Căn hộ 1 tỷ thời đả loạn

Với giá khoảng gần 1 tỷ đồng, căn hộ giá đón nhận được vừa mới tung hàng đã tạo nên cơn sốt của thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay.

Sau nhà chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, đề án chung cư VP6 Linh Đàm đang thực thụ đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án do công ty tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào giao dịch ra phân khúc với giá chỉ dao động 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án bất động sản có cùng phân khúc.

Theo khảo sát, giá căn hộ chào giao dịch trên thị trường, giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn nhà đất cho biết, lượng người và quan tâm quá lớn. Dự án ở ngay chuyển nhượng đảo Linh Đàm và có mức giá thích hợp chính nên chi ngay từ lúc mở mua bán đã có hàng trăm nhà mặt phố đầu tư, người có quan tâm mua nhà phố nhu cầu tới tra khảo và đặt mua.

Chủ đầu tư này từng được biết tới vô số đề án chung cư giá đón nhận được như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc giao dịch phá giá căn hộ.

Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị trường BĐS, độc đáo là những dự án của CĐT uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc chung cư tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.

Theo thông tin chính thức từ Liên minh G5 – đơn chiếc vị phân phối độc quyền đề án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ nhà chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở mua bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng bạn đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá giao dịch căn hộ dự án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.

Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các neo người vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, chung cư tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn vị môi giới đẩy lên cao hơn giá căn tố 2 - 2,5 triệu đồng/m2…

Người mua nhà đang có thêm nhiều lựa chọn với nhiều chung cư giá rẻ bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án bất động sản đang giới thiệu chung cư nhà chung cư CT2B – HHB, khu dân cư Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở giao dịch chung cư Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ, đại diện sàn mua bán cho rằng, nguồn cung chung cư tại Hà Nội chừng như đang cạn kiệt, nhất là trong phạm vi từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều dự án bất động sản mới được triển khai. Vì thế, những dự án có tọa lạc tốt, giá thành hợp lý, công đoạn thi công tốt được săn đón và liên hồi xuất hiện giá chênh.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng bán qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt bán thành công.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự án có cơ cấu căn hộ thích hợp, giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hoặc các đề án có nằm tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh điều khoản cao.

“Các căn hộ có qui mô dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án bất động sản đắt giá giao dịch khoảng 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá cả tồn kho BDS trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) bat dong san. Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc trưng là căn hộ có qui mô nhỏ.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không thích hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô lỗ thiếu thốn khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp.

Duy Anh

vietnamnet

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Theo VnExpress

Chỉ số giá căn hộ nhà chung cư từ quý I/2013 đến quý 1/2014.Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội
Chỉ số giá chung cư toàn thị trường Hà Nội đạt dao động 70%-97% (so với thời gian gốc) tùy khu vực và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công cha nội chỉ số giá chuyển nhượng căn hộ trong quý I/2014 bat dong san hung thinh mua ban nha dat ha noi gia re. Theo đó, chỉ số giá mua bán toàn thị trường từ giá rẻ đến trung cấp khoảng trong khoảng 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá giao dịch cao nhất, đạt 97%. Chỉ số thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

So với quý IV/2013, thị trường nhà chung cư bình dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, chỉ số giá dao dịch nhà chung cư rẻ tiền trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.

Đối với nhà chung cư cao cấp, chỉ số giá chuyển nhượng căn hộ tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch BĐS nhà chung cư căn hộ là chỉ tiêu phản ánh chừng mực biến động về giá bán thành tựu theo thời khắc của BĐS là nhà chung cư chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so đo ứng với tỷ lệ 100%  được lăm le tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn chuyển nhượng nhà đất trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, phân khúc Hà Nội có dao động 1.000 chung cư được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc chính thức một chu kỳ mới điển tích cực cho thị trường bất động sản. Đầu năm nay, thị trường bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là thị trường nhà phố bình dân. Nhiều dự án bất động sản có tiến độ tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, CDT thương hiệu được nhiều cư dân hỏi mua.

Theo thông suốt tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công cha nội là chỉ số giá và chỉ số lượng giao dịch trên phân khúc BĐS ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu sẽ được lấy căn cứ các hợp đồng công chứng mua bán bất động sản, sàn giao dịch và khảo trung thành thị trường bat dong san. Bộ phát biểu việc bố thí điểm thi công bộ chỉ số phân tách phân khúc bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số này sẽ là công cụ thống kê theo đòi thị trường, qua đó sẽ giúp các lẻ loi vị quản lý nhà mặt phố nước cũng như nhà mặt phố đầu tư kinh doanh BĐS đưa ra được chính sách, chiến lược tiến bộ trong lĩnh vực bất động sản.

Tác giả:Hoàng Lan