Bộ trưởng Xây dựng nhấn mạnh, CĐT muốn bán nhà mặt phố hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng bảo lãnh, nhằm đảm bảo ích lợi của bên mua nếu dự án bất động sản không hoàn thành.
* Kinh doanh bất động sản cần bấy nhiêu vốn pháp định?
Nội dung chuyển nhượng nhà phố hình thành trong mai sau hay nhà phố "trên giấy" được nhiều đại biểu quan tâm hơn cả trong phiên thảo luận về Dự luật Kinh doanh BDS tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 15/7.
Phó chủ toạ Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn tức tối dẫn câu chuyện mà chính ông và nhiều thành viên khác của Ủy ban là nạn nhân dịp của việc mua bán nhà trên giấy ban biet thu duong ven ho tay bat dong san hung thinh. Ông cho biết, tại dự án nhà căn hộ cho cán bộ mấu chốt cơ quan này, nhiều người đã đóng tiền đến lần thứ 4 từ nhiều năm trước, và theo hợp đồng ký vào các năm 2008-2009 thì năm 2011 sẽ bàn giao nhà. “Thế mà đến giờ đã là 2014, chúng tao cũng không có pháp lý gì”, Phó chủ toạ nói.
Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cũng lấy dự án nhà mặt phố của cán bộ văn phòng ông để minh họa. Theo đó, dự án bất động sản chung cư CT9-10 tại Xuân Phương dù đã giao kèo nhưng hạ tầng lại không di chuyển được với bên ngoài khiến nơi đây “như một ốc đảo”. "Nhiều cán bộ văn phòng nói mua nhà phố tại dự án bất động sản này từ chính sách thì giờ thành ngược đãi", Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương đau xót và đặt câu hỏi: "Phải có chế tài mạnh với các CDT chưa hoàn thành, bỏ bê dự án”, bà Nương đề nghị.
Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho biết thảo luận tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, phần đông đại biểu tán thành với dự định cho phép các CĐT được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà phố hình thành trong tương lai “nhằm tạo hoàn cảnh cho bên mua, thuê, thuê mua chủ động tham gia với chủ đầu tư trong việc xong thiết kế, tránh hiện trạng phải cải tạo, tu sửa lại cho phù hợp với mục tiêu thuê gây tốn kém, lãng phí”. Tuy nhiên, các hình thức này rất dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, cần có các ấn định chặt chịa trong đề án luật, nhất là các tấp tễnh dính dấp đến an ninh quyền, lợi ích hợp pháp của bên mua, thuê, thuê mua BDS hình thành trong tương lai.
Vì thế, ông Giàu cho hay dự án luật đã có những dự định như CDT phải ký quỹ khi được giao dự án, chỉ được thu tiền của người mua khi đã xây dựng hoàn tất móng của tác phẩm và không quá 70% giá cả giao kèo tính đến thời điểm giao kèo nhà mặt phố cho khách hàng.
Đáng chú ý, dự luận điều chỉnh theo hướng lăm le CDT phải có bảo lãnh của một tổ chức tín dụng thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua. Dù vẫn còn quan điểm diễn tả quy định này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều xúi quẩy nếu đề án không thực hiện được. Do vậy, bank sẽ không nhận bảo lãnh cho các dự án.
Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế bảo lưu quan niệm “trường hợp muốn bán, cho thuê, cho thuê mua nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau thì mới bắt buộc CDT phải có bảo lãnh và việc bảo lãnh do CĐT và bên nhận bảo lĩnh thỏa thuận chứ luật không bắt buộc ngân hàng phải bảo lãnh".
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giải thích thêm, việc để đề án được bảo lãnh bởi một tổ chức hay cá nhân chủ nghĩa có uy tính và tiềm lực tài chính là bổn phận của chủ đầu tư phải thuyết giáo phục. Nếu CDT không đủ uy tín, không được ngân hàng bảo lĩnh thì phải đầu tư thi công hoàn tất mới được mua bán (bán nhà, công trình xây dựng có sẵn). “Chủ đầu tư phải mất một điều khoản giá thành bảo lãnh, như là chi phí bảo hiểm cho người tham quan và tổ chức nhận bảo lĩnh sẽ được hưởng phần giá thành này như là cô đơn vị bảo hiểm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói
Trong trường hợp đề án được bảo lãnh nhưng CĐT không chấp hành được thì dự luật cũng được hiệu chỉnh theo hướng dự định bổn phận của bên bảo lãnh phải trả tiền cho người mua hoặc thuê công ty có khả năng tiếp tục chấp hành đề án để giao kèo nhà, sản phẩm thi công cho khách hàng.
Dự luật cũng tấp tễnh khi giao dịch nhà phố ở hình thành trong tương lai, CDT phải có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà phố ở cấp tỉnh cho phép. Có đại biểu lo ngại điều này sẽ tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ ấn định này vì việc chuyển nhượng đã theo hợp đồng, đã có bảo lãnh của bank để giám sát tiến độ giải ngân và chấp hành dự án bất động sản kinh doanh bất động sản.
Thế nhưng, Ủy ban Kinh tế nhìn nhận, thực tế vừa qua cho thấy rất nhiều trường hợp đề án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng CĐT đã bán, thu tiền tài bạn dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó đề án phát triển chậm độ hoặc đề án không được triển khai. Đây là then chốt của phần đông khiếu kiện và bên bị tổn thất luôn là khách hàng ban nha dat quan cau giay gia re. “Do vậy ấn định này là cần thiết để đảm bảo lợi quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà mặt phố ở địa phương”, ông Giàu nói.
Chí Hiếu
vnexpress
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét