoài việc nhận bàn giao 80 căn căn hộ tại khu nhà mặt phố ở công vụ Hoàng Cầu từ Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhận chuyển giao 24 căn căn hộ CT7 từ TP.Hà Nội và mua 76 căn căn hộ CT1-CT2 làm nhà phố ở công vụ của Chính phủ và đang tiến hành bố trí cho thuê, quản lý hoạt động quỹ nhà phố ở công vụ này theo đúng lăm le của pháp luật về nhà ở công vụ hiện hành.

Tuy nhiên, theo Thông tư 01/2014 chỉ dẫn quản lý, thường dùng nhà mặt phố ở công vụ mà Bộ Xây dựng mới ban hành, thì kể từ ngày 6.3.2014, sẽ xử lý khá thẳng tay đối với người không muốn trả nhà phố ở công vụ. Cụ thể, khi đã có thông báo thu hồi lại nhà, mà người được giao thường dùng nhà mặt phố công vụ không trả lại nhà phố thì cơ quan nhà mặt phố nước sẽ bắt đầu cưỡng chế thu hồi nhà. Việc quản lý, sử dụng, trả lại nhà mặt phố ở công vụ phải theo hướng dẫn này. Khi người được thuê nhà ở công vụ nghỉ hưu thì hiển nhiên những người này phải trả lại nhà. Nếu người thuê nhà mặt phố ở quá thời gian thì sẽ có thông tin thu hồi. Nếu gia tộc vẫn tiếp thô tục không trả lại nhà phố thì bị cưỡng chế để thu hồi nhà ở công vụ đó" ban nha dat quan cau giay gia re.

(Cục phó Cục Quản lý nhà phố và phân khúc bất động sản – Bộ Xây dựng - Vũ Xuân Thiện)


Song Minh


lao động

Thứ Tư, 23 tháng 7, 2014

Mặt kì bán lẻ: Ảm đạm giờ tại, triển vọng tương lai

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Theo CBRE, giá thuê mặt bằng chuyển nhượng lẻ tại Hà Nội quý II giảm 1,9% so với quý trước
Trong khi CBRE đưa ra nhận định, phân khúc bán lẻ Hà Nội sẽ tấp nập hơn do sự xuất hiện của nhiều nhà mặt phố bán lẻ quốc tế, thì Savills lại cho rằng, phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi.

Thực tế buồn


Phóng viên Đầu tư Bất động sản tiến hành một cuộc khảo sát nhanh qua nhiều siêu thị (TTTM) và ghi nhận không khí ảm đạm vẫn đang bao trùm thị trường này.


TTTM Chợ Mơ, một trong những chợ theo mô hình truyền thống có tuổi thế hệ hàng trăm năm của Hà Nội, sau khi được chuyển đổi đã chẳng thể đi vào hoạt động bat dong san ban chung cu vov me tri. Hình ảnh chợ mái vòm với hàng trăm gian hàng đủ các chủng loại luôn nhộn nhịp kẻ mua người bán, nay đã được thay bằng khối nhà bê tông cao vút, nhưng vắng hoe.


Chợ Cửa Nam cũng một thời đông đúc, nay được chuyển đổi thành siêu thị, rất hiu hắt. Chợ Ô Chợ Dừa đã biến mất đầy đủ và trở nên nhà mặt phố hàng, quán karaoke, tất cả gian hàng bên trong đã bị bỏ hoang hoặc cho thuê làm văn phòng, điểm bán ngân hàng...


Tại sảnh lớn tầng 1 Chợ Hàng Da, một số gian hàng quần áo giảm giá đến 70% vẫn ế khách, những dao động trống lớn được cho thuê hoặc mướn ngắn kì hạn để “triển lãm” hàng giày da. Quầy mua bán rượu, bia vốn là một thế mạnh tại chợ Hàng Da trước đây, nhưng nay rất vắng khách, nhiều gian hàng đã đóng cửa. Khu vực tầng 2 được coi là đông đúc nhất TTTM này, nhưng cũng còn nhiều gian hàng trống. Tại khu vực chợ truyền thống dưới tầng hầm, khu vực hàng ăn, lương thực chỉ lèo tèo vài gian hàng.


TTTM Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) vẫn đang tạm thời dừng kinh doanh để tái cơ cấu. TTTM Parkson Thái Hà người mua chỉ lác đác và chủ yếu tới xem là chính. Nằm ngay tại trung tâm thành phố, TTTM Tràng Tiền sau khi được rót 400 tỷ đồng đầu tư nâng cấp với rất nhiều kỳ vọng, nay chỉ còn là nơi để những người tò mò, khách du lịch tới ngắm nhìn.


Bối cảnh trên hoàn toàn phù hợp với nhận định của Savills khi cho rằng, thị trường mua bán lẻ Hà Nội trong quý II/2014 vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi, công suất thuê giảm 8% và giá thuê tiếp thô lỗ giảm 10% theo năm.


Xuất hiện thêm nhiều nhà mặt phố đầu tư quốc tế


Trong khi đó, theo thưa của CBRE, trong quý II/2014, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội không có đề án mới gia nhập thị trường. Do đó, nguồn cung không đổi ở mức 602.938 m2 tổng diện tích cho thuê thực, bao gồm 20 TTTM, 2 trung tâm mua sắm tổng hợp và 8 sảnh thương mại.


Giá thuê làng nhàng toàn phân khúc đạt khoảng 38,9 USD/m2/tháng, giảm 1,9% so với quý trước. Cũng so với quý trước, giá thuê giảm 2,2% tại địa điểm tại trọng tâm và giảm 1,9% tại địa điểm tại ngoài trung tâm.


Tỷ lệ trống của toàn thị trường trong quý II/2014 là 18,2%, tăng 3,8 điểm phần trăm so với quý trước và 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của TTTM tăng 3,5 điểm phần trăm, đạt 18,6%. Trung tâm mua sắm tổng hợp có tỷ lệ trống tăng 8,9 điểm phần trăm theo quý, đạt 17,1%. Sảnh thương mại có mật độ rỗng tuếch biến hóa so với quý trước, duy trì tại mức 8,5%.


Tuy nhiên, theo CBRE, dấu hiệu tốt lành trên thị trường này là trong quý II/2014, chuỗi cửa hàng kem lớn nhất thế giới Baskin Robbins đã mở cửa hàng trước tiên tại phân khúc Hà Nội sau khi đã mở 20 cửa hàng tại TP. HCM. Cửa hàng mới này nằm trên một trong những con đường chính tại trung tâm Hà Nội, nơi được coi là có giá thuê cao, nhưng nằm đẹp, gây sự chú ý tới khách hàng và thuận lợi cho khách hàng.


Trong thời khắc sắp tới, theo CBRE, phân khúc bán lẻ được tiên liệu sẽ sầm uất hơn và sẽ có thêm các nhà mặt phố giao dịch lẻ tham gia phân khúc Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng. Một thưa gần đây của CBRE xếp Việt Nam đứng thứ hai trong 10 nước cuốn hút nhất với các nhà phố bán lẻ ngọc trai Á trong năm 2014. Một khảo trung thành khác cũng được chấp hành bởi CBRE cho thấy, Hà Nội và TP. HCM tọa lạc trong danh sách 10 thành phố được chọn lựa để mở cửa hàng năm 2014.


Theo cam kết gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Việt Nam sẽ đầy đủ mở cửa thị trường mua bán lẻ vào tháng 1/2015. Bên cạnh đó, theo Hiệp định Thương mại thương phẩm ASEAN, Việt Nam đã giảm mức thuế nhập cảng từ các quốc gia ASEAN xuống còn 0% cho 10.000 dòng thương phẩm chịu thuế mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Đây sẽ là điều kiện thuận tiện cho các nhà bán lẻ quốc tế và vật phẩm gia nhập thị trường Việt Nam, nhưng song song cũng sẽ gia tăng sức ép cạnh tranh lên các nhà phố mua bán lẻ trong nước.


TheoThiên Long
Báo Đầu tư Bất động sản

Thứ Ba, 15 tháng 7, 2014

Muốn bán nhà trên giấy, chủ đầu tư giá như xuể ngân dãy biểu lãnh

Muốn bán nhà mặt phố trên giấy, chủ đầu tư phải được bank bảo lãnh

Bộ trưởng Xây dựng nhấn mạnh, CĐT muốn bán nhà mặt phố hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng bảo lãnh, nhằm đảm bảo ích lợi của bên mua nếu dự án bất động sản không hoàn thành.


* Kinh doanh bất động sản cần bấy nhiêu vốn pháp định?


Nội dung chuyển nhượng nhà phố hình thành trong mai sau hay nhà phố "trên giấy" được nhiều đại biểu quan tâm hơn cả trong phiên thảo luận về Dự luật Kinh doanh BDS tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 15/7.


Phó chủ toạ Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn tức tối dẫn câu chuyện mà chính ông và nhiều thành viên khác của Ủy ban là nạn nhân dịp của việc mua bán nhà trên giấy ban biet thu duong ven ho tay bat dong san hung thinh. Ông cho biết, tại dự án nhà căn hộ cho cán bộ mấu chốt cơ quan này, nhiều người đã đóng tiền đến lần thứ 4 từ nhiều năm trước, và theo hợp đồng ký vào các năm 2008-2009 thì năm 2011 sẽ bàn giao nhà. “Thế mà đến giờ đã là 2014, chúng tao cũng không có pháp lý gì”, Phó chủ toạ nói.


Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cũng lấy dự án nhà mặt phố của cán bộ văn phòng ông để minh họa. Theo đó, dự án bất động sản chung cư CT9-10 tại Xuân Phương dù đã giao kèo nhưng hạ tầng lại không di chuyển được với bên ngoài khiến nơi đây “như một ốc đảo”. "Nhiều cán bộ văn phòng nói mua nhà phố tại dự án bất động sản này từ chính sách thì giờ thành ngược đãi", Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương đau xót và đặt câu hỏi: "Phải có chế tài mạnh với các CDT chưa hoàn thành, bỏ bê dự án”, bà Nương đề nghị.


Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho biết thảo luận tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, phần đông đại biểu tán thành với dự định cho phép các CĐT được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà phố hình thành trong tương lai “nhằm tạo hoàn cảnh cho bên mua, thuê, thuê mua chủ động tham gia với chủ đầu tư trong việc xong thiết kế, tránh hiện trạng phải cải tạo, tu sửa lại cho phù hợp với mục tiêu thuê gây tốn kém, lãng phí”. Tuy nhiên, các hình thức này rất dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, cần có các ấn định chặt chịa trong đề án luật, nhất là các tấp tễnh dính dấp đến an ninh quyền, lợi ích hợp pháp của bên mua, thuê, thuê mua BDS hình thành trong tương lai.


Vì thế, ông Giàu cho hay dự án luật đã có những dự định như CDT phải ký quỹ khi được giao dự án, chỉ được thu tiền của người mua khi đã xây dựng hoàn tất móng của tác phẩm và không quá 70% giá cả giao kèo tính đến thời điểm giao kèo nhà mặt phố cho khách hàng.


Đáng chú ý, dự luận điều chỉnh theo hướng lăm le CDT phải có bảo lãnh của một tổ chức tín dụng thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua. Dù vẫn còn quan điểm diễn tả quy định này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều xúi quẩy nếu đề án không thực hiện được. Do vậy, bank sẽ không nhận bảo lãnh cho các dự án.


Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế bảo lưu quan niệm “trường hợp muốn bán, cho thuê, cho thuê mua nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau thì mới bắt buộc CDT phải có bảo lãnh và việc bảo lãnh do CĐT và bên nhận bảo lĩnh thỏa thuận chứ luật không bắt buộc ngân hàng phải bảo lãnh".


Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giải thích thêm, việc để đề án được bảo lãnh bởi một tổ chức hay cá nhân chủ nghĩa có uy tính và tiềm lực tài chính là bổn phận của chủ đầu tư phải thuyết giáo phục. Nếu CDT không đủ uy tín, không được ngân hàng bảo lĩnh thì phải đầu tư thi công hoàn tất mới được mua bán (bán nhà, công trình xây dựng có sẵn). “Chủ đầu tư phải mất một điều khoản giá thành bảo lãnh, như là chi phí bảo hiểm cho người tham quan và tổ chức nhận bảo lĩnh sẽ được hưởng phần giá thành này như là cô đơn vị bảo hiểm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói


Trong trường hợp đề án được bảo lãnh nhưng CĐT không chấp hành được thì dự luật cũng được hiệu chỉnh theo hướng dự định bổn phận của bên bảo lãnh phải trả tiền cho người mua hoặc thuê công ty có khả năng tiếp tục chấp hành đề án để giao kèo nhà, sản phẩm thi công cho khách hàng.


Dự luật cũng tấp tễnh khi giao dịch nhà phố ở hình thành trong tương lai, CDT phải có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà phố ở cấp tỉnh cho phép. Có đại biểu lo ngại điều này sẽ tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ ấn định này vì việc chuyển nhượng đã theo hợp đồng, đã có bảo lãnh của bank để giám sát tiến độ giải ngân và chấp hành dự án bất động sản kinh doanh bất động sản.


Thế nhưng, Ủy ban Kinh tế nhìn nhận, thực tế vừa qua cho thấy rất nhiều trường hợp đề án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng CĐT đã bán, thu tiền tài bạn dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó đề án phát triển chậm độ hoặc đề án không được triển khai. Đây là then chốt của phần đông khiếu kiện và bên bị tổn thất luôn là khách hàng ban nha dat quan cau giay gia re. “Do vậy ấn định này là cần thiết để đảm bảo lợi quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà mặt phố ở địa phương”, ông Giàu nói.


Chí Hiếu


vnexpress

Thứ Tư, 9 tháng 7, 2014

TPHCM: 34.000 nhà, cáu chuốc bán giấy tay sẽ được cấp sổ

TPHCM: 34.000 nhà, đất giao dịch giấy tay sẽ được cấp sổ

TPHCM sẽ cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất và quyền mua được nhà cho các trường hợp nhà, đất chuyển nhượng giấy tay sau ngày 1-7-2004, theo ông Nguyễn Hoài Nam, Phó giám đốc Sở Tài nguyên môi trường TPHCM.


Theo Nghị định 43 tấp tễnh chi tiết chấp hành một số điều của Luật Đất đai 2013: nhà, đất không thích hợp với quy hoạch nhưng có trước quy hoạch (có trước quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp giấy không hợp lý quy hoạch); nhà, đất giao dịch giấy tay sau ngày 1-7-2004; nhà, đất xâm lấn không hợp lý quy hoạch đã được điều chỉnh… không có tranh chấp thì sẽ được chú ý cấp giấy chứng nhận.


Được biết, hiện TPHCM “còn tồn” 123.000 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo lăm le của Luật Đất đai 2003 ban chung cu nam trung yen gia re ban chung cu the pride hai phat ban biet thu lang quoc te thang long. Trong đó riêng nhà, đất bán giấy tay sau ngày 1-7-2004 có tới 34.000 trường hợp…; còn lại phần lớn là nhà, đất vướng quy hoạch treo.


Theo Sở Tài nguyên môi trường TPHCM, lâu nay một số quận, huyện (như quận 2, 7, Bình Thạnh, Bình Tân…) không giải quyết cấp giấy chứng quyền sắm được nhà cho người dân có nhà phố ở ổn định trong khu dân cư hoàn thành có trước quy hoạch treo; nhưng, với ấn định mới này, tới đây thành phố sẽ chỉ huy quận, huyện cấp giấy cho các trường hợp này, nhưng khi nào có dự án bất động sản đầu tư sẽ thu hồi và bồi thường.


Đá Bàn


tbktsg

Thứ Hai, 7 tháng 7, 2014

Chính đậy với ý bật rộng đối xử tượng vay mượn bọc 30.000 tỉ đồng

Chính phủ quyết định mở ra đối tượng vay gói 30.000 tỉ đồng

Tại phiên họp thường kỳ tháng 6 Chính phủ đã mong muốn với đề bạt của Bộ Xây dựng về việc mở ra đối tượng cho vay gói 30.000 tỉ đồng.


Cụ thể, ngoài các đối tượng được vay bây giờ thì những người đầu tư nhà mặt phố ở từng lớp (NƠXH) để cho thuê, thuê mua và chuyển nhượng cũng sẽ được vay gói tín dụng này.


Như vậy, các hộ gia đình, cá nhân, tham dự đầu tư nhà phố ở từng lớp cho thuê, thuê mua và để mua bán cho công nhân, người cần lao có lương bổng thấp, học sinh, sinh viên… cũng sẽ được vay gói trợ giúp này ban chung cu nam trung yen gia re mua ban nha dat ha noi gia re. Đây là thông báo được Chính phủ khẳng định tại phiên họp thường kỳ tháng 6.


Trước đó, từ đầu tháng 5-2014, trong chuyến thăm các nhà tạm trú cho công nhân dịp tại TPHCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã nêu vấn đề này, và cho biết sẽ phát biểu Chính phủ mở rộng đối tượng vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.


“Hiện nay, có 2,1 triệu công nhân làm tại các khu công nghiệp và hàng triệu công nhân dịp làm bên ngoài. 80% công nhân hiện đang ở trong những nhà trọ, nhà phố dân cho thuê, trong khi người dân làm nhà cho thuê đều làm trợ thời bợ, chật chội nên ảnh hưởng lớn đến chất lượng sinh sống của công nhân”, ông Dũng giải nghĩa về đề xuất trên.


Theo ông Dũng, vấn đề này thực chất đã được thể hiện trong Nghị định 188 ban hành năm 2013 của Chính phủ về tiến bộ và quản lý nhà ở xã hội, nhưng Nghị quyết 02 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà đất lại chưa nhắc đến.


Trao đổi với TBKTSG Online, một chủ công ty bất động sản tại TPHCM ủng hộ những cố gắng của Bộ Xây dựng trong việc đốc thúc giải ngân gói tín dụng này. Theo vị chủ doanh nghiệp này, dù một năm qua, gói 30.000 giải ngân rất chậm với chỉ hơn 7% nhưng không vô vọng trong hai năm cuối, các điều kiện vốn vay sẽ được nới lỏng dần để người dân dễ dàng tiếp kiến và sớm có nhà mặt phố ở.


Việc mở ra đối tượng cho vay được kỳ vọng sẽ giúp gói này giải ngân nhanh hơn, tuy thế, với số lượng ngân hàng vốn vay vẫn kì hạn chế, thủ tục vay không dễ, nhất là trong việc xác nhận hiện trạng nhà phố ở, và nguồn cung không nhiều, thì kỳ vọng này có khả năng sẽ khó thành hiện thực.

TPHCM : Phải công khai danh mục các dự án nhà phố ở tầng lớp cho người dân biết

Tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố vừa chỉ huy Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND các quận, huyện rà soát nhu cầu nhà ở xã hội để có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp với từng đối tượng.

Đồng thời, UBND yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở thương mại đã được phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội, chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư chưa được bố trí sang làm nhà ở xã hội ban chung cu the pride hai phat.

Cũng theo điều khiển của UBND, các sở, ngành phải công bố công khai danh mục các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có căn hộ diện tích nhỏ hơn 70 m² và giá bán dưới 15 triệu đồng/m² cho người dân biết.


Mạnh Tùng


tbktsg

Thứ Ba, 10 tháng 6, 2014

Cước vận chuyên chở tăng kéo nguyên quật liệu xây dựng tốp giá

Cước vận tải tăng kéo nguyên đấu vật liệu xây dựng đội giá

Quý 2 luôn được xem như mùa “làm ăn” của thị trường đấu vật liệu xây dựng bởi đây cũng chính là điểm cao của vận hành xây lắp ban chung cu the pride hai phat. Tuy nhiên, phân khúc năm nay có vẻ “trùng” hơn mọi năm do các loại đấu vật liệu tăng giá.


Nguyên nhân dịp chính là do cước chuyên chở tăng đột biến vì chịu ảnh hưởng của tấp tễnh cân trọng tải xe ban chung cu vov me tri gia re. Hiện giá vật liệu xây dựng đã được các nhà sản xuất, kinh doanh điều chỉnh với mức giá tăng dao động 8% hoặc thậm chí cao hơn nữa. Tuy nhiên, bước giá bị đội lên đều đang dồn lên vai khách hàng.


Cuối tháng 6 này sẽ xây dựng lại căn nhà phố trên phố Minh Khai, ông Dương Văn Hòa đã tìm hiểu thông tin về đánh vật liệu thi công ngay từ đầu năm và thu thập báo giá các loại tác phẩm với ước lượng chi phí cho sản phẩm khoảng 7 triệu đồng/m2 thi công dựng. Mặc dù mức giá này cũng chỉ cho phép xong ở mức thường nhật nhưng ông Hòa cho biết gần đến ngày bắt đầu làm lại phải toan tính lại thêm lần nữa bởi giá vật liệu xây dựng đã tăng so với báo giá nhận được hồi đầu năm.


Theo tính toán, gia quyến ông Hòa sẽ phải lo thêm chừng 200 triệu đồng cho căn nhà phố có diện tích xây dựng khoảng 120m2 sàn.


Câu chuyện ở nhà ông Hòa cũng chỉ là một trường hợp cụ thể về việc ứng phó với biến động tăng của giá đấu vật liệu thi công dựng. Người dư dật thì cũng dễ chấp nhận giá thành phát sinh, nhưng nhiều nhà mặt phố lại chọn cách hạ cấp độ hoàn thiện, hoặc thậm chí bớt tầng để chờ có tiền làm tiếp.


Ngay sau khi văn bản số 778/TCĐBVN-ATGT của Tổng Cục đường bộ Việt Nam có hiệu lực từ ngày 1/4, việc kiểm tra trọng tải xe, phạt vượt chuyên chở để đảm bảo hiệu quả đường bộ được thi hành đồng loạt. Thay vì chở một xe như trước đây, có chuyến hàng chở đánh vật liệu đã phải san thành nhiều xe để đảm bảo không phạm luật. Đây cũng là lý do khiến giá thành vận tải đánh vật liệu thi công ngay tức khắc tăng từ 30-50%.


Đơn vị lên tiếng đầu tiên chính là Hiệp hội Gốm sứ xây dựng Việt Nam (VIBCA) Từ trung tuần tháng 4 , Hiệp hội này đã ngay tức thì tổ chức họp với các công ty nhằm hợp nhất việc đ iều chính giá nhất loạt từ nhà sinh sản đến các đại lý và nhà mặt phố phân phối.


Theo ông Đinh Quang Huy, Chủ tịch VIBCA, vận chuyển là loại giá thành đáng kể trong di chuyển gốm sứ thi công và được cấu thành trong giá chuyển nhượng tác phẩm cho người tiêu dùng.


Nhiều năm qua, các công cụ giao thông đường bộ đã hoán cải, gia cố, chuyên chở tăng gấp 2-3 lần tải trọng trên công cụ đăng ký, nên giá thành chuyên chở cho mỗi mét vuông gạch ốp lát, sứ vệ sinh giảm xuống. Nhưng hiện nay, việc cung ứng yêu sách về tải trọng xe để đảm bảo nhanh nhất đường bộ sẽ khiến chi phí vận tải cho mỗi mét vuông gạch ốp lát và sứ vệ sinh tăng dao động 15-20% so với trước.


Từ ngày 20/4, nhóm gạch ốp lát-cotto và sứ vệ sinh là những mặt hàng đầu tiên công cha nội điều chỉnh giá bán. Hệ thống đại lý, cửa hàng tiêu thụ gạch ốp lát và sứ vệ sinh đã chủ động điều chỉnh giá mua bán cho thích hợp với giá thành tăng để bảo đảm duy trì lợi nhuận sinh sản kinh doanh của doanh nghiệp.


Tuy nhiên, mức điều chỉnh cũng tùy thuộc vào từng công ty và phản ứng của thị trường. Theo khảo trung thành thực tế tại phân khúc Hà Nội, nhóm tác phẩm gạch ốp lát, sứ vệ sinh tăng từ 15-25% tùy chủng loại. Cùng đó, nhiều mặt hàng đấu vật liệu thi công khác như xi măng, sắt thép, cát sỏi đá... còn đồng loạt tăng theo.


Không chỉ các đại lý, cửa hàng vật liệu xây dựng chuyên mua bán gạch lát, tác phẩm gốm sứ tăng giá mà các đại lý, cửa hàng mua bán sắt thép, xi măng... cũng đồng thời điều chỉnh tăng giá chuyển nhượng từ 5-10% .


Với mức tăng của giá đấu vật liệu xây dựng như hiện nay, các hộ xây dựng neo người lẻ thì nhìn thấy rõ giá thành phát sinh nhưng gánh nặng trở ngại sẽ tiếp tục đè nặng thêm lên các nhà phố thầu sản phẩm thi công lớn, độc đáo là với những hợp đồng thường dùng vốn ngân sách và không trong dạng được điều chỉnh giá do biến động.


Về phía các doanh nghiệp vận tải cũng cho rằng việc tăng giá cước là bất khả kháng bởi mức giá vận chuyển cũ là do họ luôn phải chở vượt trọng tải từ 100-150%. Trên thực tế, cước vận tải tính theo chuyến, hàng xếp đầy xe thì khi chở quá vận chuyển công ty thuê vận chuyển được lợi chứ không phải chủ xe. Phí đường bộ cùng có mức đóng cố định, chở bao nhiêu chuyến cũng vậy.


Hiện với ấn định mới, thương phẩm chuyên chở đường bộ sẽ giảm. Đã là kinh doanh thì phải đảm bảo lợi nhuận và các nhà xe cũng thừa nhận nếu chạy đúng vận tải với mức giá cũ thì chỉ có cách đóng cửa bởi không đủ tiền cho nhiên liệu, lái xe, bộ máy vận hành...


Cũng bởi vậy mà nhiều công ty đánh vật liệu xây dựng đang phải trả mức cước tăng gấp 2 lần so với thời gian trước khi áp dụng quy định cân xe thẩm tra chuyên chở trọng. Tuy nhiên, dù cho mức cước các công ty vận tải đưa ra thế nào thì các công ty sản xuất đấu vật liệu thi công cũng vẫn phải chấp nhận bởi còn một khoản chi phí phát sinh nữa nếu thương phẩm bị ách tắc, đó chính là tiền kho bãi.


Ông Nguyễn Quang Huy - Tổng giám đốc Công ty cổ phần CMC, đơn chiếc vị chuyên sản xuất gạch chia sẻ nằm tại ở một trong những địa bàn thi hành bố thí điểm đầu tiên trên toàn quốc về cân xe vận tải trọng, CMC những ngày đầu tháng 4 luôn chịu cảnh hàng hóa ứ đọng ngập trong kho, thậm chí phải thuê thêm kho bãi để chứa hàng vì bị ùn ứ. Nêu luân chuyển hết lượng vật phẩm này thì số xe vận chuyển phải tăng lên gấp 8 lần.


Nếu tình trạng này cứ kéo dài thì quả thực công ty sẽ rất gặp khó bởi trở tay không kịp vì thiếu phương tiện vận chuyển. Không phải doanh nghiệp đấu vật liệu xây dựng nào cũng đầu tư đủ dụng cụ để tự vận tải mà sẽ phải thuê thêm xe ngoài vì giá thành đầu tư cao. Cùng với tăng cước vận tải, các doanh nghiệp đấu vật liệu xây dựng cũng có nguy cơ rơi vào thế bị động do việc nhu cầu tăng đột biến vì các nhà mặt phố xe phải tăng san chuyến - ông Huy cho biết.


Bởi vậy, tiến độ cấp đánh vật liệu thi công sẽ ít nhiều chịu ảnh hưởng. Với các công trình xây dựng trong nước thì giữa nhà cung cấp và chủ đầu tư, chủ thầu, nhà đáp ứng đấu vật liệu xây dựng có thể thương lượng để du di thời hạn. Tuy nhiên, với các neo người hàng đánh vật liệu thi công xuất khẩu thì nhân tố này ảnh hưởng rất lớn.


Theo nguyên tắc quốc tế, một container 20 feet được chở hàng hóa có trọng lượng 20-22 tấn, container 40 feet chở 26-28 tấn . Nhưng theo lăm le mới này thì sẽ chỉ cho phép container 20 feet chở đúng trọng tải hoặc thấp hơn vài tấn . Đây cũng chính là bất cập mà nhiều công ty xuất nhập cảng phản ánh bởi theo họ tấp tễnh này không khớp với nguyên tắc quốc tế.


Trong khi đó, Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) lại chọn lựa phương án cùng các công ty thành viên thống nhất để lên thủ pháp tăng giá hợp lý, đồng thời lập lại bản đồ phân phối. Là loại hình chuyên chở nặng, Vicem sẽ toan tính để thường dùng loại hình vận tải an toàn nhất, chi phí thấp hơn như đường sắt, đường thủy nội địa, nhằm hạ giá thành đăng tải và giá mua bán sản phẩm./ ban chung cu nam trung yen gia re.

Thu Hằng

Vietnam+

Thứ Tư, 21 tháng 5, 2014

Căn hộ 1 tỷ thời đả loạn

Với giá khoảng gần 1 tỷ đồng, căn hộ giá đón nhận được vừa mới tung hàng đã tạo nên cơn sốt của thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay.

Sau nhà chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, đề án chung cư VP6 Linh Đàm đang thực thụ đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án do công ty tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào giao dịch ra phân khúc với giá chỉ dao động 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án bất động sản có cùng phân khúc.


Theo khảo sát, giá căn hộ chào giao dịch trên thị trường, giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn nhà đất cho biết, lượng người và quan tâm quá lớn. Dự án ở ngay chuyển nhượng đảo Linh Đàm và có mức giá thích hợp chính nên chi ngay từ lúc mở mua bán đã có hàng trăm nhà mặt phố đầu tư, người có quan tâm mua nhà phố nhu cầu tới tra khảo và đặt mua.

Chủ đầu tư này từng được biết tới vô số đề án chung cư giá đón nhận được như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc giao dịch phá giá căn hộ.


Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị trường BĐS, độc đáo là những dự án của CĐT uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc chung cư tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.


Theo thông tin chính thức từ Liên minh G5 – đơn chiếc vị phân phối độc quyền đề án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ nhà chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở mua bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng bạn đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá giao dịch căn hộ dự án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.


Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các neo người vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, chung cư tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn vị môi giới đẩy lên cao hơn giá căn tố 2 - 2,5 triệu đồng/m2…


Người mua nhà đang có thêm nhiều lựa chọn với nhiều chung cư giá rẻ bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án bất động sản đang giới thiệu chung cư nhà chung cư CT2B – HHB, khu dân cư Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở giao dịch chung cư Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ, đại diện sàn mua bán cho rằng, nguồn cung chung cư tại Hà Nội chừng như đang cạn kiệt, nhất là trong phạm vi từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều dự án bất động sản mới được triển khai. Vì thế, những dự án có tọa lạc tốt, giá thành hợp lý, công đoạn thi công tốt được săn đón và liên hồi xuất hiện giá chênh.


Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng bán qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt bán thành công.


Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự án có cơ cấu căn hộ thích hợp, giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hoặc các đề án có nằm tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh điều khoản cao.


“Các căn hộ có qui mô dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án bất động sản đắt giá giao dịch khoảng 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.


So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá cả tồn kho BDS trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) bat dong san. Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc trưng là căn hộ có qui mô nhỏ.


Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không thích hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô lỗ thiếu thốn khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp.


Duy Anh


vietnamnet

Thứ Bảy, 17 tháng 5, 2014

Bất động sản “nóng” ả trường dời sang nhượng tham dự án

Trong khi nhiều nhà phố đầu tư bỏ chạy khỏi phân khúc nhà đất thì một làn sóng các nhà phố đầu tư cả nội lẫn ngoại có tiềm lực đang mạnh tay “gom hàng” bán nhà đất biệt thự cầu giấy.



Thoát hàng


Những ngày đầu tháng 5, thị trường BDS chấp nhận thông báo “hot”: Công ty Tổ chức nhà mặt phố Quốc gia (N.H.O) đang đầu tư vào 14 dự án nhà phố ở tại phân khúc BDS Việt Nam, trong đó có nhiều dự án bất động sản được mua lại từ nhiều chủ đầu tư khác với tổng quỹ đất 230 héc-ta, tổng mức đầu tư tương đương gần 1 tỷ USD bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Các dự án bất động sản tập kết ở những thành thị lớn gồm TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi, An Giang. N.H.O là Công ty liên doanh giữa CTCP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment.


Đặc biệt, N.H.O cam kết gia nhập thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Việt Nam với việc sẽ tung ra phân khúc đề án trước hết là First Home tại quận 12 (TP. HCM) vào cuối quý II/2015 đắt giá gần 400 triệu đồng một căn, tức 9 triệu đồng/m2. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng công cha nội đã mua lại và hợp tác đầu tư 3 dự án trong tháng 2/2014 với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTCK, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam nhìn nhận, chưa bao giờ nhu cầu bán dự án BĐS lại nhiều như hiện nay. Các chủ đầu tư đang thông qua Sohovietnam để chào mua bán nhiều dự án bất động sản, với loại hình rất phong phú như dự án căn hộ, đất thi công tổ hợp, đất xây văn phòng, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng cấp cao đang hoạt động… Tuy nhiên, ông Cần cũng đánh giá, chỉ dao động 15% trong tổng số các đề án là đáng quan tâm.

Ông Cần cho biết, Sohovietnam vừa tư vấn thành công cho 2 đề án tại Hà Nội, trong đó 1 dự án bất động sản trị giá hơn 100 tỷ đồng và 1 đề án trị giá hơn 300 tỷ đồng. Theo ông Cần, nguyên do khiến cho số lượng các dự án BĐS chào mua bán ngày dần tăng là do rất nhiều doanh nghiệp nhà đất lâm vào tình trạng thiếu thốn và buộc phải tính đến biện pháp giao dịch dự án.


“Khi phân khúc có dấu hiệu khởi sắc hơn chính là điều kiện tốt để các CĐT đang gặp khó khăn không theo nổi đề án tiến hành mua bán dự án bất động sản với giá có lợi nhất”, ông Cần nói.


Và “thay máu”


Mới đây, khi trao đổi với ĐTCK, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang gặp nhiều thiếu thốn thì việc đồng ý cho phép đầu tư các dự án bất động sản kinh doanh nhà đất mới của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư vào chuyên ngành bất động sản của các doanh nghiệp sẽ được lưu tâm cẩn trọng và kỹ càng hơn, một số địa phương đã trợ thời ngừng việc xem xét cho phép bắt đầu các đề án mới. Vì vậy, dự báo xu hướng trong năm 2014, xu thế mua bán toàn bộ, từng phần dự án tiến bộ bất động sản (kể cả cho các doanh nghiệp nước ngoài) sẽ phổ biến hơn.


Đồng tình với nhận định trên, ông Cần cho rằng, phân khúc BDS hiện nay đang có sự chắt lọc mạnh mẽ. “Có thể nói, đây là giai đoạn thị trường được cấu trúc lại và trong vòng 2 - 3 năm tới sẽ có diện mạo mới”, ông Cần nói và cho rằng, các nhà đầu tư, công ty trong nước vẫn sẽ là lực lượng đi mua dự án bất động sản chính trên thị trường bất động sản, vì việc bán dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước với nhau thường diễn ra mau chóng và dễ dàng hơn so với bán hoặc hợp tác với đối tác nước ngoài.


Đối với nhóm nhà phố đầu tư nước ngoài, ông Cần nhận xét, có xu hướng là trước đây nhà phố đầu tư nước ngoài chờ nhà đầu tư nội xin dự án trước rồi mua lại, nhưng gần đây các nhà đầu tư ngoại đã chủ động xin đề án từ đầu. Một hướng khác là các nhà đầu tư ngoại quốc lớn cũng muốn thi hành dự án bất động sản riêng của họ. Tuy nhiên, theo ông Cần, muốn thành công, nhà đầu tư ngoại phải ở Việt Nam dăm bảy năm để làm quen, phải thông tỏ môi trường đầu tư và thị trường BDS Việt Nam, vốn rất dễ bị tác động bởi sự đổi thay chính sách.


Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Sàn giao dịch BĐS Thái Minh Quang cũng cho hay, mặc dù việc bán các dự án bất động sản đang là một khuynh hướng "nóng" trên phân khúc bất động sản, nhưng hoạt động này đang phải đối diện với không ít rào cản. Để thi hành thành công một thương vụ giao dịch dự án bất động sản bất động sản, mắt xích giám định pháp lý dự án được xem là công đoạn huyết mạch nhất, đồng ý đến sự thành liệt của giao dịch. Thời gian qua, có nhiều thương vụ giao dịch được các đối tác nước ngoài mong muốn thực hiện, nhưng bét phải hủy bỏ vì vướng ở mắt xích thẩm định pháp lý. Điều này xuất hành từ hệ thống luật pháp của Việt Nam đến nay vẫn chưa được xong và còn nhiều điểm chưa nhất quán ban biet thu cau giay gia re.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Thứ Tư, 14 tháng 5, 2014

Địa ốc ùa ạt xực theo cú huých hạ tầng

 

Nhiều công ty đã thẳng tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản BDS ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường xa lộ liên vùng, đi đến trục Đông - Tây TP HCM...


Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn lôi cuốn nhà đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay biến Tân Sơn Nhất.


Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà phố đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm chung cư Block C đề án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban biet thu lang quoc te thang long. Chủ đầu tư đề án cho hay đang tiếp thô tục hoàn thiện cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà chuyển nhượng lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương siêu thị trước hết tại đây.

Khách hàng tham quan lễ mở bán một dự án bất động sản tọa lạc liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014

Ngoài khu dân cư Celadon Cit​y, nhiều dự án BDS mới thuộc các thị trường giá rẻ vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các dự án đã và đang bắt đầu bởi nhà phố đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ doanh nghiệp Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...


Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông báo tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các đề án trong toàn khu vực".


Trong khi đó, thông tin trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án bất động sản khủng tại quận 2 cựa quậy chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã khởi công dự án bất động sản khu đô thị thấp tầng và triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu thành phố mới Thủ Thiêm, TP HCM.


Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này dao động 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thi hành liên tiếp theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có diện tích 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các công năng thương mại, trường học, nhà mặt phố văn hóa, công viên...


Mặc dù công nhận thị trường bất động sản trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề e ngại vì dự án bất động sản có vị trí đắc địa. Khu thành thị này tọa lạc ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, đi đến thuận tiện với trung tâm quận 1 và các vùng lân cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.


Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án bất động sản vị trí cạnh trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công cha nội mua bán được 2/3 quy mô sàn dự án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm nhà chung cư và tổng diện tích thương mại cho người quan tâm cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.


Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ nằm tại liền kề quận 2, di chuyển với tuyến đường cao tốc di chuyển Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án có lượng chuyển nhượng ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà mặt phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), căn hộ The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).


Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các sản phẩm hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới rục rịch còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào làm việc và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.


"Tôi tin rằng lượng chuyển nhượng thành công nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án nhà ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.


Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn bán BĐS ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà đất cũng sốt dẻo theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án bất động sản qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu xây dựng và hoàn thiện.


Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua GĐ tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công cha quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các đề án nhà mặt phố đất khi lần trước tiên đón cú hích hạ tầng.


Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời gian đợi chờ hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời khắc cầu đường được bắt đầu thực hiện thi công dựng, các dự án nhà mặt phố đất có xác xuất cựa quậy hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở GĐ thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.


Sau cùng là khi xong hạ tầng, hầu hạ như BĐS miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở mật độ không đáng kể. Tín hiệu tốt duy nhất là chuyển nhượng nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản nhờ hưởng lợi từ thông báo hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai GĐ trước.


Theo ông Hãn, ngày nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trọng tâm hành chính phục dịch như không còn biên độ tăng giá nữa ban nha dat quan cau giay gia re. "Hạ tầng một khi đã xong chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ nhà đất ở trình độ gây sự để ý tới dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá thành xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.


Vũ Lê

vnexpress

Thứ Bảy, 10 tháng 5, 2014

Mua nửa bất rượu cồn sản văn bằng cách mua bán tiến đánh ty

Trong hai năm trở lại đây khi thị trường BDS trong GĐ khó khăn, nhiều chủ dự án bất động sản BDS có quan tâm cơ cấu lại vốn đầu tư nên tìm cách chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án bất động sản bất động sản ban chung cu vov me tri gia re. Một số bán theo thủ tục do pháp luật về mua bán bất động sản quy định, một số theo thủ tục mua lại công ty hay mua bán phần vốn góp của công ty mua được đề án BĐS hay tác phẩm xây dựng.


Muốn bán được dự án bất động sản BĐS và công trình xây dựng (có thể là công trình chưa hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện) theo các quy định về kinh doanh nhà đất thì phải đáp ứng các điều kiện của pháp luật về hạn độ phát triển đề án và phải chấp hành một số các thủ tục hành chính tương đối phức tạp ban biet thu cau giay gia re. Rủi ro trong việc cung cấp các điều kiện và thủ tục này khá cao. Do đó, để hiệu quả hơn, các công ty thường chọn lựa hình thức khác, như phê duyệt hình thức mua lại công ty hay mua phần vốn của doanh nghiệp.


Điều kiện, thủ thô lỗ quá phức tạp


Ví dụ, muốn bán đề án nhà mặt phố ở, tiến bộ đô thị, các công ty sẽ phải tuân thủ các hoàn cảnh riêng tây tiến hành đối với dự án bất động sản loại này theo tấp tễnh của các luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở và đất đai, như đã giải phóng mặt bằng (một phần hoặc toàn bộ) và đã có công trình kỹ thuật hạ tầng tương ứng... Trong khi đó, họ có xác xuất đang ở trong thực trạng thiếu vốn nên chẳng thể bồi thường cho việc giải phóng mặt bằng hoặc thi công tác phẩm hạ tầng kỹ thuật đáp ứng được các hoàn cảnh chuyển nhượng. Chủ đầu tư mới (bên mua) cũng phải cung ứng một số điều kiện như phải chứng minh về năng lực tài chính, kinh nghiệm... để tiếp thô lỗ thi hành dự án. Đây cũng là rào cản khó đoán định.


Bên cạnh đó, thủ tục bán dự án cũng là một vấn đề thách thức. Theo lăm le của luật pháp về mua bán bất động sản, xây dựng dựng, nhà phố ở và đất cát thì thủ thô lỗ mua bán này hao hao như thủ thô tục xin phê chuẩn dự án bất động sản bất động sản mới. Bên mua và bên mua bán đều phải chấp hành các bước thủ tục với cơ quan cấp phép đầu tư, xin quan điểm thẩm định của các sở, ban, ngành ở địa phương... Bỏ qua các “yếu tố tiêu cực” của việc “gặp gỡ lại các cơ quan cấp phép, cho ý kiến thẩm định”... thì chỉ riêng việc thi hành thủ thô tục này cũng sẽ rất mất thời gian. Theo phản ánh từ thực tiễn, thời khắc để hoàn thành các thủ thô tục này và có quyết định chấp nhận việc giao dịch có thể kéo dài từ sáu tháng đến hàng năm. Thủ thô lỗ này mang nặng “tính xin cho” nên khá xúi quẩy cho cả hai bên mua và bán. Hơn nữa, mỗi dự án bất động sản, sản phẩm xây dựng (dù chưa xong hay đã hoàn thành) đều có những đặc điểm riêng biệt về việc triển khai dự án, cấu trúc sở hữu, tài chính, phân chia lợi nhuận, cam kết với địa phương... yêu cầu bạn và người chuyển nhượng phải có những hành động thích hợp từ trước cho tới tận sau khi đã hoàn tất việc chuyển nhượng. Trong khi đó, các quy định pháp luật, thủ tục pháp lý hình như coi mỗi dự án, sản phẩm thi công là một loại hàng hóa (một dạng sản phẩm) với những đặc điểm nhất thiết nên đã tạo nên những ranh giới trong giao dịch. Bên mua và bên mua bán sẽ có những quan ngại khi dự án, sản phẩm đã được bán (sang tên) mà những điều kiện về chi trả của bên mua, cam kết với bên thứ ba của bên bán... có thể vẫn đang dang dở. Do vậy, các bên không muốn thực hiện theo hình thức giao dịch này.


Việc bán vốn trong doanh nghiệp thì giản dị hơn nhiều về cả thủ thô tục và các hoàn cảnh chuyển nhượng. Các doanh nghiệp muốn bán vốn chỉ cần phải chú ý tới hoàn cảnh ngành nghề mua bán theo cam kết WTO nếu bên mua là nhà đầu tư nước ngoài. Các công ty có thể tự đặt ra các điều kiện để khăng khít lẫn nhau nhằm đảm bảo bán thành công, như thẩm tra hoàn cảnh thực tại của dự án, tác phẩm (thủ thô tục due dilligent) mà không phải lo phiền quá vào việc cho phép của các cơ quan nhà mặt phố nước. Rủi ro của việc không được chấp thuận cho chuyển nhượng vốn là rất thấp và có khả năng tiên đoán được. Thủ thô tục hành chính để mua bán vốn khá đơn giản và thường hoàn tất trong dao động 2-3 tuần.
Ưu điểm về thuế


Một vấn đề cần chú ý là khoản thuế và nghĩa vụ đóng góp với Nhà nước của mỗi hình thức giao dịch cũng là các lý do. Việc mua bán dự án hay công trình thi công có khả năng phát sinh thuế giá cả gia tăng, thuế thu nhập công ty hay lệ chi phí trước bạ trong khi việc giao dịch phần vốn góp chỉ phải nộp thuế lương doanh nghiệp nếu có phát sinh lãi từ hoạt động chuyển nhượng. Điều này mang đến một khoản lợi không nhỏ cho các nhà đầu tư.


Việc mua bán của cải thông qua hình thức bán công ty để “tiết kiệm” thuế là phổ biến trên thế giới, không chỉ ở Việt Nam. Một số đề án BĐS ở Việt Nam được các nhà đầu tư nước ngoài mua đi mua bán lại nhiều lần tại nước ngoài (thông qua hình thức mua lại công ty - CDT dự án) mà Nhà nước Việt Nam chẳng thể thu được thuế và không thể kiểm rà soát được cội nguồn của chủ sở hữu dự án, công trình. Mục tiêu của việc kiểm rà cội nguồn chủ mua được là vì các bổn phận dính dáng của chủ thể này đối với dự án, công trình như: trách nhiệm bảo hành, bảo trì sản phẩm xây dựng, trách nhiệm rủi ro đối với bên thứ ba hay với người sử dụng, trách nhiệm xử lý dự án, sản phẩm khi có sự kiện bất khả kháng hay thậm chí là trách nhiệm về an ninh quốc gia...


Để quản lý làm việc đầu tư trong chuyên ngành BDS bao gồm cả việc kiểm rà soát các hoạt động giao dịch thì nên có một phương pháp tổng thể và đồng bộ, như tăng cường kiểm soát việc thực hiện các dự án bất động sản bất động sản, cho phép bán các dự án (từ một phần hoặc toàn bộ) với các hoàn cảnh và thủ thô tục minh bạch để gắn bó các bên tham dự cam kết thi hành dự án, đề bạt các mức thuế hợp lý đối với vận hành mua bán dự án để cỗ vũ doanh nghiệp chấp hành mua bán theo hình thức này.


Pháp luật về nhà ở và thi công cũng nên đặt thêm các điều kiện gắn bó bổn phận của chủ dự án đối với dự án bất động sản hoặc tác phẩm thi công đối với bên thứ ba hay người sử dụng, bạn cũng như các điều kiện và bổn phận về quản lý và sử dụng sản phẩm của chủ dự án. Cho dù dự án, công trình sở hữu giao dịch dưới hình thức nào thì quyền lợi của người dân, bên thứ ba cũng không bị ảnh hưởng nhiều.


LS. Nguyễn Hưng Quang - LS bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trần Thanh Huyền


tbktsg

Thứ Ba, 6 tháng 5, 2014

Phó Thủ tướng mạo yêu cầu vận hạn chế dự án BĐS mới


CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với căn hộ Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kiềm chế BDS Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức lập mưu hoạch

Văn phòng Chính phủ vừa ra Thông báo số 177/TB-VPCP ngày 26/4 ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về biệt đãi nhà ở và thị trường bất động sản ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà đất biệt thự cầu giấy.



Theo đó, các địa phương tiếp tục thi hành việc quản lý phân khúc BDS theo Chỉ thị số 2196/CT – TTg ngày 6/21/2011 của Thủ tướng Chính phủ về một số phương pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản; hạn chế tối đa các đề án nhà ở thương mại, các dự án bất động sản khu dân cư mới chứ không tạm thời dừng cấp các dự án bất động sản mới theo trình bày của Bộ Xây dựng.


Phó Thủ tướng cũng yêu sách Bộ Xây dựng chủ trì việc cải cách thủ tục hành chính trong qui trình đầu tư các dự án nhà mặt phố ở xã hội, chuyển đổi dự án nhà mặt phố ở thương nghiệp sang nhà phố ở tầng lớp nhằm rút ngắn thời khắc chuyển đổi, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp; Ngân hàng Nhà nước tiếp thô tục nghiên cứu, hoàn thành đề án thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở (MRA) với giải pháp trung, dài hạn.


Nên đọc Tân 'nữ tướng chuyển nhượng lẻ' được Apple thưởng hơn 1.400 tỷ “Sell in May and go away” khiến 10 tỷ phú Việt mất hơn 2.000 tỷ

Về việc thi hành gói tín dụng trợ giúp nhà mặt phố ở 30.000 tỷ, đề nghị Bộ Xây dựng nguy cấp trương hoàn thành tờ trình chính phủ. Về lâu dài, cần có chính sách tín dụng ổn định, bền vững cho nhà mặt phố ở xã hội. Yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan dính líu thi công biệt đãi tín dụng tạo điều kiện để phát triển nhà ở xã hội, thích hợp hoàn cảnh phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.


Trước đó, tháng 4/2014, Bộ Xây dựng có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ bổ sung một số phương pháp tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản, trong đó phát biểu Chính phủ không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án bất động sản tiến bộ nhà phố ở thương mại, các dự án bất động sản khu đô thị mới trong năm 2014 (trừ các các đề án nhà ở xã hội; nhà mặt phố ở thương mại có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; đề án cải tạo nhà chung cư cũ).


Liên quan đến đề xuất này, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng: “Bao giờ ưu đãi của Nhà nước cũng nhằm kiềm chế một thị trường phát triển quá nóng. Nhưng theo quan điểm của tôi, ưu đãi Nhà nước nên định hướng để phân khúc tiến bộ tốt hơn thay vì kiềm chế nó”.


Trong năm 2013, quy mô nhà mặt phố ở tăng 79 triệu m2, quy mô đổ đồng nhà mặt phố ở đạt 19,6 m2 sàn/người. Tính riêng chương trình phát triển nhà phố ở xã hội, đến nay đã xong việc đầu tư xây dựng 98 đề án xã hội, trong đó có 35 đề án nhà mặt phố ở cho người lương thấp, quy mô thi công dao động 18.950 căn hộ; 63 dự án bất động sản nhà mặt phố ở tầng lớp cho công nhân, tổng diện tích thi công khoảng 17.430 căn hộ.


Hiện chương trình vẫn đang tiếp thô tục bắt đầu 129 dự án bất động sản nhà ở xã hội ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, đánh cuộc của chương trình này là thiếu nguồn cung tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM… và thiếu quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở tầng lớp tại nằm tại thuận lợi. 

Thứ Năm, 1 tháng 5, 2014

PHONG THỦY LẠC VIỆT ỨNG DỤNG TRONG KIẾN TRÚC NHÀ RIÊNG CỦA NGUYỄN VŨ TUẤN ANH (7)

Tác giả: Nhidiasinh - Phạm Hữu Để
Nguồn: TT Nghiên Cứu Lý Học Đông Phương

Nhìn tổng sơ qua tinh bàn gia trạch:



Ở tọa được vượng tinh sơn bát bạch, ở hướng được tiến khí thủy tinh nhất bạch.
-Khu vực hướng tinh vượng sinh tiến khí: Tây nam có thủy lưu chuyển, trung cung, Tây bắc trống thoáng đắc cách.
-Khu vực sơn tinh vượng sinh tiến khí: Đông nam có non bộ trấn trạch không thủy, Bắc không, Tây có non bộ thủy lưu.



Tinh bàn Huyền Không Lạc Việt nhà Nguyễn Vũ Tuấn Anh




Trung cung:


Cặp sao 5 -9, hướng tinh cửu tử ngũ hành kim là sinh khí trong vận 8 đắc cách trung cung trống thoáng nên phú quí tốt văn chương, vượng nhân đinh, xuất đại kỳ nhân ban chung cu the pride hai phat bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hướng tinh cửu tử sang vận 9 cần có hóa giải cho hướng tinh cửu tử này.




Hướng Càn (Tây bắc):


Cặp sao 4 – 1, nhất Bạch là sao Tham Lang, Văn Xương, ngũ hành dương thủy, được tứ lục âm kim tương sinh. Phương hướng được sao nhất bạch thủy tinh là sao sinh khí đắc cách, nên chủ phát quý hiển về văn nghiệp, đại lợi về văn tài, học hành thi cử đỗ đạt, con cái thông minh, thành tích thường đứng đầu, nghề nghiệp vừa ý, tài vận thuận lợi, cát lợi vui mừng lâu dài. Phương Càn (Tây bắc) địa bàn 6 (lục bạch) hợp với 1 (nhất bạch) của hướng và phi mệnh cung là 1, nhất lục cộng tông, bản cung sinh cho sao hành thủy, chủ tài lộc thuận lợi, chủ phát văn chương, xuất đại nho, giáo sư, tư tưởng gia , thiên văn gia, và thôi quan tiến chức.Trong vận 8 có vận tinh 9 đến kết hợp với hướng tinh 1 và phi mệnh cung là nhất bạch tạo thành hợp thập là thế phát vượng về tài lộc.



Hướng Chấn (Đông):


Cặp sao 7 – 7, song thất hỏa khí suy đến cung chấn tương sinh nên hỏa khí quá mạnh, khu vực này lại là nơi đặt bếp nên hỏa khí của bếp cang cao, vận 8 thì vận tinh lục bạch càn kim đến đây, như vậy, vì sự lớn mạnh của con gái mà cha già hao tâm khổ trí mà gặp khó khăn, đây cũng là tượng tiểu nhân lộng hành, phát sinh tranh chấp tiền bạc với người khác mà dẫn tới phá tài, hoặc vì sự cố tai nạn ngoài ý muốn mà hao tài, gia đạo không yên, có thể vì hỏa tai mà tổn đinh hoặc xuất hiện người ham mê tửu sắc. Thất xích là hung tinh vì vậy nên tịnh mà không nên động. Động thì điều xấu càng nhiều. Khu vực này, có một phần cầu thang động khí của thất xích, nhưng đã được hóa giải bằng hồ cá bên dưới với quan hệ tương khắc, thủy khắc hỏa. Mệnh chủ phi cung là nhất bạch, đến năm 2015 sao bản mệnh đến khu vực này sẽ bị khắc nhập và sinh xuất, mệnh chủ sẽ bị ảnh hưởng rất xấu, nếu không cẩn thận có thể tổn đinh.



Hướng Tốn (Tây nam):


Cặp sao 6 – 8, hướng tinh vượng khí bát bạch ngũ hành dương mộc, nơi này lại có thủy lưu trống thoáng, hướng tinh đắc thủy nên văn chức, công danh và bổng lộc phát triển. Sơn tinh lục bạch đến bản cung tứ lục Tốn (Tây nam) hợp thập thì nhân đinh ổn định.



Hướng Khôn (Đông nam):


Cặp sao 8 – 6, Vượng khí sơn tinh bát bạch đến tọa, đắc thế vượng sơn, phía sau lại dụng thêm non bộ trấn trạch càng thêm đắc cách, vượng phát nhân đinh và tài lộc, phú quý dài lâu, sống thọ, con cháu giúp đỡ, dễ tu Tiên học Phật, dễ trở thành quan văn, phú quý và phúc đức tăng cao, thăng quan tiến chức, quyền lực thăng tiến. Bát bạch sơn tinh vượng khí lại gặp bản cung 2 hợp thập nhân đinh ổn định.



Cung Ly (Nam):


Cặp sao 3 – 2, đây là cặp sao suy tử khí, khu vực này có bố trí toilet nên khí suy tử bị kiềm hãm khó phát tác, có điều sơn tinh 3 gặp bản tinh 7, tuy là hợp thập nhưng vì sinh xuất nên trai trưởng gặp nhiều khó khăn không thuận lợi khi về sống trong nhà này.



Hướng Đoài (Tây):


Cặp sao 1-4, Nhất Bạch là sao Tham Lang, hiệu Văn Xương, ngũ hành dương thủy, hướng tinh tứ lục ngũ hành âm kim là sao suy khí. Vì thế, tuy chủ phát văn tài có đỗ đạt nhưng quý mà không phú, có tiếng tài hoa nhưng bản thân bị tổn hại vì tai tiếng. Vì là khu vực có phi tinh xấu, nên nơi đây được bố trí non bộ thủy lưu chuyển cùng phung sương nuôi cá vàng nên đã hạn chế được tinh xấu mà phát huy tinh tốt làm cho tiền tài hưng vượng, nhân khẩu bình an, điền sản phát thịnh, vang danh bốn phương, gia chủ là người tài hoa, có tài văn chương, và vượng nhân đinh tài lộc.



Hướng Cấn (Đông bắc): Cặp sao 2-3, đây là cặp sao suy tử khí, cặp 2 -3 là tượng lời qua tiếng lại của người trong nhà với nhau, cũng như của người trong nhà với những người bên ngoài, là thị phi cãi vã. Đông bắc địa bàn là bát bạch hợp hướng tinh tam bích – Tam bát vi bằng, thuộc ngũ hành mộc, khu vực này có một phần cầu thang và một phần của hồ cá, dùng thủy khí để tăng mộc khí mà khắc chế sơn tinh nhị hắc âm hỏa đới thổ, tuy hóa giải được hung tinh nhị hắc bệnh tật và tượng thị phi cãi vã phá tài, nhưng lại có tác dụng xấu đến người mẹ, người vợ trong nhà, tuy có sự hợp thập sơn tinh 2 và 8 địa bàn.



Hướng Khảm (Bắc):
Cặp sao 9 – 5, hướng tinh ngũ hoàng là tinh xấu, nhưng đóng ở bản cung Khảm thủy bị khắc và ngũ hoàng tương sinh cho sơn tinh 9 hành kim, nên sự phát tác của ngũ hoàng không lớn.



Kết luận:
Theo phi tinh huyền không Lạc Việt thì tinh bàn tọa Thìn hướng Tuất là tinh bàn tốt, chủ nhân đinh bình ổn và tài lộc phát triển, nỗi tiếng về văn hóa và tư tưởng gia bat dong san hung thinh. Tuy nhiên bên cạnh đó có cái xấu là bị tai tiếng thị phi và tiểu nhân ganh ghét hãm hại.



Thứ Ba, 29 tháng 4, 2014

ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: 7/10 đánh ty con và 2/3 tiến đánh ty liên kết thua lỗ

Trước khi biểu quyết thông qua các tờ trình, vô số vấn đề nóng đã được tra khảo tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của CTCP Địa tù và Hòa Bình (HOSE: HBC), trong đó việc nhiều công trình xây dựng trong năm 2013 trì hoa tai làm cho cổ đông không khỏi phẩn bộ vì những khẳng định trước đây của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC.


Chủ tịch nhận trách nhiệm vì không lường được học lực chủ đầu tư


Tại Đại hội, một cổ đông nêu vấn đề trước đây Chủ tịch Hải đã nhấn mạnh chỉ thực hiện chọn lựa những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” để xây dựng công trình, nhưng theo thưa thì có quá nhiều công trình trợ thời hoãn, lý do tại sao?


Ông Lê Viết Hải cho biết “Tôi xin nhận bổn phận vì chưa đánh giá kỹ năng lực các chủ đầu tư trong vấn đề thanh toán, nhưng tôi chưa bao giờ nói sẽ chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” mà chỉ lưu tâm tìm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính”.


Ông Hải cho biết thêm rằng đích thực chưa lường hết những đen đủi mà CĐT thi hành các sản phẩm do HBC làm chủ thầu trong năm vừa qua ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu the pride hai phat. Chẳng thời hạn như City Group, họ có những dự án tốt nhưng hiện nay cũng đối diện với những trở ngại về tài chính.


Về việc chuyển nhượng 3.9 triệu cp quỹ nhưng chưa thành công, HBC có tấp tễnh tiếp tục bán trong năm 2014 hay không?


Đại diện HBC cho biết việc mua bán cổ phiếu quỹ sẽ tiếp thô lỗ được tiến hành năm 2014 với mức giá tối thiểu là 23,000 đồng/cp.


HĐQT HBC cho hay thêm, nguyên nhân Công ty chấp hành mua bán cổ phiếu quỹ là để nâng vốn chủ sở hữu, nhằm nâng đòn bẩy tài chính, nâng kì hạn mức vay của HBC để tương ứng với qui mô phát triển.


Doanh thu những hợp đồng đã ký năm 2013 chuyển sang 2014 là bao nhiêu? Hợp đồng mới năm 2014 là bao nhiêu?


Trong năm 2014, HBC sẽ chuyển dao động 2,800 tỷ đồng từ hợp đồng đã ký năm 2013 và phát sinh thêm 2,700 tỷ đồng hợp đồng mới chưa kể thư gọi thầu dự án mà Công ty vừa nhận được là 2,900 tỷ đồng.


Cơ cấu điều khoản phải thu năm 2013 của HBC và năm 2014 dự kiến trích lập thêm bao nhiêu?


HĐQT HBC phân tích năm 2013 do tình huống trở ngại nên việc thu hồi các khoản nợ tuy nhiên cũng không đạt như hi vọng muốn. Năm 2013, HBC có điều khoản phải thu 2,200 tỷ đồng (chủ yếu là thu theo công đoạn khách hàng) và phải trích lập 54 tỷ đồng, nâng con số lũy kế trích lập lên mức 71 tỷ đồng.


Dự kiến năm 2014 vẫn khó khăn nên doanh nghiệp có khả năng chỉ hoàn nhập được một phần nhỏ vào quý 3 hoặc quý 4/2014. Trong khi đó, công ty sẽ phải trích lập thêm nên sau khi cấn trừ giữa trích lập và hoàn nhập thì HBC sẽ phải trích lập thêm 22 tỷ đồng điều khoản phải thu.


Một số thông tin cho biết HBC sẽ đầu tư vào dự án bất động sản tòa nhà văn phòng để cho thuê, vậy có phải công ty muốn “lấn sân” sang chuyên ngành bất động sản?


HĐQT HBC cho biết thời gian 2008-2009 thì Công ty có tham dự những dự án bất động sản và thừa nhận thất bại liệt ở thời khắc đó do không lường hết những khó khăn của thị trường. Tuy nhiên, Công ty đã mau chóng bán các dự án bất động sản để thu hồi vốn.


Năm 2014, HBC sẽ tìm hiểu thêm 2 dự án bất động sản văn phòng tại Quận 2 và Quận 4.


Kết quả mua bán quý 1/2014 của HBC?


HĐQT HBC cho biết do dư vang trở ngại năm 2013 vẫn còn và thường thì quý 1 là quý thiếu thốn nhất trong năm nên HBC chỉ đạt 614 tỷ đồng doanh số và lợi nhuận 1.18 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HBC tổ chức vào sáng 29/04.

Năm 2013: 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty liên kết lỗ


Trong năm 2013, HBC thực hiện công tác xây dựng trên 54 công trình. Trong đó, số lượng công trình ký hợp đồng trước năm 2013 gồm 37 tác phẩm và 17 tác phẩm ký mới trong năm 2013.


Doanh thu thống nhất năm 2013 là 3,432 tỷ đồng, bằng 69% kế hoạch và giảm 16% so với thi hành của 2012. Trong đó, doanh thu từ vận hành xây dựng của công ty mẹ đạt 3,479 tỷ đồng, giảm 12% so với của 2012. Tỷ trọng doanh thu của thị trường kỹ nghệ năm 2013 là 31%, trọng khi doanh thu của thị trường nhà ở từ 32.4% năm 2012 xuống còn 24% trong năm 2013 do thị trường này gặp nhiều khó khăn.


HĐQT HBC cho biết nguyên nhân không đạt hoạch định doanh thu cốt yếu là do trì hoàn xây dựng nhiều công trình trong năm do thiếu nguồn tiền (ngân hàng không giải ngân). Bên cạnh đó, việc các CĐT giãn thi công, giảm bớt khối lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể.


Lợi nhuận sau thuế hợp nhất là 26 tỷ đồng, chỉ thi hành 14% hoạch định và giảm 80% lợi nhuận chấp hành của 2012. Nguyên nhân là do Công ty phải trích lập phòng ngừa phải thu do không thu hồi được nợ khó đòi.


Đáng lưu ý là các công ty con và công ty kết liên của HBC trong năm qua không đạt hiệu quả. Cụ thể,có đến 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ trong năm 2013. Trong đó, Công ty con là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa ốc Hòa Bình Hà Nội lỗ nặng nhất với gần 43 tỷ đồng.



Năm 2013 không đạt kế hoạch về lợi nhuận nhưng cổ tức vẫn được chia ở mức 15%, trong đó 5% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu.


Năm 2014: Giữ nguyên cổ tức dù hoạch định lãi tăng vọt


Cụ thể, Đại hội thông qua kế hoạch kinh doanh 2014 với doanh số 5,000 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2013. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 175 tỷ đồng, gấp 7.4 lần và cổ tức giữ nguyên so với năm 2013, ở mức 15%.


Các đề án BĐS (BĐS) đầu tư thời gian dài và hướng phát triển của HBC trong thời gian tới bao gồm:


    Dự án Khu dân cư Long Thới và Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè: Triển khai nhà mặt phố thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu đất Thạnh Xuân, Quận 12: Triển khai nhà phố lương thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu nhà chung cư cao tầng tại xã Phước Lộc Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM: Triển khai nhà mặt phố thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu dân cư Bình An, Quận 8, TPHCM: Rút vốn. Dự án Khu nhà ở Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TPHCM: Đã triển khai hồ sơ rút vốn. Dự án Khu nghỉ dưỡng Lăng Cô - Thừa Thiên Huế : Đã chuyển nhượng, đã thu 20%, năm 2014 thu phần còn lại (80%). Dự án BOT cầu An Hải, Phú Yên và dự án bất động sản Rừng Dương - Thành Lầu: Chuyển giao cho Tỉnh quản lý và thu hồi vốn đầu tư. Khu kỹ nghệ Long Hậu - Hòa Bình: Đã thi hành bán bớt vốn, hiện HBC đang nắm giữ 49%. Năm 2014 sẽ cho thuê lấp đầy 25% diện tích.

Phát hành gần 22 triệu cp cho CBCNV và cổ đông chiến lược


Trong năm 2014, cổ đông hợp nhất ủy quyền cho HĐQT HBC chấp hành phát hành gần 22 triệu cổ phiếu cho cán bộ công Sales (CBCNV) của HBC và cho cổ đông chiến lược.


Cụ thể, năm 2014 HBC sẽphát hành 1 triệu quyền mua cổ phiếu (cp) cho CBCNV, 1 quyền sắm được mua 1 cp với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2014 với điều kiện CBCNV vận hành cho doanh nghiệp liên tiếp trong 3 năm và không bị kỷ luật.


Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ tháng 4/2011, năm 2013 Công ty đã phát hành 400,000 cổ phiếu cho CBCNV vói giá bằng mệnh giá, CBCNV hoạt động cho doanh nghiệp liên tiếp trong trong 3 năm và không bị kỷ luật 01/01/2011 đên 31/12/2013. Tuy nhiên, vì trong năm 2012 có phát hành cp chia thưởng 1:1 nên trong năm 2014 HBCdự kiến sẽ phát hành cho CBCNV là 800,000 cổ phiếu thay vì 400,000 cổ phiếu.


Cuối cùng, Đại hội phê duyệt kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược với số lượng phát hành tối đa 20 triệu cp, loại cổ phiếu phổ thông với giá phát hành không thấp hơn 23,000 đồng/cp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn vận hành sinh sản kinh doanh.


Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2014-2019


HĐQT:


    Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Ông Trương Quang Nhật - Phó Chủ tịch Ông Lê Quốc Duy Ông Hà Vũ Hoàng Ông Ignatius Joe Budiman Ông Phan Ngọc Thạnh Ông Trần Sĩ Chương (thành viên mới) Ông Phan Văn Trường (thành viên mới)

BKS gồm:


    Ông Hoàng Tùng Thiện - Trưởng BKS Bà Cao Thị Diễm Châu Ông Nguyễn Việt Hùng

Sanh Tín


Công Lý

Thứ Hai, 28 tháng 4, 2014

“Bộ cả nhiều chước hoạch sinh tiền cứu BĐS không?”

Thưa Bộ trưởng, một bạn đọc gửi câu hỏi về chương trình: “Tôi có tiết kiệm được một điều khoản tiền để mua một căn nhà mặt phố nhỏ ban nha dat mat duong ven ho tay. Nhưng khi nghe một số chuyên gia khẳng định là thị trường BĐS sẽ còn rơi xuống vực thẳm năm 2013 hoặc 2014, giá nhà sẽ còn giảm sâu, tôi cứ định mua nhà nhưng lại thôi, hiện nay giá nhà đã lên rồi mua ban nha dat ha noi gia re. Thậm chí với số tiền đó tôi không còn đủ để sắm được một căn nhà mặt phố nữa. Tôi mới thấy mình thật là dại khi nghe mấy ông chuyên gia ấy.



Vậy Bộ trưởng có khả năng cho tôi biết là liệu giá nhà mặt phố có còn lên không? Tôi có nên vay mướn để mua nhà phố không? Bộ trưởng có kế hoạch đổ tiền vào cứu bất động sản không? Với xu hướng của thị trường như hiện nay, Bộ trưởng đã yên bụng với phân khúc nhà đất chưa"?



Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Khi phân khúc BĐS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên viên quan tâm và lo lắng cho thị trường này, cũng như bày tỏ những cách đánh giá khác nhau, khái niệm khác nhau là cứu, hay không cứu phân khúc bất động sản.



Được Quốc hội, Chính phủ giao và với bổn phận là một cơ quan của Chính phủ quản lý lĩnh vực nhà đất và nhà ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào hoàn cảnh thực tế của nền kinh tế Việt Nam, cũng như phân tích một cách thâm thúy các lí do gây ra thiếu thốn của phân khúc bất động sản. Từ đó, Bộ kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống biện pháp đồng bộ, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Trong đó phải tôn trọng nguyên tắc là tự khắc phủ phục “lệch pha” về cung – cầu.



Một nguyên tắc hết sức trọng điểm khác là phải gắn việc tháo gỡ gặp khó của phân khúc bất động sản với việc thi hành chiến lược nước nhà về nhà ở, nghĩa là bất động sản, nhà mặt phố ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân nghèo cũng có nhà.



Trên cơ sở đó, các hệ thống phương thức đã được đưa ra. Đặc biệt là Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với các phương thức như: Cơ cấu lại các dự án; các ưu đãi về tài khóa, thuế, tín dụng cũng như những đề nghị đối với các chủ thể tham gia phân khúc bất động sản… Đến nay chúng mình thấy rằng thị trường bất động sản đã ấm lên từ cuối 2013. Đặc biệt, trong quý I và nửa đầu tháng 4/2014, giao dịch bất động sản đã tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.



Giá bất động sản tóm lại là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho bất động sản giảm. Tính đến 15/4 tồn kho bất động sản giảm 34,4%. Như vậy phân khúc bất động sản có nhiều dấu hiệu vui mừng và chúng ta có thể lạc quan về mai sau của thị trường BDS trong thời điểm tới.


“Bộ trưởng có hoạch định đổ tiền cứu BDS không?” - 1


 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng



Tuy nhiên, đây là thị trường có diễn biến phức tạp và còn nhiều thiếu thốn do còn nhiều dự án mà các chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện. Cho nên chúng mình không chủ quan mà cần tiếp thô tục theo dõi để có những giải pháp phù hợp, điều chỉnh kịp thời, làm cho phân khúc tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.




Bộ Xây dựng vừa phát biểu với Chính phủ dừng cấp phép đầu tư mới đối với dự án bất động sản tiến bộ nhà mặt phố ở thương mại. Một số chuyên viên gửi thư tới chương trình cho rằng đây là phương pháp “phi thị trường”. Như Bộ trưởng đã nói thị trường nhà đất đã ấm lên, vậy làm sao lại phải dừng? Bộ trưởng nghĩ sao về phản ứng này?



Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Chúng ta đang tiến bộ một nền kinh tế thị trường nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Nghĩa là cùng một lúc, chúng ta phải tôn trọng các yếu tố của kinh tế thị trường, nhưng chẳng thể lánh né sự quản lý của Nhà nước để làm cho phân khúc này phát triển lành mạnh.



Một bài học là trong một thời gian dài, chúng mình đã quá tôn trọng thị trường. Tư tưởng thị trường hóa ở trong qui trình quản lý, nên phân khúc phát triển tự phát, theo phong trào, dẫn tới những trở ngại của thị trường bất động sản trong thời khắc vừa qua và đến bữa nay chúng ta đang phải tháo gỡ gặp khó cho nó.



Hiện nay, cả nước có trên 4.000 dự án bất động sản nhà phố ở, thường dùng tới 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất thảy các đề án này phải mất dao động 4,5 triệu tỷ đồng, tạo ra gần 3 triệu căn hộ. Với năng lực của nền kinh tế hiện nay thì không thể nào trong trung kì hạn chúng ta có xác xuất giải quyết được khối lượng các đề án như vậy.



Thực tế, nhiều dự án đã được cấp phép nhưng đã dừng. Chẳng hạn, TPHCM có tới 689 dự án, tương đương hơn 7.000 ha đất; Hà Nội cũng có gần 100 đề án dừng… Như vậy, trong khi chúng ta đang phải dừng các đề án đã cấp phép rồi, không có lý do gì chúng ta lại cấp phép mới.



Nhưng tôi nói thêm, yêu sách này là đề nghị trong năm 2014.



Chính sách nhà mặt phố ở từng lớp được phần lớn người dân đồng tình, đặc trưng là những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên cũng có quan điểm cho rằng chương trình này tốn nhiều tiền, “đè nặng” lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghĩ thế nào về ý kiến này?



Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Năm 2011 Chính phủ đã xây dựng chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Có thể nói đây là một điểm đột phá trong việc thi hành các ưu đãi an sinh xã hội.



Trong đó đòi hỏi cùng lúc chúng mình phải phát triển 2 loại nhà phố ở, là nhà ở thị trường để tợp ứng, thỏa mãn năng lực chi trả của những người dân có tiền, theo cơ chế thị trường. Nhưng mặt khác chúng mình cũng phải tập kết tiến bộ nhà mặt phố ở xã hội - loại nhà phố ở có sự trợ giúp của Nhà nước, để những người dân không có đủ hoàn cảnh tiếp kiến được với nhà phố ở thị trường sẽ có chỗ ở.



Những năm vừa qua chúng ta phát triển rất mạnh về nhà phố ở, nhà phố ở nông thôn chúng ta đã có nhiều biệt đãi tốt để người nghèo nông thôn, người có công với nước được cải thiện nhà phố ở.



Trong lúc bấy giờ nhà phố ở thành phố cũng phát triển mạnh mẽ với nhà phố ở thương mại, tạo ra bộ mặt mới của đô thị ban chung cu the pride hai phat. Song lủng củng lớn nhất là có những người có nhiều nhà ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, người làm thuê ăn lương, công Sales chức, sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp, công nhân ở khu công nghiệp… thiếu nhà ở hoặc ở rất chật chội, không đảm bảo những hoàn cảnh tối thiểu.



Cho nên chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hóa các quan điểm của Đảng về tiến bộ một nền kinh tế phân khúc định hướng xã hội chủ nghĩa, thực hiện mục đích tăng trưởng đi đôi với phát triển, tiến bộ đi đôi với tiến bộ và công bằng xã hội.



Đây không phải bao cấp như ngày trước, lần này Nhà nước xây dựng một biệt đãi để cổ xúy các doanh nghiệp đầu tư và Nhà nước trợ giúp người thu nhập thấp, người trở ngại về nhà phố ở, được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, do Nhà nước trợ giúp tiền thường dùng đất, hỗ trợ thuế VAT đầu ra, trợ giúp vay tín dụng với lãi suất thấp…



Nhà ở tầng lớp lần này là thị trường “phi hàng hóa”- tức là các mua bán theo cơ chế thị trường, có cung thì có cầu nhưng giá nhà mặt phố thì thấp hơn giá phân khúc do có sự trợ giúp của Nhà nước thông qua các vận hành của doanh nghiệp.





Thứ Tư, 23 tháng 4, 2014

Giá bất rượu cồn sản Việt Nam thấp hơn hết Myanmar?

Trong buổi giao lưu trực tuyến “Thị trường BDS năm 2014: Cơ hội từ chính sách” của báo Diễn đàn doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (CEN Group) cho biết: “Theo nhiều bẩm phân tích, giá bất động sản tại Việt Nam không cao mà còn thấp hơn các nước trong địa điểm tại như Thái Lan, Singapore, Hồng Kong, thậm chí Myanmar” bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh.


Lý giải nguyên nhân khiến giá nhà đất trong nước thấp hơn các nước trong khu vực. Ông Hưng cho rằng: “Giá BDS chúng ta thấy cao là do tính trong sự so đo với mức lương của người dân. Hiện nay, lương của người dân mới vượt qua ngưỡng nghèo và đang ở cận dưới các nước thu nhập trung bình. So với thế giới, mức giá phân khúc BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình”.


Về vấn đề tại sao giá của các dự án bất động sản nhà mặt phố ở lại không có mặt bằng chung, ông Hưng nhận định, đó là do có sự chênh lệch vị trí, do hạ tầng cơ sở liên lạc chưa tốt ở các khu vực nội, ngoại thành, khu vực được đầu tư về hạ tầng và chưa được đầu tư. Điều này, khiến cho các đề án ở nằm tại khác nhau có sự chênh lệch về giá rất lớn.


Khi được hỏi về giá nhà mặt phố thương mại có giảm so với mức ngày nay không, ông Hưng cho biết, giá nhà đất nhà ở thương nghiệp được quyết định bởi 2 yếu tố.



Giá nhà đất Việt Nam thấp hơn cả Myanmar? - 1


So với thế giới, mức giá phân khúc bất động sản Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình.


Thứ nhất là giá thành. Trong phông nền thị trường đã có rất nhiều chủ đầu tư, nhà phố thầu bắt tay với nhau để giảm giá BĐS và về cơ bản giá trên phân khúc đã giảm nhưng không quá lớn (5- 7%), vì chi phí vật tư, nguyên đánh vật liệu và nhân lực chẳng thể giảm được nhiều.


Trong nhân tố giá thành, giá thành vốn là rất lớn. Hiện nay, nhiều tấp tễnh khá thắt chặt việc huy động vốn từ khách hàng nhà, huy động vốn sớm tức là huy động vốn từ trước khi hoàn tất móng chỉ được 20% số lượng chung cư của đề án và mỗi căn hộ thường nhật điều khiển động được 20-30% tổng giá trị.


Như vậy, huy động vốn lần trước hết chỉ được từ 4-6% cho dự án bất động sản đó. Thêm nữa, trước khi bàn giao nhà, chủ đầu tư chỉ đạo động được trước của người quan tâm tối đa 70% giá cả căn hộ. Vì vậy, nguồn vốn còn lại vẫn tùy thuộc rất lớn vào bank với lãi suất khá cao (trên 10%/năm).


Thứ hai giá phụ thuộc vào cung - cầu thị trường. Trước hết nói về cầu, có khả năng tạm chia quan tâm của người mua thành 3 nhóm: nhà cầu dùng, cầu đầu tư ngắn thời hạn (chuyển nhượng hưởng lợi nhuận) và cầu đầu tư dài hạn (vận hành và khai thác). Đối với phân khúc bất động sản Hà Nội, nhóm cầu đầu tư thời gian dài có sự tham dự giới hạn do đầu tư thời gian dài vào bất động sản hiện nay sinh lời khá thấp.


Ở các khu vực nhà đất trọng tâm do có xác xuất đưa vào sử dụng được ngay, nguồn cung phạm vi lại có sự tham dự của nhóm nhà đầu tư ngắn thời hạn nên giá BĐS tăng dao động 5-7% bat dong san hung thinh. Với những đề án ngoài vành đai 3, vành đai 4 do hạ tầng cơ sở thời hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp thô tục giảm do ít nhà phố đầu tư dài hạn và ngắn hạn ít tham gia.

Thứ Ba, 22 tháng 4, 2014

Mở bán đít căn hộ Ocean Apartments rìa bể Đà Nẵng

Mở chuyển nhượng khu nhà chung cư Ocean Apartments ven biển Đà Nẵng Thương hiệu nhà đất VinaLiving thuộc Tập đoàn VinaCapital sẽ tổ chức giới thiệu và mở chuyển nhượng khu chung cư bên biển The Ocean Apartments cùng nhiều biệt đãi thu hút cho người mua vào ngày 24/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Tại sự kiện lần này, VinaLiving sẽ giới thiệu The Ocean Apartments, một trong nhiều dự án bất động sản được phát triển bởi nhà mặt phố đầu tư của The Ocean Villas - khu biệt thự thuộc khu phức hợp nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng (Danang Beach Resort) đã được bán hết.

h2.jpg

Khu nhà chung cư bên biển The Ocean Apartments.


Tọa lạc tại vị trí thuận tiện, cách sân bay biến quốc tế Đà Nẵng 20 phút đi xe, The Ocean Apartments nằm trên trục đường nối liền cố đô Huế, phố cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn. 


Dự án bao gồm 46 căn hộ được cấu trúc theo phong cách nhiệt đới hiện đại phối hợp không gian mở, thông thoáng rộng và hòa quyện cùng thiên nhiên xung quanh. Hầu hết các chung cư đều có tầm nhìn ra đại dương xanh bên cạnh Cù Lao Chàm phía khơi xa. Khách hàng có khả năng thoải mái lựa chọn tổ ấm thích hợp với quan tâm của nhà với các căn hộ 1-2 phòng ngủ.

h1.jpg

Nội thất thiết kế mang phong cách hiện đại. The Ocean Apartments sẽ được mở chuyển nhượng vào ngày 24/4 tại khách sạn Sofitel Legend Metropole Hà Nội. Khách hàng đăng ký tham dự sự kiện qua số điện thoại 


Sở hữu chung cư cấp cao bên biển The Ocean Apartments, chủ sở hửu sẽ được tận hưởng những tiện ích nghỉ dưỡng từ câu lạc bộ biển WhiteCaps của Danang Beach Resort và sân golf The Dunes 18 lỗ bên biển được kiến trúc bởi Greg Norman, một huyền thoại của làng golf thế giới bat dong san.


Ngoài ra, khu căn hộ còn có những tiện ích riêng như hồ bơi lớn với không gian xanh mát tại nằm trung tâm, khu vực tòa nhà phố quản lý với sảnh chờ, câu lạc bộ thiếu nhi, phòng tập thể dục, phòng trưng bày, nhà phố hàng kết hợp cùng sân chơi và không gian thư giãn ngoài trời.


Minh Trí

Sở hữu ngay những lô đất biệt thự cuối với tại Vịnh Hạ Long

Tại Quảng Ninh, những lô biệt thự cuối cùng của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một CDT thương hiệu mua được nhiều dự án bất động sản có nằm tốt đẹp đang tạo nên những tín hiệu khả quan, hút khách và được săn đón.


 


Thêm nhiều chính sách ưu đãi


 


Phân khúc nền nhà vốn khá trầm lắng đã được khơi một luồng nhựa sống với việc nhiều biệt đãi biệt đãi mới bat dong san bat dong san hung thinh. Đặc biệt trong đó là biệt đãi cho phép các CĐT dự án được phân lô bán. Chính sách mới sẽ mở rộng thời cơ cho những người đang có nhu cầu mua đất. Người mua có thể tự mong muốn công đoạn xây dựng, tự mong muốn phương pháp xây dựng dựng, chịu trách nhiệm về chất lượng, đồng thời kiến trúc và thi công nhà mặt phố thích hợp với tình cảnh riêng của từng người.

 


Còn theo toan tính của những người thông hiểu thị trường BDS cho thấy nền nhà đang ngày càng tiệm cận mức có lợi để mua. Mặt khác, đối với phần lớn khách hàng và theo khái niệm của người dân Việt Nam thì việc sắm được đất có sổ đỏ là một của cải khôn cùng đắt giá trị. Bên cạnh đó, về phương diện đầu tư, nền đất là một trong những thị trường giữ được mức giá rẻ nhất.


 



Sở hữu ngay những lô đất villa chót tại Vịnh Hạ Long
Với nằm đắc địa, phong thủy hài hòa, phân khúc đất nền tại Khu thành thị Halong Marina đang được các bạn nhu cầu và săn đón.

 


Cơ hội mua được cuối cùng


 


Trong bối cảnh thị trường nền đất biệt thự đang cụ cựa chuyển biến, một cuộc tranh đua và một mặt bằng giá mới đã được xác lập đối với thị trường đất nền. Theo đó, những dự án có mức giá thích hợp mới có thể thu hút được khách hàng.


 


Tại Quảng Ninh, những lô biệt thự bét của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một CDT thương hiệu có được nhiều dự án bất động sản có tọa lạc đắc địa, nằm tại sát bên bờ Vịnh Hạ Long đang được giới nhà đất tại đây tìm hiểu, quan tâm và săn đón.


 



Sở hữu ngay những lô đất villa chót tại Vịnh Hạ Long

Được mở chuyển nhượng lần đầu vào trung tuần tháng 09/2013, những lô đất villa của Syrena Việt Nam đã tạo được sức hút kết quả tốt được rất nhiều nhà phố đầu tư quan tâm và đặt mua.

 


Tại Khu đô thị, người tham quan có thể dễ dàng nhận thấy sự biến hóa từng ngày của các công trình. Các căn villa dễ coi đang được các người quan tâm đầu tư xây dựng hoàn thiện. Các lô đất biệt thự tại Khu đô thị Halong Marina có mức giá bán chỉ từ 16,5-19tr/m2, diện tích đất từ 177m2-500m2, mật độ thi công 65% và được phép xây dựng 04 tầng. Với nằm đắc địa tại Khu thành thị Halong Marina, chia tay thự, bạn có khả năng dễ dàng lưu thông chưa đến 05 phút đến các dịch vụ tiện ích công cộng như: Tổ hợp thương nghiệp và giải trí Halong Marine Plaza, Khu nhà mặt phố thương mại Shophouse, Khu nhà mặt phố liền kề San Hô, Chung cư Green Bay, Siêu thị, Nhà hàng, Rạp chiếu phim, Trường học, Bệnh viện, Bến xe, Bến phà…và độc đáo là Khu bãi biển mới sẽ được đi vào làm việc trong tháng 05 tới.


 


Hiện nay, các lô đất biệt thự tại đây đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, phong cảnh lý tưởng thích hợp để xây dựng các căn nhà phố biệt thự cô đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng bat dong san. Với không gian môi trường xung quanh xanh mát cùng những làn gió biển trong lành, CDT uy tín, cam kết sổ đỏ đúng hạn, tiện ích hoàn hảo… các nhà phố đầu tư đầy đủ yên tâm và bằng lòng với mong muốn “xuống tiền” của mình khi lựa các lô đất villa tại Khu thành phố Halong Marina.


 

Thứ Hai, 21 tháng 4, 2014

Chương đệ tín dụng 50 nghìn tỷ: “Nhà nước chả tắt thở gì”

50 nghìn tỷ đồng lấy từ đâu?


Tại “Hội nghị tiến hành chương trình Tín dụng 50 nghìn tỷ đồng ngành Xây dựng” diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng xây dựng (VNCB) cho biết, chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng nhằm hiện thực hóa và vận hành thông chuỗi kết liên xây dựng 4 nhà phố (Chủ đầu tư - Nhà thầu - Nhà tổ chức cung cấp SX VLXD - Ngân hàng), xây dựng Sàn kinh doanh VLXD chuyên nghiệp, nhanh nhất tín dụng cho các bank liên minh cấp vốn, khơi thông suốt vật phẩm VLXD phê duyệt các hình thức trả chậm và đối trừ, hỗ trợ công ty diện kiến tín dụng mới khi còn có các điều khoản vay cũ v.v bat dong san hung thinh bat dong san.

Điểm ưu việt của chương trình là các bên tham dự cùng ký kết trên 1 Hợp đồng, nhiều bank thương mại cùng tham gia tài trợ các công ty trong chuỗi. Các NH chủ động tiếp kiến doanh nghiệp, các công ty có khoản nợ ở các NH khác được khoanh nợ và tiếp thô tục vốn vay theo mục tiêu mới của chuỗi 4 nhà…

 

Chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ: “Nhà nước không mất gì”
Thực tế nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án bất động sản đành bị dở dang (ảnh minh họa)

Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc công ty địa tù và Đất Lành, 1 trong những công ty trước hết tham dự chuỗi kết liên 4 nhà phố nhận định: "Sáng kiến của Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh trong việc xây dựng chuỗi liên kết 4 nhà là rất kịp thời và thích hợp với tình thế hiện nay. Chương trình này nhằm bảo đảm tiền từ bank không chuyển thẳng vào doanh nghiệp BDS mà vào neo người vị xây dựng và cung ứng đánh vật liệu xây dựng dựng. Như vậy sẽ tạo điều kiện giúp công ty tái bắt đầu thực hiện lại đề án dở dang. Đây được xem như là một cú hích có thể phá băng thị trường BĐS, khôi phủ phục niềm tin cho thị trường vốn đã hạ bớt rất nhiều trong thời gian qua nếu được sử dụng đúng cách".


Ông Đực cho hay thêm, thực tại nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án đành bị dở dang, không đúng tiến độ... gây bức xúc cho xã hội, làm người dân thất vọng, mất niềm tin vào thị trường BĐS.

Tham gia chương trình này doanh nghiệp sẽ tiếp thô lỗ được "bơm" vốn, nhờ đó sẽ thoát khỏi khó khăn, góp phần làm tăng nguồn cung nhà chung cư giá nhàng nhàng cho thị trường, giúp người dân sớm tiếp cận được nhà phố ở phù hợp với quan tâm và học lực của mình.

Theo ông Mai, gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng này bao gồm: VNCB dự kiến cung ứng dao động 10 nghìn tỷ đồng thông qua các hình thức: cho vay ngắn hạn, đáp ứng VLXD và được quay vòng trong năm 2014; Bảo lãnh dự thầu, Bảo lãnh thực hiện hợp đồng, Bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước, Bảo lãnh đảm bảo chất lượng sản phẩm, Bảo lãnh thanh toán, Bảo lãnh chi trả thuế xuất - nhập khẩu, Bảo lãnh vay vốn, Bảo lãnh đối ứng, và các nghiệp vụ tín dụng khác liên can đến cung ứng VLXD.

Phần còn lại sẽ được sự tham gia và tài trợ bởi ngân hàng chuyên ngành thi công nước cùng một số bank của Việt Nam đã và sẽ ký kết với VNCB.


Ngân hàng liên kết giúp kiểm rà nợ xấu


Chia sẻ về chương trình tín dụng này, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia ngành ngân hàng cho rằng: “Chương trình 50 nghìn tỷ trợ giúp thi công và BDS dựa trên thực tế mua bán của xây dựng và BĐS: sự dịch chuyển của vật phẩm (vật liệu xây dựng dựng, sản phẩm đầu vào) và sự dịch chuyển của lượng tiền phụ bạc (tín dụng, tiền đầu tư, tiền đặt cọc) để support sự chuyển dịch hàng hóa. Hai mắt xích này tuy tách biệt nhưng lại là hai mặt của một đồng bạc và đáng lý phải ràng buộc rất khắn khít với nhau. Nhưng thực tại của những năm gần đây cho thấy hai khâu này càng ngày càng tách rời nhau ra và gây nên khủng hoảng trong lãnh vực thi công và thị trường BĐS. Hàng hóa đọng đọng, không có người mua, hay mua mà không được thanh toán.


Chương trình 50 nghìn tỷ đồng theo TS Hiếu đã được thi công dựa trên kinh nghiệm thực tế này và đã thiết kế một cơ chế thích hợp để nối kết hai khâu hàng hóa và tiền tệ/tín dụng, khai thông suốt những điểm quan trọng của thương phẩm và tiền tệ, và kết thúc kiểm rà soát được dòng tiền và giúp xong các công trình BĐS cũng như giúp tiêu thụ những tác phẩm này qua những chương trình tín dụng của các bank tham dự chương trình”.


TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó chủ toạ ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cũng biểu thị sự đồng tình: “Theo tôi, mô hình kết liên “4 nhà” là tổ hợp cung ứng vốn và cung ứng đấu vật liệu thi công được tiến hành rộng cho các tác phẩm nội đô và các khu dân cư mới. Qua đó, sẽ khắc phục được thực trạng bấy nay là nhà phố thầu sau khi làm hoàn tất không có tiền để thanh toán cho các nhà phố đáp ứng nguyên liệu, tiền nhân dịp công, dẫn đến cả 3 nhà: chủ đầu tư, nhà phố thầu, nhà cung cấp đều nợ bank và nguy cơ dẫn đến nợ xấu rất cao”.


Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã khẳng định: “Phương thức bắt đầu chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng cho thấy, nhà nước không mất gì, không phải bù lãi suất mà thậm chí, nếu làm tốt thì sẽ giúp ngành bank tăng trưởng tín dụng tốt trong khi nợ xấu không phát sinh. Đây là điều tốt. Vấn đề là nằm ở mắt xích thực hiện”.


“Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho 4 nhà”


Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: bank (NH), nhà thầu, nhà mặt phố sản xuất vật liệu thi công và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham gia cũng không can thiệp vào làm việc này.


Xung quanh những e ngại về Tập đoàn Thiên Thanh đóng vai trò gì trong chuỗi liên kết 4 nhà, ông Đỗ Văn Quất, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn Thiên Thanh cho biết:


Cùng với Ngân hàng Xây dựng VN (VNCB), chúng tôi chỉ là nhà phố tổ chức, đi đến các chủ thể tham dự chuỗi kết liên 4 nhà phố trong chương trình trợ giúp thị trường bất động sản, chứ không tham gia giao dịch hàng. Theo đó, khi tham dự chương trình này, các CĐT vẫn toàn quyền lựa chọn sản phẩm, nhà sản xuất, đàm phán giá cả, các chương trình giảm giá khuyến mãi... Nói nôm na là chúng tao chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: ngân hàng (NH), nhà phố thầu, nhà sản xuất đấu vật liệu xây dựng và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham dự cũng không can thiệp vào làm việc này.


Tại sao Tập đoàn Thiên Thanh lại đứng ra làm vai trò này?


Trong thời khắc qua, trên thị trường, người mua, người chuyển nhượng gặp nhau một cách manh mún, không có sự đảm bảo. Thực tế có ẩn chứa không may về chất lượng sản phẩm, thanh toán, xảy ra nợ nần. Không có điểm tụ tập công trình mà phải đi theo một kênh truyền thống của nhà phố đầu tư, phân phối.

Việc tổ chức một chợ hữu hình để gây sự để ý tới các nhà sản xuất, nhà phố thầu, cư dân để họ có cơ sở so đo chất lượng, giá trị … chính là mục tiêu khi tiến hành chuỗi này. Và tập đoàn Thiên Thanh đã mạnh dạn đứng ra để làm việc này, thu hút các bên tham gia.

Liệu chương trình tín dụng 50.000 tỉ đồng có đón nhận của được sự tham gia của các NH và có bảo đảm được nguồn vốn như đã công bố, báo cáo ông? 


Tôi tin rằng nếu nắm thông tin một cách hoàn chỉnh chương trình liên kết này, bên cạnh các NH đã ký kết tham gia vào chuỗi liên kết như: Ngân hàng Đông Á, Ngân hàng Nam Á, Ngân hàng Quân đội, Ngân hàng Quốc dân (NCB)…, các NH khác sẽ sẵn sàng tham dự vì chỉ có lợi chứ chẳng thiệt hại gì. Bởi thực tế, không ai gạ gẫm hay làm ảnh hưởng đến người mua của các NH.


Chẳng hạn, trước đây NH A tài trợ cho đề án B, nhưng vì một số lý do nào đó đã tạm ngừng đáp ứng tín dụng sau khi đề án B này đã hoàn tất 60-70% giá thành công trình. Nếu cùng tham gia nhóm liên kết này, NH A (hoặc một NH khác trong nhóm liên kết) chỉ cần giám định giá thành đã đầu tư, phân tách trình độ tiêu thụ của sản phẩm... và ký bảo lãnh, nguyên đánh vật liệu sẽ được bên thứ ba đáp ứng đầy đủ để chủ đầu tư tiếp thô lỗ hoàn thành dự án.


Một khi có sản phẩm hoàn chỉnh, dự án bất động sản sẽ gây sự để ý tới được dòng tiền mới, từ người quan tâm mới và cả những khách hàng đã đăng ký mua sản phẩm trước đó. Nguồn tiền này sẽ chảy ngược trở lại NH A, tức NH sẽ thu hồi vốn đã vốn vay thay vì để đề án chết đứng và ôm nợ xấu.

Ông có tin rằng “nhà tổ chức” Thiên Thanh có đủ hấp dẫn để thu hút chủ đầu tư và các nhà sản xuất đánh vật liệu thi công tham dự chuỗi liên kết?


Theo tôi, kiên cố nhiều CĐT và nhà sinh sản vật liệu sẽ ủng hộ chương trình này, bởi nó đem lại lợi ích cho cả hai phía. Với thực trạng tồn kho của ngành vật liệu thi công hiện nay, các nhà phố sinh sản sẽ giải phóng được một lượng hàng đáng kể nếu các đề án dang dở tiếp thô tục phát động trở lại.

Về phía chủ đầu tư, ngoài chuyện được tiếp thô tục bơm vốn để hoàn thành dự án, thanh điều khoản của công trình hoàn thiện cũng sẽ tốt hơn, công ty có cơ hội thu hồi vốn nhanh để trả nợ vay NH, thay vì chôn điều khoản vốn đã đầu tư dở dang và chịu lãi suất mua ban nha dat ha noi gia re. Trường hợp nhiều chủ đầu tư cùng tham gia mua hàng với khối lượng lớn thì mức chiết khấu (giảm giá) nguyên vật liệu đầu vào cao hơn, giá trị tác phẩm sẽ giảm đáng kể và chủ đầu tư có khả năng giảm trúng giá bán sản phẩm, cư dân nhà cũng được hưởng lợi…


Xin cám ơn ông!


Lan Hương