Giá bất rượu cồn sản Việt Nam thấp hơn hết Myanmar?

Trong buổi giao lưu trực tuyến “Thị trường BDS năm 2014: Cơ hội từ chính sách” của báo Diễn đàn doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (CEN Group) cho biết: “Theo nhiều bẩm phân tích, giá bất động sản tại Việt Nam không cao mà còn thấp hơn các nước trong địa điểm tại như Thái Lan, Singapore, Hồng Kong, thậm chí Myanmar” bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh.

Lý giải nguyên nhân khiến giá nhà đất trong nước thấp hơn các nước trong khu vực. Ông Hưng cho rằng: “Giá BDS chúng ta thấy cao là do tính trong sự so đo với mức lương của người dân. Hiện nay, lương của người dân mới vượt qua ngưỡng nghèo và đang ở cận dưới các nước thu nhập trung bình. So với thế giới, mức giá phân khúc BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình”.

Về vấn đề tại sao giá của các dự án bất động sản nhà mặt phố ở lại không có mặt bằng chung, ông Hưng nhận định, đó là do có sự chênh lệch vị trí, do hạ tầng cơ sở liên lạc chưa tốt ở các khu vực nội, ngoại thành, khu vực được đầu tư về hạ tầng và chưa được đầu tư. Điều này, khiến cho các đề án ở nằm tại khác nhau có sự chênh lệch về giá rất lớn.

Khi được hỏi về giá nhà mặt phố thương mại có giảm so với mức ngày nay không, ông Hưng cho biết, giá nhà đất nhà ở thương nghiệp được quyết định bởi 2 yếu tố.

So với thế giới, mức giá phân khúc bất động sản Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình.

Thứ nhất là giá thành. Trong phông nền thị trường đã có rất nhiều chủ đầu tư, nhà phố thầu bắt tay với nhau để giảm giá BĐS và về cơ bản giá trên phân khúc đã giảm nhưng không quá lớn (5- 7%), vì chi phí vật tư, nguyên đánh vật liệu và nhân lực chẳng thể giảm được nhiều.

Trong nhân tố giá thành, giá thành vốn là rất lớn. Hiện nay, nhiều tấp tễnh khá thắt chặt việc huy động vốn từ khách hàng nhà, huy động vốn sớm tức là huy động vốn từ trước khi hoàn tất móng chỉ được 20% số lượng chung cư của đề án và mỗi căn hộ thường nhật điều khiển động được 20-30% tổng giá trị.

Như vậy, huy động vốn lần trước hết chỉ được từ 4-6% cho dự án bất động sản đó. Thêm nữa, trước khi bàn giao nhà, chủ đầu tư chỉ đạo động được trước của người quan tâm tối đa 70% giá cả căn hộ. Vì vậy, nguồn vốn còn lại vẫn tùy thuộc rất lớn vào bank với lãi suất khá cao (trên 10%/năm).

Thứ hai giá phụ thuộc vào cung - cầu thị trường. Trước hết nói về cầu, có khả năng tạm chia quan tâm của người mua thành 3 nhóm: nhà cầu dùng, cầu đầu tư ngắn thời hạn (chuyển nhượng hưởng lợi nhuận) và cầu đầu tư dài hạn (vận hành và khai thác). Đối với phân khúc bất động sản Hà Nội, nhóm cầu đầu tư thời gian dài có sự tham dự giới hạn do đầu tư thời gian dài vào bất động sản hiện nay sinh lời khá thấp.

Ở các khu vực nhà đất trọng tâm do có xác xuất đưa vào sử dụng được ngay, nguồn cung phạm vi lại có sự tham dự của nhóm nhà đầu tư ngắn thời hạn nên giá BĐS tăng dao động 5-7% bat dong san hung thinh. Với những đề án ngoài vành đai 3, vành đai 4 do hạ tầng cơ sở thời hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp thô tục giảm do ít nhà phố đầu tư dài hạn và ngắn hạn ít tham gia.

Sở hữu ngay những lô đất biệt thự cuối với tại Vịnh Hạ Long

Tại Quảng Ninh, những lô biệt thự cuối cùng của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một CDT thương hiệu mua được nhiều dự án bất động sản có nằm tốt đẹp đang tạo nên những tín hiệu khả quan, hút khách và được săn đón.

 

Thêm nhiều chính sách ưu đãi

 

Phân khúc nền nhà vốn khá trầm lắng đã được khơi một luồng nhựa sống với việc nhiều biệt đãi biệt đãi mới bat dong san bat dong san hung thinh. Đặc biệt trong đó là biệt đãi cho phép các CĐT dự án được phân lô bán. Chính sách mới sẽ mở rộng thời cơ cho những người đang có nhu cầu mua đất. Người mua có thể tự mong muốn công đoạn xây dựng, tự mong muốn phương pháp xây dựng dựng, chịu trách nhiệm về chất lượng, đồng thời kiến trúc và thi công nhà mặt phố thích hợp với tình cảnh riêng của từng người.

 

Còn theo toan tính của những người thông hiểu thị trường BDS cho thấy nền nhà đang ngày càng tiệm cận mức có lợi để mua. Mặt khác, đối với phần lớn khách hàng và theo khái niệm của người dân Việt Nam thì việc sắm được đất có sổ đỏ là một của cải khôn cùng đắt giá trị. Bên cạnh đó, về phương diện đầu tư, nền đất là một trong những thị trường giữ được mức giá rẻ nhất.

 

Với nằm đắc địa, phong thủy hài hòa, phân khúc đất nền tại Khu thành thị Halong Marina đang được các bạn nhu cầu và săn đón.

 

Cơ hội mua được cuối cùng

 

Trong bối cảnh thị trường nền đất biệt thự đang cụ cựa chuyển biến, một cuộc tranh đua và một mặt bằng giá mới đã được xác lập đối với thị trường đất nền. Theo đó, những dự án có mức giá thích hợp mới có thể thu hút được khách hàng.

 

Tại Quảng Ninh, những lô biệt thự bét của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một CDT thương hiệu có được nhiều dự án bất động sản có tọa lạc đắc địa, nằm tại sát bên bờ Vịnh Hạ Long đang được giới nhà đất tại đây tìm hiểu, quan tâm và săn đón.

 

Được mở chuyển nhượng lần đầu vào trung tuần tháng 09/2013, những lô đất villa của Syrena Việt Nam đã tạo được sức hút kết quả tốt được rất nhiều nhà phố đầu tư quan tâm và đặt mua.

 

Tại Khu đô thị, người tham quan có thể dễ dàng nhận thấy sự biến hóa từng ngày của các công trình. Các căn villa dễ coi đang được các người quan tâm đầu tư xây dựng hoàn thiện. Các lô đất biệt thự tại Khu đô thị Halong Marina có mức giá bán chỉ từ 16,5-19tr/m2, diện tích đất từ 177m2-500m2, mật độ thi công 65% và được phép xây dựng 04 tầng. Với nằm đắc địa tại Khu thành thị Halong Marina, chia tay thự, bạn có khả năng dễ dàng lưu thông chưa đến 05 phút đến các dịch vụ tiện ích công cộng như: Tổ hợp thương nghiệp và giải trí Halong Marine Plaza, Khu nhà mặt phố thương mại Shophouse, Khu nhà mặt phố liền kề San Hô, Chung cư Green Bay, Siêu thị, Nhà hàng, Rạp chiếu phim, Trường học, Bệnh viện, Bến xe, Bến phà…và độc đáo là Khu bãi biển mới sẽ được đi vào làm việc trong tháng 05 tới.

 

Hiện nay, các lô đất biệt thự tại đây đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, phong cảnh lý tưởng thích hợp để xây dựng các căn nhà phố biệt thự cô đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng bat dong san. Với không gian môi trường xung quanh xanh mát cùng những làn gió biển trong lành, CDT uy tín, cam kết sổ đỏ đúng hạn, tiện ích hoàn hảo… các nhà phố đầu tư đầy đủ yên tâm và bằng lòng với mong muốn “xuống tiền” của mình khi lựa các lô đất villa tại Khu thành phố Halong Marina.

 

Chương đệ tín dụng 50 nghìn tỷ: “Nhà nước chả tắt thở gì”

50 nghìn tỷ đồng lấy từ đâu?

Tại “Hội nghị tiến hành chương trình Tín dụng 50 nghìn tỷ đồng ngành Xây dựng” diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng xây dựng (VNCB) cho biết, chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng nhằm hiện thực hóa và vận hành thông chuỗi kết liên xây dựng 4 nhà phố (Chủ đầu tư - Nhà thầu - Nhà tổ chức cung cấp SX VLXD - Ngân hàng), xây dựng Sàn kinh doanh VLXD chuyên nghiệp, nhanh nhất tín dụng cho các bank liên minh cấp vốn, khơi thông suốt vật phẩm VLXD phê duyệt các hình thức trả chậm và đối trừ, hỗ trợ công ty diện kiến tín dụng mới khi còn có các điều khoản vay cũ v.v bat dong san hung thinh bat dong san.

Điểm ưu việt của chương trình là các bên tham dự cùng ký kết trên 1 Hợp đồng, nhiều bank thương mại cùng tham gia tài trợ các công ty trong chuỗi. Các NH chủ động tiếp kiến doanh nghiệp, các công ty có khoản nợ ở các NH khác được khoanh nợ và tiếp thô tục vốn vay theo mục tiêu mới của chuỗi 4 nhà…

 

Thực tế nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án bất động sản đành bị dở dang (ảnh minh họa)

Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc công ty địa tù và Đất Lành, 1 trong những công ty trước hết tham dự chuỗi kết liên 4 nhà phố nhận định: "Sáng kiến của Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh trong việc xây dựng chuỗi liên kết 4 nhà là rất kịp thời và thích hợp với tình thế hiện nay. Chương trình này nhằm bảo đảm tiền từ bank không chuyển thẳng vào doanh nghiệp BDS mà vào neo người vị xây dựng và cung ứng đánh vật liệu xây dựng dựng. Như vậy sẽ tạo điều kiện giúp công ty tái bắt đầu thực hiện lại đề án dở dang. Đây được xem như là một cú hích có thể phá băng thị trường BĐS, khôi phủ phục niềm tin cho thị trường vốn đã hạ bớt rất nhiều trong thời gian qua nếu được sử dụng đúng cách".

Ông Đực cho hay thêm, thực tại nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án đành bị dở dang, không đúng tiến độ... gây bức xúc cho xã hội, làm người dân thất vọng, mất niềm tin vào thị trường BĐS.

Tham gia chương trình này doanh nghiệp sẽ tiếp thô lỗ được "bơm" vốn, nhờ đó sẽ thoát khỏi khó khăn, góp phần làm tăng nguồn cung nhà chung cư giá nhàng nhàng cho thị trường, giúp người dân sớm tiếp cận được nhà phố ở phù hợp với quan tâm và học lực của mình.

Theo ông Mai, gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng này bao gồm: VNCB dự kiến cung ứng dao động 10 nghìn tỷ đồng thông qua các hình thức: cho vay ngắn hạn, đáp ứng VLXD và được quay vòng trong năm 2014; Bảo lãnh dự thầu, Bảo lãnh thực hiện hợp đồng, Bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước, Bảo lãnh đảm bảo chất lượng sản phẩm, Bảo lãnh thanh toán, Bảo lãnh chi trả thuế xuất - nhập khẩu, Bảo lãnh vay vốn, Bảo lãnh đối ứng, và các nghiệp vụ tín dụng khác liên can đến cung ứng VLXD.

Phần còn lại sẽ được sự tham gia và tài trợ bởi ngân hàng chuyên ngành thi công nước cùng một số bank của Việt Nam đã và sẽ ký kết với VNCB.

Ngân hàng liên kết giúp kiểm rà nợ xấu

Chia sẻ về chương trình tín dụng này, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia ngành ngân hàng cho rằng: “Chương trình 50 nghìn tỷ trợ giúp thi công và BDS dựa trên thực tế mua bán của xây dựng và BĐS: sự dịch chuyển của vật phẩm (vật liệu xây dựng dựng, sản phẩm đầu vào) và sự dịch chuyển của lượng tiền phụ bạc (tín dụng, tiền đầu tư, tiền đặt cọc) để support sự chuyển dịch hàng hóa. Hai mắt xích này tuy tách biệt nhưng lại là hai mặt của một đồng bạc và đáng lý phải ràng buộc rất khắn khít với nhau. Nhưng thực tại của những năm gần đây cho thấy hai khâu này càng ngày càng tách rời nhau ra và gây nên khủng hoảng trong lãnh vực thi công và thị trường BĐS. Hàng hóa đọng đọng, không có người mua, hay mua mà không được thanh toán.

Chương trình 50 nghìn tỷ đồng theo TS Hiếu đã được thi công dựa trên kinh nghiệm thực tế này và đã thiết kế một cơ chế thích hợp để nối kết hai khâu hàng hóa và tiền tệ/tín dụng, khai thông suốt những điểm quan trọng của thương phẩm và tiền tệ, và kết thúc kiểm rà soát được dòng tiền và giúp xong các công trình BĐS cũng như giúp tiêu thụ những tác phẩm này qua những chương trình tín dụng của các bank tham dự chương trình”.

TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó chủ toạ ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cũng biểu thị sự đồng tình: “Theo tôi, mô hình kết liên “4 nhà” là tổ hợp cung ứng vốn và cung ứng đấu vật liệu thi công được tiến hành rộng cho các tác phẩm nội đô và các khu dân cư mới. Qua đó, sẽ khắc phục được thực trạng bấy nay là nhà phố thầu sau khi làm hoàn tất không có tiền để thanh toán cho các nhà phố đáp ứng nguyên liệu, tiền nhân dịp công, dẫn đến cả 3 nhà: chủ đầu tư, nhà phố thầu, nhà cung cấp đều nợ bank và nguy cơ dẫn đến nợ xấu rất cao”.

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã khẳng định: “Phương thức bắt đầu chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng cho thấy, nhà nước không mất gì, không phải bù lãi suất mà thậm chí, nếu làm tốt thì sẽ giúp ngành bank tăng trưởng tín dụng tốt trong khi nợ xấu không phát sinh. Đây là điều tốt. Vấn đề là nằm ở mắt xích thực hiện”.

“Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho 4 nhà”

Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: bank (NH), nhà thầu, nhà mặt phố sản xuất vật liệu thi công và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham gia cũng không can thiệp vào làm việc này.

Xung quanh những e ngại về Tập đoàn Thiên Thanh đóng vai trò gì trong chuỗi liên kết 4 nhà, ông Đỗ Văn Quất, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn Thiên Thanh cho biết:

Cùng với Ngân hàng Xây dựng VN (VNCB), chúng tôi chỉ là nhà phố tổ chức, đi đến các chủ thể tham dự chuỗi kết liên 4 nhà phố trong chương trình trợ giúp thị trường bất động sản, chứ không tham gia giao dịch hàng. Theo đó, khi tham dự chương trình này, các CĐT vẫn toàn quyền lựa chọn sản phẩm, nhà sản xuất, đàm phán giá cả, các chương trình giảm giá khuyến mãi... Nói nôm na là chúng tao chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: ngân hàng (NH), nhà phố thầu, nhà sản xuất đấu vật liệu xây dựng và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham dự cũng không can thiệp vào làm việc này.

Tại sao Tập đoàn Thiên Thanh lại đứng ra làm vai trò này?

Trong thời khắc qua, trên thị trường, người mua, người chuyển nhượng gặp nhau một cách manh mún, không có sự đảm bảo. Thực tế có ẩn chứa không may về chất lượng sản phẩm, thanh toán, xảy ra nợ nần. Không có điểm tụ tập công trình mà phải đi theo một kênh truyền thống của nhà phố đầu tư, phân phối.

Việc tổ chức một chợ hữu hình để gây sự để ý tới các nhà sản xuất, nhà phố thầu, cư dân để họ có cơ sở so đo chất lượng, giá trị … chính là mục tiêu khi tiến hành chuỗi này. Và tập đoàn Thiên Thanh đã mạnh dạn đứng ra để làm việc này, thu hút các bên tham gia.

Liệu chương trình tín dụng 50.000 tỉ đồng có đón nhận của được sự tham gia của các NH và có bảo đảm được nguồn vốn như đã công bố, báo cáo ông? 

Tôi tin rằng nếu nắm thông tin một cách hoàn chỉnh chương trình liên kết này, bên cạnh các NH đã ký kết tham gia vào chuỗi liên kết như: Ngân hàng Đông Á, Ngân hàng Nam Á, Ngân hàng Quân đội, Ngân hàng Quốc dân (NCB)…, các NH khác sẽ sẵn sàng tham dự vì chỉ có lợi chứ chẳng thiệt hại gì. Bởi thực tế, không ai gạ gẫm hay làm ảnh hưởng đến người mua của các NH.

Chẳng hạn, trước đây NH A tài trợ cho đề án B, nhưng vì một số lý do nào đó đã tạm ngừng đáp ứng tín dụng sau khi đề án B này đã hoàn tất 60-70% giá thành công trình. Nếu cùng tham gia nhóm liên kết này, NH A (hoặc một NH khác trong nhóm liên kết) chỉ cần giám định giá thành đã đầu tư, phân tách trình độ tiêu thụ của sản phẩm... và ký bảo lãnh, nguyên đánh vật liệu sẽ được bên thứ ba đáp ứng đầy đủ để chủ đầu tư tiếp thô lỗ hoàn thành dự án.

Một khi có sản phẩm hoàn chỉnh, dự án bất động sản sẽ gây sự để ý tới được dòng tiền mới, từ người quan tâm mới và cả những khách hàng đã đăng ký mua sản phẩm trước đó. Nguồn tiền này sẽ chảy ngược trở lại NH A, tức NH sẽ thu hồi vốn đã vốn vay thay vì để đề án chết đứng và ôm nợ xấu.

Ông có tin rằng “nhà tổ chức” Thiên Thanh có đủ hấp dẫn để thu hút chủ đầu tư và các nhà sản xuất đánh vật liệu thi công tham dự chuỗi liên kết?

Theo tôi, kiên cố nhiều CĐT và nhà sinh sản vật liệu sẽ ủng hộ chương trình này, bởi nó đem lại lợi ích cho cả hai phía. Với thực trạng tồn kho của ngành vật liệu thi công hiện nay, các nhà phố sinh sản sẽ giải phóng được một lượng hàng đáng kể nếu các đề án dang dở tiếp thô tục phát động trở lại.

Về phía chủ đầu tư, ngoài chuyện được tiếp thô tục bơm vốn để hoàn thành dự án, thanh điều khoản của công trình hoàn thiện cũng sẽ tốt hơn, công ty có cơ hội thu hồi vốn nhanh để trả nợ vay NH, thay vì chôn điều khoản vốn đã đầu tư dở dang và chịu lãi suất mua ban nha dat ha noi gia re. Trường hợp nhiều chủ đầu tư cùng tham gia mua hàng với khối lượng lớn thì mức chiết khấu (giảm giá) nguyên vật liệu đầu vào cao hơn, giá trị tác phẩm sẽ giảm đáng kể và chủ đầu tư có khả năng giảm trúng giá bán sản phẩm, cư dân nhà cũng được hưởng lợi…

Xin cám ơn ông!

Lan Hương

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Theo VnExpress

Chỉ số giá căn hộ nhà chung cư từ quý I/2013 đến quý 1/2014.Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội
Chỉ số giá chung cư toàn thị trường Hà Nội đạt dao động 70%-97% (so với thời gian gốc) tùy khu vực và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công cha nội chỉ số giá chuyển nhượng căn hộ trong quý I/2014 bat dong san hung thinh mua ban nha dat ha noi gia re. Theo đó, chỉ số giá mua bán toàn thị trường từ giá rẻ đến trung cấp khoảng trong khoảng 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá giao dịch cao nhất, đạt 97%. Chỉ số thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

So với quý IV/2013, thị trường nhà chung cư bình dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, chỉ số giá dao dịch nhà chung cư rẻ tiền trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.

Đối với nhà chung cư cao cấp, chỉ số giá chuyển nhượng căn hộ tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch BĐS nhà chung cư căn hộ là chỉ tiêu phản ánh chừng mực biến động về giá bán thành tựu theo thời khắc của BĐS là nhà chung cư chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so đo ứng với tỷ lệ 100%  được lăm le tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn chuyển nhượng nhà đất trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, phân khúc Hà Nội có dao động 1.000 chung cư được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc chính thức một chu kỳ mới điển tích cực cho thị trường bất động sản. Đầu năm nay, thị trường bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là thị trường nhà phố bình dân. Nhiều dự án bất động sản có tiến độ tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, CDT thương hiệu được nhiều cư dân hỏi mua.

Theo thông suốt tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công cha nội là chỉ số giá và chỉ số lượng giao dịch trên phân khúc BĐS ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu sẽ được lấy căn cứ các hợp đồng công chứng mua bán bất động sản, sàn giao dịch và khảo trung thành thị trường bat dong san. Bộ phát biểu việc bố thí điểm thi công bộ chỉ số phân tách phân khúc bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số này sẽ là công cụ thống kê theo đòi thị trường, qua đó sẽ giúp các lẻ loi vị quản lý nhà mặt phố nước cũng như nhà mặt phố đầu tư kinh doanh BĐS đưa ra được chính sách, chiến lược tiến bộ trong lĩnh vực bất động sản.

Tác giả:Hoàng Lan