ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: 7/10 đánh ty con và 2/3 tiến đánh ty liên kết thua lỗ

Trước khi biểu quyết thông qua các tờ trình, vô số vấn đề nóng đã được tra khảo tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của CTCP Địa tù và Hòa Bình (HOSE: HBC), trong đó việc nhiều công trình xây dựng trong năm 2013 trì hoa tai làm cho cổ đông không khỏi phẩn bộ vì những khẳng định trước đây của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC.

Chủ tịch nhận trách nhiệm vì không lường được học lực chủ đầu tư

Tại Đại hội, một cổ đông nêu vấn đề trước đây Chủ tịch Hải đã nhấn mạnh chỉ thực hiện chọn lựa những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” để xây dựng công trình, nhưng theo thưa thì có quá nhiều công trình trợ thời hoãn, lý do tại sao?

Ông Lê Viết Hải cho biết “Tôi xin nhận bổn phận vì chưa đánh giá kỹ năng lực các chủ đầu tư trong vấn đề thanh toán, nhưng tôi chưa bao giờ nói sẽ chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” mà chỉ lưu tâm tìm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính”.

Ông Hải cho biết thêm rằng đích thực chưa lường hết những đen đủi mà CĐT thi hành các sản phẩm do HBC làm chủ thầu trong năm vừa qua ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu the pride hai phat. Chẳng thời hạn như City Group, họ có những dự án tốt nhưng hiện nay cũng đối diện với những trở ngại về tài chính.

Về việc chuyển nhượng 3.9 triệu cp quỹ nhưng chưa thành công, HBC có tấp tễnh tiếp tục bán trong năm 2014 hay không?

Đại diện HBC cho biết việc mua bán cổ phiếu quỹ sẽ tiếp thô lỗ được tiến hành năm 2014 với mức giá tối thiểu là 23,000 đồng/cp.

HĐQT HBC cho hay thêm, nguyên nhân Công ty chấp hành mua bán cổ phiếu quỹ là để nâng vốn chủ sở hữu, nhằm nâng đòn bẩy tài chính, nâng kì hạn mức vay của HBC để tương ứng với qui mô phát triển.

Doanh thu những hợp đồng đã ký năm 2013 chuyển sang 2014 là bao nhiêu? Hợp đồng mới năm 2014 là bao nhiêu?

Trong năm 2014, HBC sẽ chuyển dao động 2,800 tỷ đồng từ hợp đồng đã ký năm 2013 và phát sinh thêm 2,700 tỷ đồng hợp đồng mới chưa kể thư gọi thầu dự án mà Công ty vừa nhận được là 2,900 tỷ đồng.

Cơ cấu điều khoản phải thu năm 2013 của HBC và năm 2014 dự kiến trích lập thêm bao nhiêu?

HĐQT HBC phân tích năm 2013 do tình huống trở ngại nên việc thu hồi các khoản nợ tuy nhiên cũng không đạt như hi vọng muốn. Năm 2013, HBC có điều khoản phải thu 2,200 tỷ đồng (chủ yếu là thu theo công đoạn khách hàng) và phải trích lập 54 tỷ đồng, nâng con số lũy kế trích lập lên mức 71 tỷ đồng.

Dự kiến năm 2014 vẫn khó khăn nên doanh nghiệp có khả năng chỉ hoàn nhập được một phần nhỏ vào quý 3 hoặc quý 4/2014. Trong khi đó, công ty sẽ phải trích lập thêm nên sau khi cấn trừ giữa trích lập và hoàn nhập thì HBC sẽ phải trích lập thêm 22 tỷ đồng điều khoản phải thu.

Một số thông tin cho biết HBC sẽ đầu tư vào dự án bất động sản tòa nhà văn phòng để cho thuê, vậy có phải công ty muốn “lấn sân” sang chuyên ngành bất động sản?

HĐQT HBC cho biết thời gian 2008-2009 thì Công ty có tham dự những dự án bất động sản và thừa nhận thất bại liệt ở thời khắc đó do không lường hết những khó khăn của thị trường. Tuy nhiên, Công ty đã mau chóng bán các dự án bất động sản để thu hồi vốn.

Năm 2014, HBC sẽ tìm hiểu thêm 2 dự án bất động sản văn phòng tại Quận 2 và Quận 4.

Kết quả mua bán quý 1/2014 của HBC?

HĐQT HBC cho biết do dư vang trở ngại năm 2013 vẫn còn và thường thì quý 1 là quý thiếu thốn nhất trong năm nên HBC chỉ đạt 614 tỷ đồng doanh số và lợi nhuận 1.18 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HBC tổ chức vào sáng 29/04.

Năm 2013: 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty liên kết lỗ

Trong năm 2013, HBC thực hiện công tác xây dựng trên 54 công trình. Trong đó, số lượng công trình ký hợp đồng trước năm 2013 gồm 37 tác phẩm và 17 tác phẩm ký mới trong năm 2013.

Doanh thu thống nhất năm 2013 là 3,432 tỷ đồng, bằng 69% kế hoạch và giảm 16% so với thi hành của 2012. Trong đó, doanh thu từ vận hành xây dựng của công ty mẹ đạt 3,479 tỷ đồng, giảm 12% so với của 2012. Tỷ trọng doanh thu của thị trường kỹ nghệ năm 2013 là 31%, trọng khi doanh thu của thị trường nhà ở từ 32.4% năm 2012 xuống còn 24% trong năm 2013 do thị trường này gặp nhiều khó khăn.

HĐQT HBC cho biết nguyên nhân không đạt hoạch định doanh thu cốt yếu là do trì hoàn xây dựng nhiều công trình trong năm do thiếu nguồn tiền (ngân hàng không giải ngân). Bên cạnh đó, việc các CĐT giãn thi công, giảm bớt khối lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể.

Lợi nhuận sau thuế hợp nhất là 26 tỷ đồng, chỉ thi hành 14% hoạch định và giảm 80% lợi nhuận chấp hành của 2012. Nguyên nhân là do Công ty phải trích lập phòng ngừa phải thu do không thu hồi được nợ khó đòi.

Đáng lưu ý là các công ty con và công ty kết liên của HBC trong năm qua không đạt hiệu quả. Cụ thể,có đến 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ trong năm 2013. Trong đó, Công ty con là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa ốc Hòa Bình Hà Nội lỗ nặng nhất với gần 43 tỷ đồng.

Năm 2013 không đạt kế hoạch về lợi nhuận nhưng cổ tức vẫn được chia ở mức 15%, trong đó 5% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu.

Năm 2014: Giữ nguyên cổ tức dù hoạch định lãi tăng vọt

Cụ thể, Đại hội thông qua kế hoạch kinh doanh 2014 với doanh số 5,000 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2013. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 175 tỷ đồng, gấp 7.4 lần và cổ tức giữ nguyên so với năm 2013, ở mức 15%.

Các đề án BĐS (BĐS) đầu tư thời gian dài và hướng phát triển của HBC trong thời gian tới bao gồm:

Dự án Khu dân cư Long Thới và Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè: Triển khai nhà mặt phố thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu đất Thạnh Xuân, Quận 12: Triển khai nhà phố lương thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu nhà chung cư cao tầng tại xã Phước Lộc Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM: Triển khai nhà mặt phố thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu dân cư Bình An, Quận 8, TPHCM: Rút vốn. Dự án Khu nhà ở Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TPHCM: Đã triển khai hồ sơ rút vốn. Dự án Khu nghỉ dưỡng Lăng Cô - Thừa Thiên Huế : Đã chuyển nhượng, đã thu 20%, năm 2014 thu phần còn lại (80%). Dự án BOT cầu An Hải, Phú Yên và dự án bất động sản Rừng Dương - Thành Lầu: Chuyển giao cho Tỉnh quản lý và thu hồi vốn đầu tư. Khu kỹ nghệ Long Hậu - Hòa Bình: Đã thi hành bán bớt vốn, hiện HBC đang nắm giữ 49%. Năm 2014 sẽ cho thuê lấp đầy 25% diện tích.

Phát hành gần 22 triệu cp cho CBCNV và cổ đông chiến lược

Trong năm 2014, cổ đông hợp nhất ủy quyền cho HĐQT HBC chấp hành phát hành gần 22 triệu cổ phiếu cho cán bộ công Sales (CBCNV) của HBC và cho cổ đông chiến lược.

Cụ thể, năm 2014 HBC sẽphát hành 1 triệu quyền mua cổ phiếu (cp) cho CBCNV, 1 quyền sắm được mua 1 cp với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2014 với điều kiện CBCNV vận hành cho doanh nghiệp liên tiếp trong 3 năm và không bị kỷ luật.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ tháng 4/2011, năm 2013 Công ty đã phát hành 400,000 cổ phiếu cho CBCNV vói giá bằng mệnh giá, CBCNV hoạt động cho doanh nghiệp liên tiếp trong trong 3 năm và không bị kỷ luật 01/01/2011 đên 31/12/2013. Tuy nhiên, vì trong năm 2012 có phát hành cp chia thưởng 1:1 nên trong năm 2014 HBCdự kiến sẽ phát hành cho CBCNV là 800,000 cổ phiếu thay vì 400,000 cổ phiếu.

Cuối cùng, Đại hội phê duyệt kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược với số lượng phát hành tối đa 20 triệu cp, loại cổ phiếu phổ thông với giá phát hành không thấp hơn 23,000 đồng/cp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn vận hành sinh sản kinh doanh.

Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2014-2019

HĐQT:

Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Ông Trương Quang Nhật - Phó Chủ tịch Ông Lê Quốc Duy Ông Hà Vũ Hoàng Ông Ignatius Joe Budiman Ông Phan Ngọc Thạnh Ông Trần Sĩ Chương (thành viên mới) Ông Phan Văn Trường (thành viên mới)

BKS gồm:

Ông Hoàng Tùng Thiện - Trưởng BKS Bà Cao Thị Diễm Châu Ông Nguyễn Việt Hùng

Sanh Tín

Công Lý

“Bộ cả nhiều chước hoạch sinh tiền cứu BĐS không?”

Thưa Bộ trưởng, một bạn đọc gửi câu hỏi về chương trình: “Tôi có tiết kiệm được một điều khoản tiền để mua một căn nhà mặt phố nhỏ ban nha dat mat duong ven ho tay. Nhưng khi nghe một số chuyên gia khẳng định là thị trường BĐS sẽ còn rơi xuống vực thẳm năm 2013 hoặc 2014, giá nhà sẽ còn giảm sâu, tôi cứ định mua nhà nhưng lại thôi, hiện nay giá nhà đã lên rồi mua ban nha dat ha noi gia re. Thậm chí với số tiền đó tôi không còn đủ để sắm được một căn nhà mặt phố nữa. Tôi mới thấy mình thật là dại khi nghe mấy ông chuyên gia ấy.

Vậy Bộ trưởng có khả năng cho tôi biết là liệu giá nhà mặt phố có còn lên không? Tôi có nên vay mướn để mua nhà phố không? Bộ trưởng có kế hoạch đổ tiền vào cứu bất động sản không? Với xu hướng của thị trường như hiện nay, Bộ trưởng đã yên bụng với phân khúc nhà đất chưa"?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Khi phân khúc BĐS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên viên quan tâm và lo lắng cho thị trường này, cũng như bày tỏ những cách đánh giá khác nhau, khái niệm khác nhau là cứu, hay không cứu phân khúc bất động sản.

Được Quốc hội, Chính phủ giao và với bổn phận là một cơ quan của Chính phủ quản lý lĩnh vực nhà đất và nhà ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào hoàn cảnh thực tế của nền kinh tế Việt Nam, cũng như phân tích một cách thâm thúy các lí do gây ra thiếu thốn của phân khúc bất động sản. Từ đó, Bộ kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống biện pháp đồng bộ, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Trong đó phải tôn trọng nguyên tắc là tự khắc phủ phục “lệch pha” về cung – cầu.

Một nguyên tắc hết sức trọng điểm khác là phải gắn việc tháo gỡ gặp khó của phân khúc bất động sản với việc thi hành chiến lược nước nhà về nhà ở, nghĩa là bất động sản, nhà mặt phố ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân nghèo cũng có nhà.

Trên cơ sở đó, các hệ thống phương thức đã được đưa ra. Đặc biệt là Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với các phương thức như: Cơ cấu lại các dự án; các ưu đãi về tài khóa, thuế, tín dụng cũng như những đề nghị đối với các chủ thể tham gia phân khúc bất động sản… Đến nay chúng mình thấy rằng thị trường bất động sản đã ấm lên từ cuối 2013. Đặc biệt, trong quý I và nửa đầu tháng 4/2014, giao dịch bất động sản đã tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.

Giá bất động sản tóm lại là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho bất động sản giảm. Tính đến 15/4 tồn kho bất động sản giảm 34,4%. Như vậy phân khúc bất động sản có nhiều dấu hiệu vui mừng và chúng ta có thể lạc quan về mai sau của thị trường BDS trong thời điểm tới.

 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Tuy nhiên, đây là thị trường có diễn biến phức tạp và còn nhiều thiếu thốn do còn nhiều dự án mà các chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện. Cho nên chúng mình không chủ quan mà cần tiếp thô tục theo dõi để có những giải pháp phù hợp, điều chỉnh kịp thời, làm cho phân khúc tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.

Bộ Xây dựng vừa phát biểu với Chính phủ dừng cấp phép đầu tư mới đối với dự án bất động sản tiến bộ nhà mặt phố ở thương mại. Một số chuyên viên gửi thư tới chương trình cho rằng đây là phương pháp “phi thị trường”. Như Bộ trưởng đã nói thị trường nhà đất đã ấm lên, vậy làm sao lại phải dừng? Bộ trưởng nghĩ sao về phản ứng này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Chúng ta đang tiến bộ một nền kinh tế thị trường nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Nghĩa là cùng một lúc, chúng ta phải tôn trọng các yếu tố của kinh tế thị trường, nhưng chẳng thể lánh né sự quản lý của Nhà nước để làm cho phân khúc này phát triển lành mạnh.

Một bài học là trong một thời gian dài, chúng mình đã quá tôn trọng thị trường. Tư tưởng thị trường hóa ở trong qui trình quản lý, nên phân khúc phát triển tự phát, theo phong trào, dẫn tới những trở ngại của thị trường bất động sản trong thời khắc vừa qua và đến bữa nay chúng ta đang phải tháo gỡ gặp khó cho nó.

Hiện nay, cả nước có trên 4.000 dự án bất động sản nhà phố ở, thường dùng tới 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất thảy các đề án này phải mất dao động 4,5 triệu tỷ đồng, tạo ra gần 3 triệu căn hộ. Với năng lực của nền kinh tế hiện nay thì không thể nào trong trung kì hạn chúng ta có xác xuất giải quyết được khối lượng các đề án như vậy.

Thực tế, nhiều dự án đã được cấp phép nhưng đã dừng. Chẳng hạn, TPHCM có tới 689 dự án, tương đương hơn 7.000 ha đất; Hà Nội cũng có gần 100 đề án dừng… Như vậy, trong khi chúng ta đang phải dừng các đề án đã cấp phép rồi, không có lý do gì chúng ta lại cấp phép mới.

Nhưng tôi nói thêm, yêu sách này là đề nghị trong năm 2014.

Chính sách nhà mặt phố ở từng lớp được phần lớn người dân đồng tình, đặc trưng là những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên cũng có quan điểm cho rằng chương trình này tốn nhiều tiền, “đè nặng” lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghĩ thế nào về ý kiến này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Năm 2011 Chính phủ đã xây dựng chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Có thể nói đây là một điểm đột phá trong việc thi hành các ưu đãi an sinh xã hội.

Trong đó đòi hỏi cùng lúc chúng mình phải phát triển 2 loại nhà phố ở, là nhà ở thị trường để tợp ứng, thỏa mãn năng lực chi trả của những người dân có tiền, theo cơ chế thị trường. Nhưng mặt khác chúng mình cũng phải tập kết tiến bộ nhà mặt phố ở xã hội - loại nhà phố ở có sự trợ giúp của Nhà nước, để những người dân không có đủ hoàn cảnh tiếp kiến được với nhà phố ở thị trường sẽ có chỗ ở.

Những năm vừa qua chúng ta phát triển rất mạnh về nhà phố ở, nhà phố ở nông thôn chúng ta đã có nhiều biệt đãi tốt để người nghèo nông thôn, người có công với nước được cải thiện nhà phố ở.

Trong lúc bấy giờ nhà phố ở thành phố cũng phát triển mạnh mẽ với nhà phố ở thương mại, tạo ra bộ mặt mới của đô thị ban chung cu the pride hai phat. Song lủng củng lớn nhất là có những người có nhiều nhà ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, người làm thuê ăn lương, công Sales chức, sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp, công nhân ở khu công nghiệp… thiếu nhà ở hoặc ở rất chật chội, không đảm bảo những hoàn cảnh tối thiểu.

Cho nên chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hóa các quan điểm của Đảng về tiến bộ một nền kinh tế phân khúc định hướng xã hội chủ nghĩa, thực hiện mục đích tăng trưởng đi đôi với phát triển, tiến bộ đi đôi với tiến bộ và công bằng xã hội.

Đây không phải bao cấp như ngày trước, lần này Nhà nước xây dựng một biệt đãi để cổ xúy các doanh nghiệp đầu tư và Nhà nước trợ giúp người thu nhập thấp, người trở ngại về nhà phố ở, được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, do Nhà nước trợ giúp tiền thường dùng đất, hỗ trợ thuế VAT đầu ra, trợ giúp vay tín dụng với lãi suất thấp…

Nhà ở tầng lớp lần này là thị trường “phi hàng hóa”- tức là các mua bán theo cơ chế thị trường, có cung thì có cầu nhưng giá nhà mặt phố thì thấp hơn giá phân khúc do có sự trợ giúp của Nhà nước thông qua các vận hành của doanh nghiệp.

Giá bất rượu cồn sản Việt Nam thấp hơn hết Myanmar?

Trong buổi giao lưu trực tuyến “Thị trường BDS năm 2014: Cơ hội từ chính sách” của báo Diễn đàn doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (CEN Group) cho biết: “Theo nhiều bẩm phân tích, giá bất động sản tại Việt Nam không cao mà còn thấp hơn các nước trong địa điểm tại như Thái Lan, Singapore, Hồng Kong, thậm chí Myanmar” bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh.

Lý giải nguyên nhân khiến giá nhà đất trong nước thấp hơn các nước trong khu vực. Ông Hưng cho rằng: “Giá BDS chúng ta thấy cao là do tính trong sự so đo với mức lương của người dân. Hiện nay, lương của người dân mới vượt qua ngưỡng nghèo và đang ở cận dưới các nước thu nhập trung bình. So với thế giới, mức giá phân khúc BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình”.

Về vấn đề tại sao giá của các dự án bất động sản nhà mặt phố ở lại không có mặt bằng chung, ông Hưng nhận định, đó là do có sự chênh lệch vị trí, do hạ tầng cơ sở liên lạc chưa tốt ở các khu vực nội, ngoại thành, khu vực được đầu tư về hạ tầng và chưa được đầu tư. Điều này, khiến cho các đề án ở nằm tại khác nhau có sự chênh lệch về giá rất lớn.

Khi được hỏi về giá nhà mặt phố thương mại có giảm so với mức ngày nay không, ông Hưng cho biết, giá nhà đất nhà ở thương nghiệp được quyết định bởi 2 yếu tố.

So với thế giới, mức giá phân khúc bất động sản Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình.

Thứ nhất là giá thành. Trong phông nền thị trường đã có rất nhiều chủ đầu tư, nhà phố thầu bắt tay với nhau để giảm giá BĐS và về cơ bản giá trên phân khúc đã giảm nhưng không quá lớn (5- 7%), vì chi phí vật tư, nguyên đánh vật liệu và nhân lực chẳng thể giảm được nhiều.

Trong nhân tố giá thành, giá thành vốn là rất lớn. Hiện nay, nhiều tấp tễnh khá thắt chặt việc huy động vốn từ khách hàng nhà, huy động vốn sớm tức là huy động vốn từ trước khi hoàn tất móng chỉ được 20% số lượng chung cư của đề án và mỗi căn hộ thường nhật điều khiển động được 20-30% tổng giá trị.

Như vậy, huy động vốn lần trước hết chỉ được từ 4-6% cho dự án bất động sản đó. Thêm nữa, trước khi bàn giao nhà, chủ đầu tư chỉ đạo động được trước của người quan tâm tối đa 70% giá cả căn hộ. Vì vậy, nguồn vốn còn lại vẫn tùy thuộc rất lớn vào bank với lãi suất khá cao (trên 10%/năm).

Thứ hai giá phụ thuộc vào cung - cầu thị trường. Trước hết nói về cầu, có khả năng tạm chia quan tâm của người mua thành 3 nhóm: nhà cầu dùng, cầu đầu tư ngắn thời hạn (chuyển nhượng hưởng lợi nhuận) và cầu đầu tư dài hạn (vận hành và khai thác). Đối với phân khúc bất động sản Hà Nội, nhóm cầu đầu tư thời gian dài có sự tham dự giới hạn do đầu tư thời gian dài vào bất động sản hiện nay sinh lời khá thấp.

Ở các khu vực nhà đất trọng tâm do có xác xuất đưa vào sử dụng được ngay, nguồn cung phạm vi lại có sự tham dự của nhóm nhà đầu tư ngắn thời hạn nên giá BĐS tăng dao động 5-7% bat dong san hung thinh. Với những đề án ngoài vành đai 3, vành đai 4 do hạ tầng cơ sở thời hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp thô tục giảm do ít nhà phố đầu tư dài hạn và ngắn hạn ít tham gia.

Mở bán đít căn hộ Ocean Apartments rìa bể Đà Nẵng

Mở chuyển nhượng khu nhà chung cư Ocean Apartments ven biển Đà Nẵng Thương hiệu nhà đất VinaLiving thuộc Tập đoàn VinaCapital sẽ tổ chức giới thiệu và mở chuyển nhượng khu chung cư bên biển The Ocean Apartments cùng nhiều biệt đãi thu hút cho người mua vào ngày 24/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Tại sự kiện lần này, VinaLiving sẽ giới thiệu The Ocean Apartments, một trong nhiều dự án bất động sản được phát triển bởi nhà mặt phố đầu tư của The Ocean Villas - khu biệt thự thuộc khu phức hợp nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng (Danang Beach Resort) đã được bán hết.

Khu nhà chung cư bên biển The Ocean Apartments.

Tọa lạc tại vị trí thuận tiện, cách sân bay biến quốc tế Đà Nẵng 20 phút đi xe, The Ocean Apartments nằm trên trục đường nối liền cố đô Huế, phố cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn. 

Dự án bao gồm 46 căn hộ được cấu trúc theo phong cách nhiệt đới hiện đại phối hợp không gian mở, thông thoáng rộng và hòa quyện cùng thiên nhiên xung quanh. Hầu hết các chung cư đều có tầm nhìn ra đại dương xanh bên cạnh Cù Lao Chàm phía khơi xa. Khách hàng có khả năng thoải mái lựa chọn tổ ấm thích hợp với quan tâm của nhà với các căn hộ 1-2 phòng ngủ.

Nội thất thiết kế mang phong cách hiện đại. The Ocean Apartments sẽ được mở chuyển nhượng vào ngày 24/4 tại khách sạn Sofitel Legend Metropole Hà Nội. Khách hàng đăng ký tham dự sự kiện qua số điện thoại 

Sở hữu chung cư cấp cao bên biển The Ocean Apartments, chủ sở hửu sẽ được tận hưởng những tiện ích nghỉ dưỡng từ câu lạc bộ biển WhiteCaps của Danang Beach Resort và sân golf The Dunes 18 lỗ bên biển được kiến trúc bởi Greg Norman, một huyền thoại của làng golf thế giới bat dong san.

Ngoài ra, khu căn hộ còn có những tiện ích riêng như hồ bơi lớn với không gian xanh mát tại nằm trung tâm, khu vực tòa nhà phố quản lý với sảnh chờ, câu lạc bộ thiếu nhi, phòng tập thể dục, phòng trưng bày, nhà phố hàng kết hợp cùng sân chơi và không gian thư giãn ngoài trời.

Minh Trí

Sở hữu ngay những lô đất biệt thự cuối với tại Vịnh Hạ Long

Tại Quảng Ninh, những lô biệt thự cuối cùng của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một CDT thương hiệu mua được nhiều dự án bất động sản có nằm tốt đẹp đang tạo nên những tín hiệu khả quan, hút khách và được săn đón.

 

Thêm nhiều chính sách ưu đãi

 

Phân khúc nền nhà vốn khá trầm lắng đã được khơi một luồng nhựa sống với việc nhiều biệt đãi biệt đãi mới bat dong san bat dong san hung thinh. Đặc biệt trong đó là biệt đãi cho phép các CĐT dự án được phân lô bán. Chính sách mới sẽ mở rộng thời cơ cho những người đang có nhu cầu mua đất. Người mua có thể tự mong muốn công đoạn xây dựng, tự mong muốn phương pháp xây dựng dựng, chịu trách nhiệm về chất lượng, đồng thời kiến trúc và thi công nhà mặt phố thích hợp với tình cảnh riêng của từng người.

 

Còn theo toan tính của những người thông hiểu thị trường BDS cho thấy nền nhà đang ngày càng tiệm cận mức có lợi để mua. Mặt khác, đối với phần lớn khách hàng và theo khái niệm của người dân Việt Nam thì việc sắm được đất có sổ đỏ là một của cải khôn cùng đắt giá trị. Bên cạnh đó, về phương diện đầu tư, nền đất là một trong những thị trường giữ được mức giá rẻ nhất.

 

Với nằm đắc địa, phong thủy hài hòa, phân khúc đất nền tại Khu thành thị Halong Marina đang được các bạn nhu cầu và săn đón.

 

Cơ hội mua được cuối cùng

 

Trong bối cảnh thị trường nền đất biệt thự đang cụ cựa chuyển biến, một cuộc tranh đua và một mặt bằng giá mới đã được xác lập đối với thị trường đất nền. Theo đó, những dự án có mức giá thích hợp mới có thể thu hút được khách hàng.

 

Tại Quảng Ninh, những lô biệt thự bét của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một CDT thương hiệu có được nhiều dự án bất động sản có tọa lạc đắc địa, nằm tại sát bên bờ Vịnh Hạ Long đang được giới nhà đất tại đây tìm hiểu, quan tâm và săn đón.

 

Được mở chuyển nhượng lần đầu vào trung tuần tháng 09/2013, những lô đất villa của Syrena Việt Nam đã tạo được sức hút kết quả tốt được rất nhiều nhà phố đầu tư quan tâm và đặt mua.

 

Tại Khu đô thị, người tham quan có thể dễ dàng nhận thấy sự biến hóa từng ngày của các công trình. Các căn villa dễ coi đang được các người quan tâm đầu tư xây dựng hoàn thiện. Các lô đất biệt thự tại Khu đô thị Halong Marina có mức giá bán chỉ từ 16,5-19tr/m2, diện tích đất từ 177m2-500m2, mật độ thi công 65% và được phép xây dựng 04 tầng. Với nằm đắc địa tại Khu thành thị Halong Marina, chia tay thự, bạn có khả năng dễ dàng lưu thông chưa đến 05 phút đến các dịch vụ tiện ích công cộng như: Tổ hợp thương nghiệp và giải trí Halong Marine Plaza, Khu nhà mặt phố thương mại Shophouse, Khu nhà mặt phố liền kề San Hô, Chung cư Green Bay, Siêu thị, Nhà hàng, Rạp chiếu phim, Trường học, Bệnh viện, Bến xe, Bến phà…và độc đáo là Khu bãi biển mới sẽ được đi vào làm việc trong tháng 05 tới.

 

Hiện nay, các lô đất biệt thự tại đây đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, phong cảnh lý tưởng thích hợp để xây dựng các căn nhà phố biệt thự cô đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng bat dong san. Với không gian môi trường xung quanh xanh mát cùng những làn gió biển trong lành, CDT uy tín, cam kết sổ đỏ đúng hạn, tiện ích hoàn hảo… các nhà phố đầu tư đầy đủ yên tâm và bằng lòng với mong muốn “xuống tiền” của mình khi lựa các lô đất villa tại Khu thành phố Halong Marina.

 

Chương đệ tín dụng 50 nghìn tỷ: “Nhà nước chả tắt thở gì”

50 nghìn tỷ đồng lấy từ đâu?

Tại “Hội nghị tiến hành chương trình Tín dụng 50 nghìn tỷ đồng ngành Xây dựng” diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng xây dựng (VNCB) cho biết, chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng nhằm hiện thực hóa và vận hành thông chuỗi kết liên xây dựng 4 nhà phố (Chủ đầu tư - Nhà thầu - Nhà tổ chức cung cấp SX VLXD - Ngân hàng), xây dựng Sàn kinh doanh VLXD chuyên nghiệp, nhanh nhất tín dụng cho các bank liên minh cấp vốn, khơi thông suốt vật phẩm VLXD phê duyệt các hình thức trả chậm và đối trừ, hỗ trợ công ty diện kiến tín dụng mới khi còn có các điều khoản vay cũ v.v bat dong san hung thinh bat dong san.

Điểm ưu việt của chương trình là các bên tham dự cùng ký kết trên 1 Hợp đồng, nhiều bank thương mại cùng tham gia tài trợ các công ty trong chuỗi. Các NH chủ động tiếp kiến doanh nghiệp, các công ty có khoản nợ ở các NH khác được khoanh nợ và tiếp thô tục vốn vay theo mục tiêu mới của chuỗi 4 nhà…

 

Thực tế nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án bất động sản đành bị dở dang (ảnh minh họa)

Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc công ty địa tù và Đất Lành, 1 trong những công ty trước hết tham dự chuỗi kết liên 4 nhà phố nhận định: "Sáng kiến của Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh trong việc xây dựng chuỗi liên kết 4 nhà là rất kịp thời và thích hợp với tình thế hiện nay. Chương trình này nhằm bảo đảm tiền từ bank không chuyển thẳng vào doanh nghiệp BDS mà vào neo người vị xây dựng và cung ứng đánh vật liệu xây dựng dựng. Như vậy sẽ tạo điều kiện giúp công ty tái bắt đầu thực hiện lại đề án dở dang. Đây được xem như là một cú hích có thể phá băng thị trường BĐS, khôi phủ phục niềm tin cho thị trường vốn đã hạ bớt rất nhiều trong thời gian qua nếu được sử dụng đúng cách".

Ông Đực cho hay thêm, thực tại nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án đành bị dở dang, không đúng tiến độ... gây bức xúc cho xã hội, làm người dân thất vọng, mất niềm tin vào thị trường BĐS.

Tham gia chương trình này doanh nghiệp sẽ tiếp thô lỗ được "bơm" vốn, nhờ đó sẽ thoát khỏi khó khăn, góp phần làm tăng nguồn cung nhà chung cư giá nhàng nhàng cho thị trường, giúp người dân sớm tiếp cận được nhà phố ở phù hợp với quan tâm và học lực của mình.

Theo ông Mai, gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng này bao gồm: VNCB dự kiến cung ứng dao động 10 nghìn tỷ đồng thông qua các hình thức: cho vay ngắn hạn, đáp ứng VLXD và được quay vòng trong năm 2014; Bảo lãnh dự thầu, Bảo lãnh thực hiện hợp đồng, Bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước, Bảo lãnh đảm bảo chất lượng sản phẩm, Bảo lãnh thanh toán, Bảo lãnh chi trả thuế xuất - nhập khẩu, Bảo lãnh vay vốn, Bảo lãnh đối ứng, và các nghiệp vụ tín dụng khác liên can đến cung ứng VLXD.

Phần còn lại sẽ được sự tham gia và tài trợ bởi ngân hàng chuyên ngành thi công nước cùng một số bank của Việt Nam đã và sẽ ký kết với VNCB.

Ngân hàng liên kết giúp kiểm rà nợ xấu

Chia sẻ về chương trình tín dụng này, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia ngành ngân hàng cho rằng: “Chương trình 50 nghìn tỷ trợ giúp thi công và BDS dựa trên thực tế mua bán của xây dựng và BĐS: sự dịch chuyển của vật phẩm (vật liệu xây dựng dựng, sản phẩm đầu vào) và sự dịch chuyển của lượng tiền phụ bạc (tín dụng, tiền đầu tư, tiền đặt cọc) để support sự chuyển dịch hàng hóa. Hai mắt xích này tuy tách biệt nhưng lại là hai mặt của một đồng bạc và đáng lý phải ràng buộc rất khắn khít với nhau. Nhưng thực tại của những năm gần đây cho thấy hai khâu này càng ngày càng tách rời nhau ra và gây nên khủng hoảng trong lãnh vực thi công và thị trường BĐS. Hàng hóa đọng đọng, không có người mua, hay mua mà không được thanh toán.

Chương trình 50 nghìn tỷ đồng theo TS Hiếu đã được thi công dựa trên kinh nghiệm thực tế này và đã thiết kế một cơ chế thích hợp để nối kết hai khâu hàng hóa và tiền tệ/tín dụng, khai thông suốt những điểm quan trọng của thương phẩm và tiền tệ, và kết thúc kiểm rà soát được dòng tiền và giúp xong các công trình BĐS cũng như giúp tiêu thụ những tác phẩm này qua những chương trình tín dụng của các bank tham dự chương trình”.

TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó chủ toạ ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cũng biểu thị sự đồng tình: “Theo tôi, mô hình kết liên “4 nhà” là tổ hợp cung ứng vốn và cung ứng đấu vật liệu thi công được tiến hành rộng cho các tác phẩm nội đô và các khu dân cư mới. Qua đó, sẽ khắc phục được thực trạng bấy nay là nhà phố thầu sau khi làm hoàn tất không có tiền để thanh toán cho các nhà phố đáp ứng nguyên liệu, tiền nhân dịp công, dẫn đến cả 3 nhà: chủ đầu tư, nhà phố thầu, nhà cung cấp đều nợ bank và nguy cơ dẫn đến nợ xấu rất cao”.

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã khẳng định: “Phương thức bắt đầu chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng cho thấy, nhà nước không mất gì, không phải bù lãi suất mà thậm chí, nếu làm tốt thì sẽ giúp ngành bank tăng trưởng tín dụng tốt trong khi nợ xấu không phát sinh. Đây là điều tốt. Vấn đề là nằm ở mắt xích thực hiện”.

“Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho 4 nhà”

Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: bank (NH), nhà thầu, nhà mặt phố sản xuất vật liệu thi công và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham gia cũng không can thiệp vào làm việc này.

Xung quanh những e ngại về Tập đoàn Thiên Thanh đóng vai trò gì trong chuỗi liên kết 4 nhà, ông Đỗ Văn Quất, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn Thiên Thanh cho biết:

Cùng với Ngân hàng Xây dựng VN (VNCB), chúng tôi chỉ là nhà phố tổ chức, đi đến các chủ thể tham dự chuỗi kết liên 4 nhà phố trong chương trình trợ giúp thị trường bất động sản, chứ không tham gia giao dịch hàng. Theo đó, khi tham dự chương trình này, các CĐT vẫn toàn quyền lựa chọn sản phẩm, nhà sản xuất, đàm phán giá cả, các chương trình giảm giá khuyến mãi... Nói nôm na là chúng tao chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: ngân hàng (NH), nhà phố thầu, nhà sản xuất đấu vật liệu xây dựng và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham dự cũng không can thiệp vào làm việc này.

Tại sao Tập đoàn Thiên Thanh lại đứng ra làm vai trò này?

Trong thời khắc qua, trên thị trường, người mua, người chuyển nhượng gặp nhau một cách manh mún, không có sự đảm bảo. Thực tế có ẩn chứa không may về chất lượng sản phẩm, thanh toán, xảy ra nợ nần. Không có điểm tụ tập công trình mà phải đi theo một kênh truyền thống của nhà phố đầu tư, phân phối.

Việc tổ chức một chợ hữu hình để gây sự để ý tới các nhà sản xuất, nhà phố thầu, cư dân để họ có cơ sở so đo chất lượng, giá trị … chính là mục tiêu khi tiến hành chuỗi này. Và tập đoàn Thiên Thanh đã mạnh dạn đứng ra để làm việc này, thu hút các bên tham gia.

Liệu chương trình tín dụng 50.000 tỉ đồng có đón nhận của được sự tham gia của các NH và có bảo đảm được nguồn vốn như đã công bố, báo cáo ông? 

Tôi tin rằng nếu nắm thông tin một cách hoàn chỉnh chương trình liên kết này, bên cạnh các NH đã ký kết tham gia vào chuỗi liên kết như: Ngân hàng Đông Á, Ngân hàng Nam Á, Ngân hàng Quân đội, Ngân hàng Quốc dân (NCB)…, các NH khác sẽ sẵn sàng tham dự vì chỉ có lợi chứ chẳng thiệt hại gì. Bởi thực tế, không ai gạ gẫm hay làm ảnh hưởng đến người mua của các NH.

Chẳng hạn, trước đây NH A tài trợ cho đề án B, nhưng vì một số lý do nào đó đã tạm ngừng đáp ứng tín dụng sau khi đề án B này đã hoàn tất 60-70% giá thành công trình. Nếu cùng tham gia nhóm liên kết này, NH A (hoặc một NH khác trong nhóm liên kết) chỉ cần giám định giá thành đã đầu tư, phân tách trình độ tiêu thụ của sản phẩm... và ký bảo lãnh, nguyên đánh vật liệu sẽ được bên thứ ba đáp ứng đầy đủ để chủ đầu tư tiếp thô lỗ hoàn thành dự án.

Một khi có sản phẩm hoàn chỉnh, dự án bất động sản sẽ gây sự để ý tới được dòng tiền mới, từ người quan tâm mới và cả những khách hàng đã đăng ký mua sản phẩm trước đó. Nguồn tiền này sẽ chảy ngược trở lại NH A, tức NH sẽ thu hồi vốn đã vốn vay thay vì để đề án chết đứng và ôm nợ xấu.

Ông có tin rằng “nhà tổ chức” Thiên Thanh có đủ hấp dẫn để thu hút chủ đầu tư và các nhà sản xuất đánh vật liệu thi công tham dự chuỗi liên kết?

Theo tôi, kiên cố nhiều CĐT và nhà sinh sản vật liệu sẽ ủng hộ chương trình này, bởi nó đem lại lợi ích cho cả hai phía. Với thực trạng tồn kho của ngành vật liệu thi công hiện nay, các nhà phố sinh sản sẽ giải phóng được một lượng hàng đáng kể nếu các đề án dang dở tiếp thô tục phát động trở lại.

Về phía chủ đầu tư, ngoài chuyện được tiếp thô tục bơm vốn để hoàn thành dự án, thanh điều khoản của công trình hoàn thiện cũng sẽ tốt hơn, công ty có cơ hội thu hồi vốn nhanh để trả nợ vay NH, thay vì chôn điều khoản vốn đã đầu tư dở dang và chịu lãi suất mua ban nha dat ha noi gia re. Trường hợp nhiều chủ đầu tư cùng tham gia mua hàng với khối lượng lớn thì mức chiết khấu (giảm giá) nguyên vật liệu đầu vào cao hơn, giá trị tác phẩm sẽ giảm đáng kể và chủ đầu tư có khả năng giảm trúng giá bán sản phẩm, cư dân nhà cũng được hưởng lợi…

Xin cám ơn ông!

Lan Hương

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Theo VnExpress

Chỉ số giá căn hộ nhà chung cư từ quý I/2013 đến quý 1/2014.Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội
Chỉ số giá chung cư toàn thị trường Hà Nội đạt dao động 70%-97% (so với thời gian gốc) tùy khu vực và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công cha nội chỉ số giá chuyển nhượng căn hộ trong quý I/2014 bat dong san hung thinh mua ban nha dat ha noi gia re. Theo đó, chỉ số giá mua bán toàn thị trường từ giá rẻ đến trung cấp khoảng trong khoảng 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá giao dịch cao nhất, đạt 97%. Chỉ số thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

So với quý IV/2013, thị trường nhà chung cư bình dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, chỉ số giá dao dịch nhà chung cư rẻ tiền trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.

Đối với nhà chung cư cao cấp, chỉ số giá chuyển nhượng căn hộ tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch BĐS nhà chung cư căn hộ là chỉ tiêu phản ánh chừng mực biến động về giá bán thành tựu theo thời khắc của BĐS là nhà chung cư chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so đo ứng với tỷ lệ 100%  được lăm le tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn chuyển nhượng nhà đất trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, phân khúc Hà Nội có dao động 1.000 chung cư được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc chính thức một chu kỳ mới điển tích cực cho thị trường bất động sản. Đầu năm nay, thị trường bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là thị trường nhà phố bình dân. Nhiều dự án bất động sản có tiến độ tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, CDT thương hiệu được nhiều cư dân hỏi mua.

Theo thông suốt tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công cha nội là chỉ số giá và chỉ số lượng giao dịch trên phân khúc BĐS ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu sẽ được lấy căn cứ các hợp đồng công chứng mua bán bất động sản, sàn giao dịch và khảo trung thành thị trường bat dong san. Bộ phát biểu việc bố thí điểm thi công bộ chỉ số phân tách phân khúc bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số này sẽ là công cụ thống kê theo đòi thị trường, qua đó sẽ giúp các lẻ loi vị quản lý nhà mặt phố nước cũng như nhà mặt phố đầu tư kinh doanh BĐS đưa ra được chính sách, chiến lược tiến bộ trong lĩnh vực bất động sản.

Tác giả:Hoàng Lan