Địa ốc ùa ạt xực theo cú huých hạ tầng

 

Nhiều công ty đã thẳng tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản BDS ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường xa lộ liên vùng, đi đến trục Đông - Tây TP HCM...

Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn lôi cuốn nhà đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay biến Tân Sơn Nhất.

Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà phố đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm chung cư Block C đề án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban biet thu lang quoc te thang long. Chủ đầu tư đề án cho hay đang tiếp thô tục hoàn thiện cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà chuyển nhượng lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương siêu thị trước hết tại đây.

Khách hàng tham quan lễ mở bán một dự án bất động sản tọa lạc liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014

Ngoài khu dân cư Celadon Cit​y, nhiều dự án BDS mới thuộc các thị trường giá rẻ vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các dự án đã và đang bắt đầu bởi nhà phố đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ doanh nghiệp Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...

Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông báo tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các đề án trong toàn khu vực".

Trong khi đó, thông tin trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án bất động sản khủng tại quận 2 cựa quậy chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã khởi công dự án bất động sản khu đô thị thấp tầng và triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu thành phố mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này dao động 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thi hành liên tiếp theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có diện tích 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các công năng thương mại, trường học, nhà mặt phố văn hóa, công viên...

Mặc dù công nhận thị trường bất động sản trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề e ngại vì dự án bất động sản có vị trí đắc địa. Khu thành thị này tọa lạc ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, đi đến thuận tiện với trung tâm quận 1 và các vùng lân cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.

Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án bất động sản vị trí cạnh trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công cha nội mua bán được 2/3 quy mô sàn dự án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm nhà chung cư và tổng diện tích thương mại cho người quan tâm cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.

Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ nằm tại liền kề quận 2, di chuyển với tuyến đường cao tốc di chuyển Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án có lượng chuyển nhượng ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà mặt phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), căn hộ The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các sản phẩm hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới rục rịch còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào làm việc và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.

"Tôi tin rằng lượng chuyển nhượng thành công nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án nhà ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn bán BĐS ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà đất cũng sốt dẻo theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án bất động sản qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu xây dựng và hoàn thiện.

Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua GĐ tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công cha quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các đề án nhà mặt phố đất khi lần trước tiên đón cú hích hạ tầng.

Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời gian đợi chờ hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời khắc cầu đường được bắt đầu thực hiện thi công dựng, các dự án nhà mặt phố đất có xác xuất cựa quậy hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở GĐ thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.

Sau cùng là khi xong hạ tầng, hầu hạ như BĐS miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở mật độ không đáng kể. Tín hiệu tốt duy nhất là chuyển nhượng nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản nhờ hưởng lợi từ thông báo hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai GĐ trước.

Theo ông Hãn, ngày nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trọng tâm hành chính phục dịch như không còn biên độ tăng giá nữa ban nha dat quan cau giay gia re. "Hạ tầng một khi đã xong chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ nhà đất ở trình độ gây sự để ý tới dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá thành xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.

Vũ Lê

vnexpress

ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: 7/10 đánh ty con và 2/3 tiến đánh ty liên kết thua lỗ

Trước khi biểu quyết thông qua các tờ trình, vô số vấn đề nóng đã được tra khảo tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của CTCP Địa tù và Hòa Bình (HOSE: HBC), trong đó việc nhiều công trình xây dựng trong năm 2013 trì hoa tai làm cho cổ đông không khỏi phẩn bộ vì những khẳng định trước đây của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC.

Chủ tịch nhận trách nhiệm vì không lường được học lực chủ đầu tư

Tại Đại hội, một cổ đông nêu vấn đề trước đây Chủ tịch Hải đã nhấn mạnh chỉ thực hiện chọn lựa những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” để xây dựng công trình, nhưng theo thưa thì có quá nhiều công trình trợ thời hoãn, lý do tại sao?

Ông Lê Viết Hải cho biết “Tôi xin nhận bổn phận vì chưa đánh giá kỹ năng lực các chủ đầu tư trong vấn đề thanh toán, nhưng tôi chưa bao giờ nói sẽ chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” mà chỉ lưu tâm tìm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính”.

Ông Hải cho biết thêm rằng đích thực chưa lường hết những đen đủi mà CĐT thi hành các sản phẩm do HBC làm chủ thầu trong năm vừa qua ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu the pride hai phat. Chẳng thời hạn như City Group, họ có những dự án tốt nhưng hiện nay cũng đối diện với những trở ngại về tài chính.

Về việc chuyển nhượng 3.9 triệu cp quỹ nhưng chưa thành công, HBC có tấp tễnh tiếp tục bán trong năm 2014 hay không?

Đại diện HBC cho biết việc mua bán cổ phiếu quỹ sẽ tiếp thô lỗ được tiến hành năm 2014 với mức giá tối thiểu là 23,000 đồng/cp.

HĐQT HBC cho hay thêm, nguyên nhân Công ty chấp hành mua bán cổ phiếu quỹ là để nâng vốn chủ sở hữu, nhằm nâng đòn bẩy tài chính, nâng kì hạn mức vay của HBC để tương ứng với qui mô phát triển.

Doanh thu những hợp đồng đã ký năm 2013 chuyển sang 2014 là bao nhiêu? Hợp đồng mới năm 2014 là bao nhiêu?

Trong năm 2014, HBC sẽ chuyển dao động 2,800 tỷ đồng từ hợp đồng đã ký năm 2013 và phát sinh thêm 2,700 tỷ đồng hợp đồng mới chưa kể thư gọi thầu dự án mà Công ty vừa nhận được là 2,900 tỷ đồng.

Cơ cấu điều khoản phải thu năm 2013 của HBC và năm 2014 dự kiến trích lập thêm bao nhiêu?

HĐQT HBC phân tích năm 2013 do tình huống trở ngại nên việc thu hồi các khoản nợ tuy nhiên cũng không đạt như hi vọng muốn. Năm 2013, HBC có điều khoản phải thu 2,200 tỷ đồng (chủ yếu là thu theo công đoạn khách hàng) và phải trích lập 54 tỷ đồng, nâng con số lũy kế trích lập lên mức 71 tỷ đồng.

Dự kiến năm 2014 vẫn khó khăn nên doanh nghiệp có khả năng chỉ hoàn nhập được một phần nhỏ vào quý 3 hoặc quý 4/2014. Trong khi đó, công ty sẽ phải trích lập thêm nên sau khi cấn trừ giữa trích lập và hoàn nhập thì HBC sẽ phải trích lập thêm 22 tỷ đồng điều khoản phải thu.

Một số thông tin cho biết HBC sẽ đầu tư vào dự án bất động sản tòa nhà văn phòng để cho thuê, vậy có phải công ty muốn “lấn sân” sang chuyên ngành bất động sản?

HĐQT HBC cho biết thời gian 2008-2009 thì Công ty có tham dự những dự án bất động sản và thừa nhận thất bại liệt ở thời khắc đó do không lường hết những khó khăn của thị trường. Tuy nhiên, Công ty đã mau chóng bán các dự án bất động sản để thu hồi vốn.

Năm 2014, HBC sẽ tìm hiểu thêm 2 dự án bất động sản văn phòng tại Quận 2 và Quận 4.

Kết quả mua bán quý 1/2014 của HBC?

HĐQT HBC cho biết do dư vang trở ngại năm 2013 vẫn còn và thường thì quý 1 là quý thiếu thốn nhất trong năm nên HBC chỉ đạt 614 tỷ đồng doanh số và lợi nhuận 1.18 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HBC tổ chức vào sáng 29/04.

Năm 2013: 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty liên kết lỗ

Trong năm 2013, HBC thực hiện công tác xây dựng trên 54 công trình. Trong đó, số lượng công trình ký hợp đồng trước năm 2013 gồm 37 tác phẩm và 17 tác phẩm ký mới trong năm 2013.

Doanh thu thống nhất năm 2013 là 3,432 tỷ đồng, bằng 69% kế hoạch và giảm 16% so với thi hành của 2012. Trong đó, doanh thu từ vận hành xây dựng của công ty mẹ đạt 3,479 tỷ đồng, giảm 12% so với của 2012. Tỷ trọng doanh thu của thị trường kỹ nghệ năm 2013 là 31%, trọng khi doanh thu của thị trường nhà ở từ 32.4% năm 2012 xuống còn 24% trong năm 2013 do thị trường này gặp nhiều khó khăn.

HĐQT HBC cho biết nguyên nhân không đạt hoạch định doanh thu cốt yếu là do trì hoàn xây dựng nhiều công trình trong năm do thiếu nguồn tiền (ngân hàng không giải ngân). Bên cạnh đó, việc các CĐT giãn thi công, giảm bớt khối lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể.

Lợi nhuận sau thuế hợp nhất là 26 tỷ đồng, chỉ thi hành 14% hoạch định và giảm 80% lợi nhuận chấp hành của 2012. Nguyên nhân là do Công ty phải trích lập phòng ngừa phải thu do không thu hồi được nợ khó đòi.

Đáng lưu ý là các công ty con và công ty kết liên của HBC trong năm qua không đạt hiệu quả. Cụ thể,có đến 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ trong năm 2013. Trong đó, Công ty con là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa ốc Hòa Bình Hà Nội lỗ nặng nhất với gần 43 tỷ đồng.

Năm 2013 không đạt kế hoạch về lợi nhuận nhưng cổ tức vẫn được chia ở mức 15%, trong đó 5% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu.

Năm 2014: Giữ nguyên cổ tức dù hoạch định lãi tăng vọt

Cụ thể, Đại hội thông qua kế hoạch kinh doanh 2014 với doanh số 5,000 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2013. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 175 tỷ đồng, gấp 7.4 lần và cổ tức giữ nguyên so với năm 2013, ở mức 15%.

Các đề án BĐS (BĐS) đầu tư thời gian dài và hướng phát triển của HBC trong thời gian tới bao gồm:

Dự án Khu dân cư Long Thới và Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè: Triển khai nhà mặt phố thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu đất Thạnh Xuân, Quận 12: Triển khai nhà phố lương thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu nhà chung cư cao tầng tại xã Phước Lộc Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM: Triển khai nhà mặt phố thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu dân cư Bình An, Quận 8, TPHCM: Rút vốn. Dự án Khu nhà ở Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TPHCM: Đã triển khai hồ sơ rút vốn. Dự án Khu nghỉ dưỡng Lăng Cô - Thừa Thiên Huế : Đã chuyển nhượng, đã thu 20%, năm 2014 thu phần còn lại (80%). Dự án BOT cầu An Hải, Phú Yên và dự án bất động sản Rừng Dương - Thành Lầu: Chuyển giao cho Tỉnh quản lý và thu hồi vốn đầu tư. Khu kỹ nghệ Long Hậu - Hòa Bình: Đã thi hành bán bớt vốn, hiện HBC đang nắm giữ 49%. Năm 2014 sẽ cho thuê lấp đầy 25% diện tích.

Phát hành gần 22 triệu cp cho CBCNV và cổ đông chiến lược

Trong năm 2014, cổ đông hợp nhất ủy quyền cho HĐQT HBC chấp hành phát hành gần 22 triệu cổ phiếu cho cán bộ công Sales (CBCNV) của HBC và cho cổ đông chiến lược.

Cụ thể, năm 2014 HBC sẽphát hành 1 triệu quyền mua cổ phiếu (cp) cho CBCNV, 1 quyền sắm được mua 1 cp với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2014 với điều kiện CBCNV vận hành cho doanh nghiệp liên tiếp trong 3 năm và không bị kỷ luật.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ tháng 4/2011, năm 2013 Công ty đã phát hành 400,000 cổ phiếu cho CBCNV vói giá bằng mệnh giá, CBCNV hoạt động cho doanh nghiệp liên tiếp trong trong 3 năm và không bị kỷ luật 01/01/2011 đên 31/12/2013. Tuy nhiên, vì trong năm 2012 có phát hành cp chia thưởng 1:1 nên trong năm 2014 HBCdự kiến sẽ phát hành cho CBCNV là 800,000 cổ phiếu thay vì 400,000 cổ phiếu.

Cuối cùng, Đại hội phê duyệt kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược với số lượng phát hành tối đa 20 triệu cp, loại cổ phiếu phổ thông với giá phát hành không thấp hơn 23,000 đồng/cp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn vận hành sinh sản kinh doanh.

Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2014-2019

HĐQT:

Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Ông Trương Quang Nhật - Phó Chủ tịch Ông Lê Quốc Duy Ông Hà Vũ Hoàng Ông Ignatius Joe Budiman Ông Phan Ngọc Thạnh Ông Trần Sĩ Chương (thành viên mới) Ông Phan Văn Trường (thành viên mới)

BKS gồm:

Ông Hoàng Tùng Thiện - Trưởng BKS Bà Cao Thị Diễm Châu Ông Nguyễn Việt Hùng

Sanh Tín

Công Lý