Căn hộ 1 tỷ thời đả loạn

Với giá khoảng gần 1 tỷ đồng, căn hộ giá đón nhận được vừa mới tung hàng đã tạo nên cơn sốt của thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay.

Sau nhà chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, đề án chung cư VP6 Linh Đàm đang thực thụ đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án do công ty tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào giao dịch ra phân khúc với giá chỉ dao động 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án bất động sản có cùng phân khúc.

Theo khảo sát, giá căn hộ chào giao dịch trên thị trường, giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn nhà đất cho biết, lượng người và quan tâm quá lớn. Dự án ở ngay chuyển nhượng đảo Linh Đàm và có mức giá thích hợp chính nên chi ngay từ lúc mở mua bán đã có hàng trăm nhà mặt phố đầu tư, người có quan tâm mua nhà phố nhu cầu tới tra khảo và đặt mua.

Chủ đầu tư này từng được biết tới vô số đề án chung cư giá đón nhận được như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc giao dịch phá giá căn hộ.

Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị trường BĐS, độc đáo là những dự án của CĐT uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc chung cư tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.

Theo thông tin chính thức từ Liên minh G5 – đơn chiếc vị phân phối độc quyền đề án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ nhà chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở mua bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng bạn đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá giao dịch căn hộ dự án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.

Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các neo người vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, chung cư tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn vị môi giới đẩy lên cao hơn giá căn tố 2 - 2,5 triệu đồng/m2…

Người mua nhà đang có thêm nhiều lựa chọn với nhiều chung cư giá rẻ bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án bất động sản đang giới thiệu chung cư nhà chung cư CT2B – HHB, khu dân cư Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở giao dịch chung cư Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ, đại diện sàn mua bán cho rằng, nguồn cung chung cư tại Hà Nội chừng như đang cạn kiệt, nhất là trong phạm vi từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều dự án bất động sản mới được triển khai. Vì thế, những dự án có tọa lạc tốt, giá thành hợp lý, công đoạn thi công tốt được săn đón và liên hồi xuất hiện giá chênh.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng bán qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt bán thành công.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự án có cơ cấu căn hộ thích hợp, giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hoặc các đề án có nằm tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh điều khoản cao.

“Các căn hộ có qui mô dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án bất động sản đắt giá giao dịch khoảng 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá cả tồn kho BDS trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) bat dong san. Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc trưng là căn hộ có qui mô nhỏ.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không thích hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô lỗ thiếu thốn khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp.

Duy Anh

vietnamnet