| Chủ nhật, 17/5/2015 |11:21 GMT+7 Ai hưởng lợi khi bỏ giao dịch địa ốc qua sàn Nếu không giao thiệp bất động sản qua sàn, quá trình mua bán trên thị trường từ sơ cấp (chủ đầu tư bán lần đầu) đến thứ cấp (mua đi bán lại) sẽ nhanh gọn hơn, khách hàng đóng vai trò chủ động đồng thời có thể giảm được chi phí Bán nhà đất Hồ Tây Bán tòa nhà văn phòng. - Thu nhập bạc tỷ, môi giới địa tù và ăn Tết lớn / Ồ ạt đầu quân môi giới địa tù và vì huê hồng trăm triệu
Mặc dù nguồn nhân sự sống văn bằng nghề này khá lớn nhưng các chuyên gia cho rằng bỏ quy định giao thiệp qua sàn có trạng thái mang lại nhiều điều động tích cực hơn là tiêu cực.
Phó giám đốc điều hành Công ty Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho rằng điểm sáng của việc không buộc giao thiệp nhà đất qua sàn là khách hàng phục trước tiên và người mua cuối cùng đều tiết giảm được nhiều thủ tục. Nhờ đó quy trình mua bán, chuyển nhượng diễn ra mau chóng hơn. Chủ đầu tư sẽ cô đơn giản hoá thủ tục, quy trình trong bán hàng phục và xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho khách hàng.Ông Tuấn Anh phân điển tích thêm, ngoài việc giảm bớt thủ tục, bỏ giao thiệp qua sàn còn rút ngắn được thời kì tìm hiểu đề án bởi vì khách hàng không phải chuẩn y kênh trung gian là các sàn địa ốc mà có trạng thái tiếp cận trực tiếp kiến chủ đầu tư. Rút ngắn trung gian sẽ giảm thiểu được việc phát ra thông tin kém đích thị xác, có trạng thái dẫn đến thiệt hại trong qua đệ trình đầu tư do marketing sai lệch so với sự thật.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh chớ chi bỏ quy định giao dịch nhà đất qua sàn bản chất không ảnh hưởng nhiều đến danh thiếp cô đơn vị đang hành nghề lao vụ môi giới hiện nay. Bởi lẽ, đây là cách quản lý cởi mở, khách quan để khách đầu hàng được quyền chọn lựa kênh giao dịch nào có lợi nhất cho gia tộc (trực tiếp kiến hoặc trung gian).Theo ông Quang, hiện nay đa số danh thiếp sàn địa tù và hoạt động chưa đúng các quy định của pháp luật. Nguyên nhân là bởi Nhà nước thiếu cơ chế quản lý, khá nhiều sàn có chất lượng lao vụ xuống cấp. "Hiện có hơn 80% giao dịch nhà đất qua sàn đồng cân là hình thức, bỏ đi là đúng. Không bắt buộc phải giao dịch nhà đất qua sàn có khi còn tạo động lực để nghề môi giới địa ốc được sàng lọc lành mạnh hơn", ông nói.
Các chuyên gia tin rằng bỏ quy định giao thiệp bất động sản qua sàn sẽ giúp thị trường học hưởng lợi nhiều hơn: bỏ khâu trung gian, chi phí môi giới giảm xuống, tránh đưa ra thông báo thiếu trung thực và đổ khuyết điểm lẫn nhau, quá đệ trình giao thiệp túc trực tiếp mau chóng hơn... Ảnh:Vũ Lê Chuyên gia này đưa ra các mặt thuận tiện của việc không bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn. Một là các neo người vị môi giới cạnh tranh nhau vì chưng chất lượng dịch vụ, uy tín thương hiệu sẽ giúp gia tộc hành nghề chuyên nghiệp hơn.
Hai là từ sự cạnh tranh giữa các lẻ loi vị môi giới, người mua có được thông tin chính xác và chân thực hơn. Ba là chủ đầu tư tự chịu bổn phận pháp lý của đề án của mình mà không có cớ đổ lỗi cho bên trung gian.Bốn là phí tổn môi giới có thể sẽ bị kéo xuống nhờ sự chắt lọc danh thiếp hệ thống sàn giao dịch vì giá mà bán nhà ở bằng chớ chi thành cộng chi phí. "Vấn đề cần đặt ra là Nhà nước phải tăng cường quản lý cũng như tuyên truyền để môi giới hiểu được lợi quyền và trách nhiệm của mình bằng cách phổ cập thường xuyên như cách làm đối với kiểm toán viên, định giá viên...", ông Quang nhận định.
Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Group, Lương Trí Thìn đánh giá, đáng lẽ theo thông lệ quốc tế, thị trường bất động sản cần phát triển hệ thống phân phối bán hàng tách biệt với nhà phát triển đề án (chủ đầu tư) để tăng tính chuyên nghiệp. Tuy nhiên, tại Việt Nam, hiện phần nhiều danh thiếp sàn địa tù và hoạt động nặng về hình thức hơn là nội dung (chất lượng). Vì vậy, bỏ quy định giao thiệp bất động sản phải qua sàn có trạng thái kích thích thị trường học tự hoàn trả thiện nhiều hơn.Theo ông Thìn, hãy để thị trường học đưa ra câu đáp chuẩn xác cho vấn đề này. Theo đó, khách hàng phục sẽ tự lựa chọn giao dịch nhà đất túc trực tiếp với chủ đầu tư hay là thông qua danh thiếp kênh môi giới. Một kịch bản điển tích cực có thể diễn ra là nếu các lẻ loi vị môi giới thượng tôn pháp luật, luôn làm man di cách để giúp người mua hài lòng, họ vẫn có đất sống và tiếp thô tục lớn mạnh. Như vậy, cuộc cạnh tranh này thực tại chỉ gạn lọc những đơn vị môi giới yếu kém, thiếu chuyên nghiệp.
Tuy nhiên, vẫn có một số phận ý kiến cho rằng bỏ giao dịch qua sàn chưa hẳn đã tốt. Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn lo ngại nếu bỏ giao thiệp bất động sản qua sàn có thể đưa thị trường quay trở về thời kỳ mua bán nhà đất tự do, cò đất lộng hành, rất khó kiểm rà và quản lý. "Trật tự thị trường địa ốc đang dần được ổn định, số lượng sàn hoạt động bài bản, tuân thủ luật pháp dần xuất hiện nhiều hơn. Vì vậy cần có cái nhìn đa chiều về vai trò của môi giới bất động sản chuyên nghiệp", ông Hoàn nhấn mạnh.Trong khi đó, theo quan điểm của Giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt Đô, Lê Hồng Thịnh, để thị trường học phát triển một cách lành mạnh và chuyên nghiệp thì cấp thiết phải giao dịch qua sàn.
Ở những nhà nước tiên tiến, khi một chủ đầu tư được giao đề án để phát triển, ngoài những nỗi lo về dòng tiền, tính chất thanh khoản, gia tộc còn phải chịu sức ép rất lớn về thời gian hoàn thiện dự án. Chủ đầu tư ở những nước này sau một thời gian khăng khăng được giao dự án, nếu không phát triển được thì ngay tức thì đề án bị thu hồi. Ngoài ra doanh nghiệp còn phải chịu phạt chi phí thời cơ trên khoảng thời kì không phát triển được dự án. Vì thế mà áp lực bán quy hàng để thu dòng đồng cân để phát triển là hết sức lớn.Hiện người mua bất động sản tại Việt Nam bắt đầu hình thành nếp tìm đến sàn phân phối để chọn lọc cho mình sản phẩm phù hợp. Tỷ lệ giao dịch thành công qua các hệ thống sàn xâm chiếm tỷ lệ khá lớn bởi sàn phân phối thường nắm thị trường học bao quát hơn và tư vấn khách quan hơn nhân dịp viên của chủ đầu tư.
"Nếu tiền dùng đội ngũ bán hàng của chủ đầu tư không ôi thôi là hết sức mạo hiểm", chuyên gia này nhấn mạnh. Cơ sở để ông đưa ra nhận định này là chủ đầu tư phải tốn phí thành lập và vận hành đội ngũ dù cho đội ngũ môi giới bất chấp kết quả có bán được hàng hay là không. Thay vào đó giả dụ chủ đầu tư tìm được đơn vị phân phối chuyên nghiệp, uy tín thì sức ép giảm xuống rất nhiều. Doanh nghiệp còn có dịp sửa sai nếu lựa chọn không đúng đơn vị phân phối huyễn hoặc đã đưa ra chính thị sách bán hàng không phù hợp.Tuy nhiên, ông Thịnh thừa nhận trong thời gian gần đây có hiện tượng một số phận sàn giao thiệp chỉ tập kết về lượng, không phát triển về chất. Tâm lý "hớt bọt" thị trường, chạy theo doanh số, giành giật giao dịch mà đã không đào tạo nhân viên một cách bài bản. Việc thiếu cơ chế giám sát của các ban ngành liên quan, thiếu một hiệp hội môi giới độc lập cũng góp phần làm cho hoạt động của các sàn môi giới thiếu đi tính chất chuyên nghiệp.
"Hướng xử lý tốt nhất là danh thiếp chủ đầu tư thành ra lựa chọn sàn giao thiệp để phân phối dự án để chia sớt danh thiếp gánh nặng về chiến lược kinh dinh và doanh thu bán hàng. Cân nhắc nên hay không thành thử giao độc quyền sản phẩm cho một nhà phân phối, thời gian hiệp đồng dịch vụ là điều không bao giờ thừa", ông Thịnh khuyến cáo.Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 quy định chủ đầu tư phải bán hàng qua sàn nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp của nghề môi giới địa ốc, tăng tính minh bạch, tạo trật tự, quy củ cho thị trường học này. Sau nhiều năm áp dụng, các sàn địa ốc phát triển về mệnh lượng nhưng chưa đạt chất lượng theo đúng yêu cầu, thậm chí nảy sinh tranh chấp... Chính vì thế, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bỏ quy định bắt buộc phải giao thiệp bất động sản qua sàn. Theo đó, người mua nhà có quyền tự do chọn lọc giao thiệp qua trung gian là danh thiếp sàn địa ốc hoặc tiếp cận trực tiếp kiến chủ đầu tư Bán tòa nhà văn phòng. Vũ Lê
if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét