Căn hộ 1 tỷ thời đả loạn

Với giá khoảng gần 1 tỷ đồng, căn hộ giá đón nhận được vừa mới tung hàng đã tạo nên cơn sốt của thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay.

Sau nhà chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, đề án chung cư VP6 Linh Đàm đang thực thụ đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án do công ty tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào giao dịch ra phân khúc với giá chỉ dao động 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án bất động sản có cùng phân khúc.

Theo khảo sát, giá căn hộ chào giao dịch trên thị trường, giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn nhà đất cho biết, lượng người và quan tâm quá lớn. Dự án ở ngay chuyển nhượng đảo Linh Đàm và có mức giá thích hợp chính nên chi ngay từ lúc mở mua bán đã có hàng trăm nhà mặt phố đầu tư, người có quan tâm mua nhà phố nhu cầu tới tra khảo và đặt mua.

Chủ đầu tư này từng được biết tới vô số đề án chung cư giá đón nhận được như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc giao dịch phá giá căn hộ.

Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị trường BĐS, độc đáo là những dự án của CĐT uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc chung cư tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.

Theo thông tin chính thức từ Liên minh G5 – đơn chiếc vị phân phối độc quyền đề án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ nhà chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở mua bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng bạn đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá giao dịch căn hộ dự án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.

Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các neo người vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, chung cư tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn vị môi giới đẩy lên cao hơn giá căn tố 2 - 2,5 triệu đồng/m2…

Người mua nhà đang có thêm nhiều lựa chọn với nhiều chung cư giá rẻ bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án bất động sản đang giới thiệu chung cư nhà chung cư CT2B – HHB, khu dân cư Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở giao dịch chung cư Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ, đại diện sàn mua bán cho rằng, nguồn cung chung cư tại Hà Nội chừng như đang cạn kiệt, nhất là trong phạm vi từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều dự án bất động sản mới được triển khai. Vì thế, những dự án có tọa lạc tốt, giá thành hợp lý, công đoạn thi công tốt được săn đón và liên hồi xuất hiện giá chênh.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng bán qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt bán thành công.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự án có cơ cấu căn hộ thích hợp, giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hoặc các đề án có nằm tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh điều khoản cao.

“Các căn hộ có qui mô dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án bất động sản đắt giá giao dịch khoảng 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá cả tồn kho BDS trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) bat dong san. Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc trưng là căn hộ có qui mô nhỏ.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không thích hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô lỗ thiếu thốn khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp.

Duy Anh

vietnamnet

Bất động sản “nóng” ả trường dời sang nhượng tham dự án

Trong khi nhiều nhà phố đầu tư bỏ chạy khỏi phân khúc nhà đất thì một làn sóng các nhà phố đầu tư cả nội lẫn ngoại có tiềm lực đang mạnh tay “gom hàng” bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Thoát hàng

Những ngày đầu tháng 5, thị trường BDS chấp nhận thông báo “hot”: Công ty Tổ chức nhà mặt phố Quốc gia (N.H.O) đang đầu tư vào 14 dự án nhà phố ở tại phân khúc BDS Việt Nam, trong đó có nhiều dự án bất động sản được mua lại từ nhiều chủ đầu tư khác với tổng quỹ đất 230 héc-ta, tổng mức đầu tư tương đương gần 1 tỷ USD bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Các dự án bất động sản tập kết ở những thành thị lớn gồm TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi, An Giang. N.H.O là Công ty liên doanh giữa CTCP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment.

Đặc biệt, N.H.O cam kết gia nhập thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Việt Nam với việc sẽ tung ra phân khúc đề án trước hết là First Home tại quận 12 (TP. HCM) vào cuối quý II/2015 đắt giá gần 400 triệu đồng một căn, tức 9 triệu đồng/m2. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng công cha nội đã mua lại và hợp tác đầu tư 3 dự án trong tháng 2/2014 với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTCK, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam nhìn nhận, chưa bao giờ nhu cầu bán dự án BĐS lại nhiều như hiện nay. Các chủ đầu tư đang thông qua Sohovietnam để chào mua bán nhiều dự án bất động sản, với loại hình rất phong phú như dự án căn hộ, đất thi công tổ hợp, đất xây văn phòng, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng cấp cao đang hoạt động… Tuy nhiên, ông Cần cũng đánh giá, chỉ dao động 15% trong tổng số các đề án là đáng quan tâm.

Ông Cần cho biết, Sohovietnam vừa tư vấn thành công cho 2 đề án tại Hà Nội, trong đó 1 dự án bất động sản trị giá hơn 100 tỷ đồng và 1 đề án trị giá hơn 300 tỷ đồng. Theo ông Cần, nguyên do khiến cho số lượng các dự án BĐS chào mua bán ngày dần tăng là do rất nhiều doanh nghiệp nhà đất lâm vào tình trạng thiếu thốn và buộc phải tính đến biện pháp giao dịch dự án.

“Khi phân khúc có dấu hiệu khởi sắc hơn chính là điều kiện tốt để các CĐT đang gặp khó khăn không theo nổi đề án tiến hành mua bán dự án bất động sản với giá có lợi nhất”, ông Cần nói.

Và “thay máu”

Mới đây, khi trao đổi với ĐTCK, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang gặp nhiều thiếu thốn thì việc đồng ý cho phép đầu tư các dự án bất động sản kinh doanh nhà đất mới của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư vào chuyên ngành bất động sản của các doanh nghiệp sẽ được lưu tâm cẩn trọng và kỹ càng hơn, một số địa phương đã trợ thời ngừng việc xem xét cho phép bắt đầu các đề án mới. Vì vậy, dự báo xu hướng trong năm 2014, xu thế mua bán toàn bộ, từng phần dự án tiến bộ bất động sản (kể cả cho các doanh nghiệp nước ngoài) sẽ phổ biến hơn.

Đồng tình với nhận định trên, ông Cần cho rằng, phân khúc BDS hiện nay đang có sự chắt lọc mạnh mẽ. “Có thể nói, đây là giai đoạn thị trường được cấu trúc lại và trong vòng 2 - 3 năm tới sẽ có diện mạo mới”, ông Cần nói và cho rằng, các nhà đầu tư, công ty trong nước vẫn sẽ là lực lượng đi mua dự án bất động sản chính trên thị trường bất động sản, vì việc bán dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước với nhau thường diễn ra mau chóng và dễ dàng hơn so với bán hoặc hợp tác với đối tác nước ngoài.

Đối với nhóm nhà phố đầu tư nước ngoài, ông Cần nhận xét, có xu hướng là trước đây nhà phố đầu tư nước ngoài chờ nhà đầu tư nội xin dự án trước rồi mua lại, nhưng gần đây các nhà đầu tư ngoại đã chủ động xin đề án từ đầu. Một hướng khác là các nhà đầu tư ngoại quốc lớn cũng muốn thi hành dự án bất động sản riêng của họ. Tuy nhiên, theo ông Cần, muốn thành công, nhà đầu tư ngoại phải ở Việt Nam dăm bảy năm để làm quen, phải thông tỏ môi trường đầu tư và thị trường BDS Việt Nam, vốn rất dễ bị tác động bởi sự đổi thay chính sách.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Sàn giao dịch BĐS Thái Minh Quang cũng cho hay, mặc dù việc bán các dự án bất động sản đang là một khuynh hướng "nóng" trên phân khúc bất động sản, nhưng hoạt động này đang phải đối diện với không ít rào cản. Để thi hành thành công một thương vụ giao dịch dự án bất động sản bất động sản, mắt xích giám định pháp lý dự án được xem là công đoạn huyết mạch nhất, đồng ý đến sự thành liệt của giao dịch. Thời gian qua, có nhiều thương vụ giao dịch được các đối tác nước ngoài mong muốn thực hiện, nhưng bét phải hủy bỏ vì vướng ở mắt xích thẩm định pháp lý. Điều này xuất hành từ hệ thống luật pháp của Việt Nam đến nay vẫn chưa được xong và còn nhiều điểm chưa nhất quán ban biet thu cau giay gia re.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Địa ốc ùa ạt xực theo cú huých hạ tầng

 

Nhiều công ty đã thẳng tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản BDS ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường xa lộ liên vùng, đi đến trục Đông - Tây TP HCM...

Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn lôi cuốn nhà đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay biến Tân Sơn Nhất.

Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà phố đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm chung cư Block C đề án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban biet thu lang quoc te thang long. Chủ đầu tư đề án cho hay đang tiếp thô tục hoàn thiện cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà chuyển nhượng lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương siêu thị trước hết tại đây.

Khách hàng tham quan lễ mở bán một dự án bất động sản tọa lạc liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014

Ngoài khu dân cư Celadon Cit​y, nhiều dự án BDS mới thuộc các thị trường giá rẻ vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các dự án đã và đang bắt đầu bởi nhà phố đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ doanh nghiệp Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...

Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông báo tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các đề án trong toàn khu vực".

Trong khi đó, thông tin trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án bất động sản khủng tại quận 2 cựa quậy chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã khởi công dự án bất động sản khu đô thị thấp tầng và triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu thành phố mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này dao động 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thi hành liên tiếp theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có diện tích 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các công năng thương mại, trường học, nhà mặt phố văn hóa, công viên...

Mặc dù công nhận thị trường bất động sản trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề e ngại vì dự án bất động sản có vị trí đắc địa. Khu thành thị này tọa lạc ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, đi đến thuận tiện với trung tâm quận 1 và các vùng lân cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.

Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án bất động sản vị trí cạnh trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công cha nội mua bán được 2/3 quy mô sàn dự án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm nhà chung cư và tổng diện tích thương mại cho người quan tâm cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.

Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ nằm tại liền kề quận 2, di chuyển với tuyến đường cao tốc di chuyển Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án có lượng chuyển nhượng ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà mặt phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), căn hộ The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các sản phẩm hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới rục rịch còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào làm việc và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.

"Tôi tin rằng lượng chuyển nhượng thành công nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án nhà ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn bán BĐS ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà đất cũng sốt dẻo theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án bất động sản qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu xây dựng và hoàn thiện.

Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua GĐ tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công cha quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các đề án nhà mặt phố đất khi lần trước tiên đón cú hích hạ tầng.

Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời gian đợi chờ hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời khắc cầu đường được bắt đầu thực hiện thi công dựng, các dự án nhà mặt phố đất có xác xuất cựa quậy hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở GĐ thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.

Sau cùng là khi xong hạ tầng, hầu hạ như BĐS miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở mật độ không đáng kể. Tín hiệu tốt duy nhất là chuyển nhượng nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản nhờ hưởng lợi từ thông báo hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai GĐ trước.

Theo ông Hãn, ngày nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trọng tâm hành chính phục dịch như không còn biên độ tăng giá nữa ban nha dat quan cau giay gia re. "Hạ tầng một khi đã xong chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ nhà đất ở trình độ gây sự để ý tới dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá thành xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.

Vũ Lê

vnexpress

Mua nửa bất rượu cồn sản văn bằng cách mua bán tiến đánh ty

Trong hai năm trở lại đây khi thị trường BDS trong GĐ khó khăn, nhiều chủ dự án bất động sản BDS có quan tâm cơ cấu lại vốn đầu tư nên tìm cách chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án bất động sản bất động sản ban chung cu vov me tri gia re. Một số bán theo thủ tục do pháp luật về mua bán bất động sản quy định, một số theo thủ tục mua lại công ty hay mua bán phần vốn góp của công ty mua được đề án BĐS hay tác phẩm xây dựng.

Muốn bán được dự án bất động sản BĐS và công trình xây dựng (có thể là công trình chưa hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện) theo các quy định về kinh doanh nhà đất thì phải đáp ứng các điều kiện của pháp luật về hạn độ phát triển đề án và phải chấp hành một số các thủ tục hành chính tương đối phức tạp ban biet thu cau giay gia re. Rủi ro trong việc cung cấp các điều kiện và thủ tục này khá cao. Do đó, để hiệu quả hơn, các công ty thường chọn lựa hình thức khác, như phê duyệt hình thức mua lại công ty hay mua phần vốn của doanh nghiệp.

Điều kiện, thủ thô lỗ quá phức tạp

Ví dụ, muốn bán đề án nhà mặt phố ở, tiến bộ đô thị, các công ty sẽ phải tuân thủ các hoàn cảnh riêng tây tiến hành đối với dự án bất động sản loại này theo tấp tễnh của các luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở và đất đai, như đã giải phóng mặt bằng (một phần hoặc toàn bộ) và đã có công trình kỹ thuật hạ tầng tương ứng... Trong khi đó, họ có xác xuất đang ở trong thực trạng thiếu vốn nên chẳng thể bồi thường cho việc giải phóng mặt bằng hoặc thi công tác phẩm hạ tầng kỹ thuật đáp ứng được các hoàn cảnh chuyển nhượng. Chủ đầu tư mới (bên mua) cũng phải cung ứng một số điều kiện như phải chứng minh về năng lực tài chính, kinh nghiệm... để tiếp thô lỗ thi hành dự án. Đây cũng là rào cản khó đoán định.

Bên cạnh đó, thủ tục bán dự án cũng là một vấn đề thách thức. Theo lăm le của luật pháp về mua bán bất động sản, xây dựng dựng, nhà phố ở và đất cát thì thủ thô lỗ mua bán này hao hao như thủ thô tục xin phê chuẩn dự án bất động sản bất động sản mới. Bên mua và bên mua bán đều phải chấp hành các bước thủ tục với cơ quan cấp phép đầu tư, xin quan điểm thẩm định của các sở, ban, ngành ở địa phương... Bỏ qua các “yếu tố tiêu cực” của việc “gặp gỡ lại các cơ quan cấp phép, cho ý kiến thẩm định”... thì chỉ riêng việc thi hành thủ thô tục này cũng sẽ rất mất thời gian. Theo phản ánh từ thực tiễn, thời khắc để hoàn thành các thủ thô tục này và có quyết định chấp nhận việc giao dịch có thể kéo dài từ sáu tháng đến hàng năm. Thủ thô lỗ này mang nặng “tính xin cho” nên khá xúi quẩy cho cả hai bên mua và bán. Hơn nữa, mỗi dự án bất động sản, sản phẩm xây dựng (dù chưa xong hay đã hoàn thành) đều có những đặc điểm riêng biệt về việc triển khai dự án, cấu trúc sở hữu, tài chính, phân chia lợi nhuận, cam kết với địa phương... yêu cầu bạn và người chuyển nhượng phải có những hành động thích hợp từ trước cho tới tận sau khi đã hoàn tất việc chuyển nhượng. Trong khi đó, các quy định pháp luật, thủ tục pháp lý hình như coi mỗi dự án, sản phẩm thi công là một loại hàng hóa (một dạng sản phẩm) với những đặc điểm nhất thiết nên đã tạo nên những ranh giới trong giao dịch. Bên mua và bên mua bán sẽ có những quan ngại khi dự án, sản phẩm đã được bán (sang tên) mà những điều kiện về chi trả của bên mua, cam kết với bên thứ ba của bên bán... có thể vẫn đang dang dở. Do vậy, các bên không muốn thực hiện theo hình thức giao dịch này.

Việc bán vốn trong doanh nghiệp thì giản dị hơn nhiều về cả thủ thô tục và các hoàn cảnh chuyển nhượng. Các doanh nghiệp muốn bán vốn chỉ cần phải chú ý tới hoàn cảnh ngành nghề mua bán theo cam kết WTO nếu bên mua là nhà đầu tư nước ngoài. Các công ty có thể tự đặt ra các điều kiện để khăng khít lẫn nhau nhằm đảm bảo bán thành công, như thẩm tra hoàn cảnh thực tại của dự án, tác phẩm (thủ thô tục due dilligent) mà không phải lo phiền quá vào việc cho phép của các cơ quan nhà mặt phố nước. Rủi ro của việc không được chấp thuận cho chuyển nhượng vốn là rất thấp và có khả năng tiên đoán được. Thủ thô tục hành chính để mua bán vốn khá đơn giản và thường hoàn tất trong dao động 2-3 tuần.
Ưu điểm về thuế

Một vấn đề cần chú ý là khoản thuế và nghĩa vụ đóng góp với Nhà nước của mỗi hình thức giao dịch cũng là các lý do. Việc mua bán dự án hay công trình thi công có khả năng phát sinh thuế giá cả gia tăng, thuế thu nhập công ty hay lệ chi phí trước bạ trong khi việc giao dịch phần vốn góp chỉ phải nộp thuế lương doanh nghiệp nếu có phát sinh lãi từ hoạt động chuyển nhượng. Điều này mang đến một khoản lợi không nhỏ cho các nhà đầu tư.

Việc mua bán của cải thông qua hình thức bán công ty để “tiết kiệm” thuế là phổ biến trên thế giới, không chỉ ở Việt Nam. Một số đề án BĐS ở Việt Nam được các nhà đầu tư nước ngoài mua đi mua bán lại nhiều lần tại nước ngoài (thông qua hình thức mua lại công ty - CDT dự án) mà Nhà nước Việt Nam chẳng thể thu được thuế và không thể kiểm rà soát được cội nguồn của chủ sở hữu dự án, công trình. Mục tiêu của việc kiểm rà cội nguồn chủ mua được là vì các bổn phận dính dáng của chủ thể này đối với dự án, công trình như: trách nhiệm bảo hành, bảo trì sản phẩm xây dựng, trách nhiệm rủi ro đối với bên thứ ba hay với người sử dụng, trách nhiệm xử lý dự án, sản phẩm khi có sự kiện bất khả kháng hay thậm chí là trách nhiệm về an ninh quốc gia...

Để quản lý làm việc đầu tư trong chuyên ngành BDS bao gồm cả việc kiểm rà soát các hoạt động giao dịch thì nên có một phương pháp tổng thể và đồng bộ, như tăng cường kiểm soát việc thực hiện các dự án bất động sản bất động sản, cho phép bán các dự án (từ một phần hoặc toàn bộ) với các hoàn cảnh và thủ thô tục minh bạch để gắn bó các bên tham dự cam kết thi hành dự án, đề bạt các mức thuế hợp lý đối với vận hành mua bán dự án để cỗ vũ doanh nghiệp chấp hành mua bán theo hình thức này.

Pháp luật về nhà ở và thi công cũng nên đặt thêm các điều kiện gắn bó bổn phận của chủ dự án đối với dự án bất động sản hoặc tác phẩm thi công đối với bên thứ ba hay người sử dụng, bạn cũng như các điều kiện và bổn phận về quản lý và sử dụng sản phẩm của chủ dự án. Cho dù dự án, công trình sở hữu giao dịch dưới hình thức nào thì quyền lợi của người dân, bên thứ ba cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

LS. Nguyễn Hưng Quang - LS bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trần Thanh Huyền

tbktsg

Phó Thủ tướng mạo yêu cầu vận hạn chế dự án BĐS mới

CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với căn hộ Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kiềm chế BDS Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức lập mưu hoạch

Văn phòng Chính phủ vừa ra Thông báo số 177/TB-VPCP ngày 26/4 ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về biệt đãi nhà ở và thị trường bất động sản ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Theo đó, các địa phương tiếp tục thi hành việc quản lý phân khúc BDS theo Chỉ thị số 2196/CT – TTg ngày 6/21/2011 của Thủ tướng Chính phủ về một số phương pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản; hạn chế tối đa các đề án nhà ở thương mại, các dự án bất động sản khu dân cư mới chứ không tạm thời dừng cấp các dự án bất động sản mới theo trình bày của Bộ Xây dựng.

Phó Thủ tướng cũng yêu sách Bộ Xây dựng chủ trì việc cải cách thủ tục hành chính trong qui trình đầu tư các dự án nhà mặt phố ở xã hội, chuyển đổi dự án nhà mặt phố ở thương nghiệp sang nhà phố ở tầng lớp nhằm rút ngắn thời khắc chuyển đổi, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp; Ngân hàng Nhà nước tiếp thô tục nghiên cứu, hoàn thành đề án thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở (MRA) với giải pháp trung, dài hạn.

Nên đọc Tân 'nữ tướng chuyển nhượng lẻ' được Apple thưởng hơn 1.400 tỷ “Sell in May and go away” khiến 10 tỷ phú Việt mất hơn 2.000 tỷ

Về việc thi hành gói tín dụng trợ giúp nhà mặt phố ở 30.000 tỷ, đề nghị Bộ Xây dựng nguy cấp trương hoàn thành tờ trình chính phủ. Về lâu dài, cần có chính sách tín dụng ổn định, bền vững cho nhà mặt phố ở xã hội. Yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan dính líu thi công biệt đãi tín dụng tạo điều kiện để phát triển nhà ở xã hội, thích hợp hoàn cảnh phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Trước đó, tháng 4/2014, Bộ Xây dựng có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ bổ sung một số phương pháp tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản, trong đó phát biểu Chính phủ không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án bất động sản tiến bộ nhà phố ở thương mại, các dự án bất động sản khu đô thị mới trong năm 2014 (trừ các các đề án nhà ở xã hội; nhà mặt phố ở thương mại có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; đề án cải tạo nhà chung cư cũ).

Liên quan đến đề xuất này, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng: “Bao giờ ưu đãi của Nhà nước cũng nhằm kiềm chế một thị trường phát triển quá nóng. Nhưng theo quan điểm của tôi, ưu đãi Nhà nước nên định hướng để phân khúc tiến bộ tốt hơn thay vì kiềm chế nó”.

Trong năm 2013, quy mô nhà mặt phố ở tăng 79 triệu m2, quy mô đổ đồng nhà mặt phố ở đạt 19,6 m2 sàn/người. Tính riêng chương trình phát triển nhà phố ở xã hội, đến nay đã xong việc đầu tư xây dựng 98 đề án xã hội, trong đó có 35 đề án nhà mặt phố ở cho người lương thấp, quy mô thi công dao động 18.950 căn hộ; 63 dự án bất động sản nhà mặt phố ở tầng lớp cho công nhân, tổng diện tích thi công khoảng 17.430 căn hộ.

Hiện chương trình vẫn đang tiếp thô tục bắt đầu 129 dự án bất động sản nhà ở xã hội ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, đánh cuộc của chương trình này là thiếu nguồn cung tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM… và thiếu quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở tầng lớp tại nằm tại thuận lợi. 

PHONG THỦY LẠC VIỆT ỨNG DỤNG TRONG KIẾN TRÚC NHÀ RIÊNG CỦA NGUYỄN VŨ TUẤN ANH (7)

Tác giả: Nhidiasinh - Phạm Hữu Để
Nguồn: TT Nghiên Cứu Lý Học Đông Phương

Nhìn tổng sơ qua tinh bàn gia trạch:

Ở tọa được vượng tinh sơn bát bạch, ở hướng được tiến khí thủy tinh nhất bạch.
-Khu vực hướng tinh vượng sinh tiến khí: Tây nam có thủy lưu chuyển, trung cung, Tây bắc trống thoáng đắc cách.
-Khu vực sơn tinh vượng sinh tiến khí: Đông nam có non bộ trấn trạch không thủy, Bắc không, Tây có non bộ thủy lưu.

Tinh bàn Huyền Không Lạc Việt nhà Nguyễn Vũ Tuấn Anh

Trung cung:

Cặp sao 5 -9, hướng tinh cửu tử ngũ hành kim là sinh khí trong vận 8 đắc cách trung cung trống thoáng nên phú quí tốt văn chương, vượng nhân đinh, xuất đại kỳ nhân ban chung cu the pride hai phat bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hướng tinh cửu tử sang vận 9 cần có hóa giải cho hướng tinh cửu tử này.

Hướng Càn (Tây bắc):

Cặp sao 4 – 1, nhất Bạch là sao Tham Lang, Văn Xương, ngũ hành dương thủy, được tứ lục âm kim tương sinh. Phương hướng được sao nhất bạch thủy tinh là sao sinh khí đắc cách, nên chủ phát quý hiển về văn nghiệp, đại lợi về văn tài, học hành thi cử đỗ đạt, con cái thông minh, thành tích thường đứng đầu, nghề nghiệp vừa ý, tài vận thuận lợi, cát lợi vui mừng lâu dài. Phương Càn (Tây bắc) địa bàn 6 (lục bạch) hợp với 1 (nhất bạch) của hướng và phi mệnh cung là 1, nhất lục cộng tông, bản cung sinh cho sao hành thủy, chủ tài lộc thuận lợi, chủ phát văn chương, xuất đại nho, giáo sư, tư tưởng gia , thiên văn gia, và thôi quan tiến chức.Trong vận 8 có vận tinh 9 đến kết hợp với hướng tinh 1 và phi mệnh cung là nhất bạch tạo thành hợp thập là thế phát vượng về tài lộc.

Hướng Chấn (Đông):

Cặp sao 7 – 7, song thất hỏa khí suy đến cung chấn tương sinh nên hỏa khí quá mạnh, khu vực này lại là nơi đặt bếp nên hỏa khí của bếp cang cao, vận 8 thì vận tinh lục bạch càn kim đến đây, như vậy, vì sự lớn mạnh của con gái mà cha già hao tâm khổ trí mà gặp khó khăn, đây cũng là tượng tiểu nhân lộng hành, phát sinh tranh chấp tiền bạc với người khác mà dẫn tới phá tài, hoặc vì sự cố tai nạn ngoài ý muốn mà hao tài, gia đạo không yên, có thể vì hỏa tai mà tổn đinh hoặc xuất hiện người ham mê tửu sắc. Thất xích là hung tinh vì vậy nên tịnh mà không nên động. Động thì điều xấu càng nhiều. Khu vực này, có một phần cầu thang động khí của thất xích, nhưng đã được hóa giải bằng hồ cá bên dưới với quan hệ tương khắc, thủy khắc hỏa. Mệnh chủ phi cung là nhất bạch, đến năm 2015 sao bản mệnh đến khu vực này sẽ bị khắc nhập và sinh xuất, mệnh chủ sẽ bị ảnh hưởng rất xấu, nếu không cẩn thận có thể tổn đinh.

Hướng Tốn (Tây nam):

Cặp sao 6 – 8, hướng tinh vượng khí bát bạch ngũ hành dương mộc, nơi này lại có thủy lưu trống thoáng, hướng tinh đắc thủy nên văn chức, công danh và bổng lộc phát triển. Sơn tinh lục bạch đến bản cung tứ lục Tốn (Tây nam) hợp thập thì nhân đinh ổn định.

Hướng Khôn (Đông nam):

Cặp sao 8 – 6, Vượng khí sơn tinh bát bạch đến tọa, đắc thế vượng sơn, phía sau lại dụng thêm non bộ trấn trạch càng thêm đắc cách, vượng phát nhân đinh và tài lộc, phú quý dài lâu, sống thọ, con cháu giúp đỡ, dễ tu Tiên học Phật, dễ trở thành quan văn, phú quý và phúc đức tăng cao, thăng quan tiến chức, quyền lực thăng tiến. Bát bạch sơn tinh vượng khí lại gặp bản cung 2 hợp thập nhân đinh ổn định.

Cung Ly (Nam):

Cặp sao 3 – 2, đây là cặp sao suy tử khí, khu vực này có bố trí toilet nên khí suy tử bị kiềm hãm khó phát tác, có điều sơn tinh 3 gặp bản tinh 7, tuy là hợp thập nhưng vì sinh xuất nên trai trưởng gặp nhiều khó khăn không thuận lợi khi về sống trong nhà này.

Hướng Đoài (Tây):

Cặp sao 1-4, Nhất Bạch là sao Tham Lang, hiệu Văn Xương, ngũ hành dương thủy, hướng tinh tứ lục ngũ hành âm kim là sao suy khí. Vì thế, tuy chủ phát văn tài có đỗ đạt nhưng quý mà không phú, có tiếng tài hoa nhưng bản thân bị tổn hại vì tai tiếng. Vì là khu vực có phi tinh xấu, nên nơi đây được bố trí non bộ thủy lưu chuyển cùng phung sương nuôi cá vàng nên đã hạn chế được tinh xấu mà phát huy tinh tốt làm cho tiền tài hưng vượng, nhân khẩu bình an, điền sản phát thịnh, vang danh bốn phương, gia chủ là người tài hoa, có tài văn chương, và vượng nhân đinh tài lộc.

Hướng Cấn (Đông bắc): Cặp sao 2-3, đây là cặp sao suy tử khí, cặp 2 -3 là tượng lời qua tiếng lại của người trong nhà với nhau, cũng như của người trong nhà với những người bên ngoài, là thị phi cãi vã. Đông bắc địa bàn là bát bạch hợp hướng tinh tam bích – Tam bát vi bằng, thuộc ngũ hành mộc, khu vực này có một phần cầu thang và một phần của hồ cá, dùng thủy khí để tăng mộc khí mà khắc chế sơn tinh nhị hắc âm hỏa đới thổ, tuy hóa giải được hung tinh nhị hắc bệnh tật và tượng thị phi cãi vã phá tài, nhưng lại có tác dụng xấu đến người mẹ, người vợ trong nhà, tuy có sự hợp thập sơn tinh 2 và 8 địa bàn.

Hướng Khảm (Bắc):
Cặp sao 9 – 5, hướng tinh ngũ hoàng là tinh xấu, nhưng đóng ở bản cung Khảm thủy bị khắc và ngũ hoàng tương sinh cho sơn tinh 9 hành kim, nên sự phát tác của ngũ hoàng không lớn.

Kết luận:
Theo phi tinh huyền không Lạc Việt thì tinh bàn tọa Thìn hướng Tuất là tinh bàn tốt, chủ nhân đinh bình ổn và tài lộc phát triển, nỗi tiếng về văn hóa và tư tưởng gia bat dong san hung thinh. Tuy nhiên bên cạnh đó có cái xấu là bị tai tiếng thị phi và tiểu nhân ganh ghét hãm hại.

Tweet