Nhiều công ty đã thẳng tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản BDS ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường xa lộ liên vùng, đi đến trục Đông - Tây TP HCM...
Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn lôi cuốn nhà đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay biến Tân Sơn Nhất.
Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà phố đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm chung cư Block C đề án Celadon City tại quận Tân Phú bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban biet thu lang quoc te thang long. Chủ đầu tư đề án cho hay đang tiếp thô tục hoàn thiện cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà chuyển nhượng lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương siêu thị trước hết tại đây.
Khách hàng tham quan lễ mở bán một dự án bất động sản tọa lạc liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014 Ngoài khu dân cư Celadon City, nhiều dự án BDS mới thuộc các thị trường giá rẻ vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các dự án đã và đang bắt đầu bởi nhà phố đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ doanh nghiệp Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...
Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông báo tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các đề án trong toàn khu vực".
Trong khi đó, thông tin trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án bất động sản khủng tại quận 2 cựa quậy chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã khởi công dự án bất động sản khu đô thị thấp tầng và triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu thành phố mới Thủ Thiêm, TP HCM.
Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này dao động 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thi hành liên tiếp theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có diện tích 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các công năng thương mại, trường học, nhà mặt phố văn hóa, công viên...
Mặc dù công nhận thị trường bất động sản trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề e ngại vì dự án bất động sản có vị trí đắc địa. Khu thành thị này tọa lạc ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, đi đến thuận tiện với trung tâm quận 1 và các vùng lân cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.
Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án bất động sản vị trí cạnh trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công cha nội mua bán được 2/3 quy mô sàn dự án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm nhà chung cư và tổng diện tích thương mại cho người quan tâm cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.
Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ nằm tại liền kề quận 2, di chuyển với tuyến đường cao tốc di chuyển Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án có lượng chuyển nhượng ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà mặt phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), căn hộ The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các sản phẩm hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới rục rịch còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào làm việc và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.
"Tôi tin rằng lượng chuyển nhượng thành công nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án nhà ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.
Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn bán BĐS ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà đất cũng sốt dẻo theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án bất động sản qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu xây dựng và hoàn thiện.
Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua GĐ tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công cha quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các đề án nhà mặt phố đất khi lần trước tiên đón cú hích hạ tầng.
Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời gian đợi chờ hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời khắc cầu đường được bắt đầu thực hiện thi công dựng, các dự án nhà mặt phố đất có xác xuất cựa quậy hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở GĐ thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.
Sau cùng là khi xong hạ tầng, hầu hạ như BĐS miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở mật độ không đáng kể. Tín hiệu tốt duy nhất là chuyển nhượng nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản nhờ hưởng lợi từ thông báo hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai GĐ trước.
Theo ông Hãn, ngày nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trọng tâm hành chính phục dịch như không còn biên độ tăng giá nữa ban nha dat quan cau giay gia re. "Hạ tầng một khi đã xong chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ nhà đất ở trình độ gây sự để ý tới dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá thành xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.
Vũ Lê
vnexpress
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét