Theo Báo Đầu tư Bất động sản
Trong khi CBRE đưa ra nhận định, phân khúc bán lẻ Hà Nội sẽ tấp nập hơn do sự xuất hiện của nhiều nhà mặt phố bán lẻ quốc tế, thì Savills lại cho rằng, phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi.
Thực tế buồn
Phóng viên Đầu tư Bất động sản tiến hành một cuộc khảo sát nhanh qua nhiều siêu thị (TTTM) và ghi nhận không khí ảm đạm vẫn đang bao trùm thị trường này.
TTTM Chợ Mơ, một trong những chợ theo mô hình truyền thống có tuổi thế hệ hàng trăm năm của Hà Nội, sau khi được chuyển đổi đã chẳng thể đi vào hoạt động bat dong san ban chung cu vov me tri. Hình ảnh chợ mái vòm với hàng trăm gian hàng đủ các chủng loại luôn nhộn nhịp kẻ mua người bán, nay đã được thay bằng khối nhà bê tông cao vút, nhưng vắng hoe.
Chợ Cửa Nam cũng một thời đông đúc, nay được chuyển đổi thành siêu thị, rất hiu hắt. Chợ Ô Chợ Dừa đã biến mất đầy đủ và trở nên nhà mặt phố hàng, quán karaoke, tất cả gian hàng bên trong đã bị bỏ hoang hoặc cho thuê làm văn phòng, điểm bán ngân hàng...
Tại sảnh lớn tầng 1 Chợ Hàng Da, một số gian hàng quần áo giảm giá đến 70% vẫn ế khách, những dao động trống lớn được cho thuê hoặc mướn ngắn kì hạn để “triển lãm” hàng giày da. Quầy mua bán rượu, bia vốn là một thế mạnh tại chợ Hàng Da trước đây, nhưng nay rất vắng khách, nhiều gian hàng đã đóng cửa. Khu vực tầng 2 được coi là đông đúc nhất TTTM này, nhưng cũng còn nhiều gian hàng trống. Tại khu vực chợ truyền thống dưới tầng hầm, khu vực hàng ăn, lương thực chỉ lèo tèo vài gian hàng.
TTTM Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) vẫn đang tạm thời dừng kinh doanh để tái cơ cấu. TTTM Parkson Thái Hà người mua chỉ lác đác và chủ yếu tới xem là chính. Nằm ngay tại trung tâm thành phố, TTTM Tràng Tiền sau khi được rót 400 tỷ đồng đầu tư nâng cấp với rất nhiều kỳ vọng, nay chỉ còn là nơi để những người tò mò, khách du lịch tới ngắm nhìn.
Bối cảnh trên hoàn toàn phù hợp với nhận định của Savills khi cho rằng, thị trường mua bán lẻ Hà Nội trong quý II/2014 vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi, công suất thuê giảm 8% và giá thuê tiếp thô lỗ giảm 10% theo năm.
Xuất hiện thêm nhiều nhà mặt phố đầu tư quốc tế
Trong khi đó, theo thưa của CBRE, trong quý II/2014, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội không có đề án mới gia nhập thị trường. Do đó, nguồn cung không đổi ở mức 602.938 m2 tổng diện tích cho thuê thực, bao gồm 20 TTTM, 2 trung tâm mua sắm tổng hợp và 8 sảnh thương mại.
Giá thuê làng nhàng toàn phân khúc đạt khoảng 38,9 USD/m2/tháng, giảm 1,9% so với quý trước. Cũng so với quý trước, giá thuê giảm 2,2% tại địa điểm tại trọng tâm và giảm 1,9% tại địa điểm tại ngoài trung tâm.
Tỷ lệ trống của toàn thị trường trong quý II/2014 là 18,2%, tăng 3,8 điểm phần trăm so với quý trước và 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của TTTM tăng 3,5 điểm phần trăm, đạt 18,6%. Trung tâm mua sắm tổng hợp có tỷ lệ trống tăng 8,9 điểm phần trăm theo quý, đạt 17,1%. Sảnh thương mại có mật độ rỗng tuếch biến hóa so với quý trước, duy trì tại mức 8,5%.
Tuy nhiên, theo CBRE, dấu hiệu tốt lành trên thị trường này là trong quý II/2014, chuỗi cửa hàng kem lớn nhất thế giới Baskin Robbins đã mở cửa hàng trước tiên tại phân khúc Hà Nội sau khi đã mở 20 cửa hàng tại TP. HCM. Cửa hàng mới này nằm trên một trong những con đường chính tại trung tâm Hà Nội, nơi được coi là có giá thuê cao, nhưng nằm đẹp, gây sự chú ý tới khách hàng và thuận lợi cho khách hàng.
Trong thời khắc sắp tới, theo CBRE, phân khúc bán lẻ được tiên liệu sẽ sầm uất hơn và sẽ có thêm các nhà mặt phố giao dịch lẻ tham gia phân khúc Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng. Một thưa gần đây của CBRE xếp Việt Nam đứng thứ hai trong 10 nước cuốn hút nhất với các nhà phố bán lẻ ngọc trai Á trong năm 2014. Một khảo trung thành khác cũng được chấp hành bởi CBRE cho thấy, Hà Nội và TP. HCM tọa lạc trong danh sách 10 thành phố được chọn lựa để mở cửa hàng năm 2014.
Theo cam kết gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Việt Nam sẽ đầy đủ mở cửa thị trường mua bán lẻ vào tháng 1/2015. Bên cạnh đó, theo Hiệp định Thương mại thương phẩm ASEAN, Việt Nam đã giảm mức thuế nhập cảng từ các quốc gia ASEAN xuống còn 0% cho 10.000 dòng thương phẩm chịu thuế mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Đây sẽ là điều kiện thuận tiện cho các nhà bán lẻ quốc tế và vật phẩm gia nhập thị trường Việt Nam, nhưng song song cũng sẽ gia tăng sức ép cạnh tranh lên các nhà phố mua bán lẻ trong nước.
TheoThiên Long
Báo Đầu tư Bất động sản
