Mặt kì bán lẻ: Ảm đạm giờ tại, triển vọng tương lai

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Theo CBRE, giá thuê mặt bằng chuyển nhượng lẻ tại Hà Nội quý II giảm 1,9% so với quý trước
Trong khi CBRE đưa ra nhận định, phân khúc bán lẻ Hà Nội sẽ tấp nập hơn do sự xuất hiện của nhiều nhà mặt phố bán lẻ quốc tế, thì Savills lại cho rằng, phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi.

Thực tế buồn

Phóng viên Đầu tư Bất động sản tiến hành một cuộc khảo sát nhanh qua nhiều siêu thị (TTTM) và ghi nhận không khí ảm đạm vẫn đang bao trùm thị trường này.

TTTM Chợ Mơ, một trong những chợ theo mô hình truyền thống có tuổi thế hệ hàng trăm năm của Hà Nội, sau khi được chuyển đổi đã chẳng thể đi vào hoạt động bat dong san ban chung cu vov me tri. Hình ảnh chợ mái vòm với hàng trăm gian hàng đủ các chủng loại luôn nhộn nhịp kẻ mua người bán, nay đã được thay bằng khối nhà bê tông cao vút, nhưng vắng hoe.

Chợ Cửa Nam cũng một thời đông đúc, nay được chuyển đổi thành siêu thị, rất hiu hắt. Chợ Ô Chợ Dừa đã biến mất đầy đủ và trở nên nhà mặt phố hàng, quán karaoke, tất cả gian hàng bên trong đã bị bỏ hoang hoặc cho thuê làm văn phòng, điểm bán ngân hàng...

Tại sảnh lớn tầng 1 Chợ Hàng Da, một số gian hàng quần áo giảm giá đến 70% vẫn ế khách, những dao động trống lớn được cho thuê hoặc mướn ngắn kì hạn để “triển lãm” hàng giày da. Quầy mua bán rượu, bia vốn là một thế mạnh tại chợ Hàng Da trước đây, nhưng nay rất vắng khách, nhiều gian hàng đã đóng cửa. Khu vực tầng 2 được coi là đông đúc nhất TTTM này, nhưng cũng còn nhiều gian hàng trống. Tại khu vực chợ truyền thống dưới tầng hầm, khu vực hàng ăn, lương thực chỉ lèo tèo vài gian hàng.

TTTM Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) vẫn đang tạm thời dừng kinh doanh để tái cơ cấu. TTTM Parkson Thái Hà người mua chỉ lác đác và chủ yếu tới xem là chính. Nằm ngay tại trung tâm thành phố, TTTM Tràng Tiền sau khi được rót 400 tỷ đồng đầu tư nâng cấp với rất nhiều kỳ vọng, nay chỉ còn là nơi để những người tò mò, khách du lịch tới ngắm nhìn.

Bối cảnh trên hoàn toàn phù hợp với nhận định của Savills khi cho rằng, thị trường mua bán lẻ Hà Nội trong quý II/2014 vẫn chưa có dấu hiệu phủ phục hồi, công suất thuê giảm 8% và giá thuê tiếp thô lỗ giảm 10% theo năm.

Xuất hiện thêm nhiều nhà mặt phố đầu tư quốc tế

Trong khi đó, theo thưa của CBRE, trong quý II/2014, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội không có đề án mới gia nhập thị trường. Do đó, nguồn cung không đổi ở mức 602.938 m2 tổng diện tích cho thuê thực, bao gồm 20 TTTM, 2 trung tâm mua sắm tổng hợp và 8 sảnh thương mại.

Giá thuê làng nhàng toàn phân khúc đạt khoảng 38,9 USD/m2/tháng, giảm 1,9% so với quý trước. Cũng so với quý trước, giá thuê giảm 2,2% tại địa điểm tại trọng tâm và giảm 1,9% tại địa điểm tại ngoài trung tâm.

Tỷ lệ trống của toàn thị trường trong quý II/2014 là 18,2%, tăng 3,8 điểm phần trăm so với quý trước và 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của TTTM tăng 3,5 điểm phần trăm, đạt 18,6%. Trung tâm mua sắm tổng hợp có tỷ lệ trống tăng 8,9 điểm phần trăm theo quý, đạt 17,1%. Sảnh thương mại có mật độ rỗng tuếch biến hóa so với quý trước, duy trì tại mức 8,5%.

Tuy nhiên, theo CBRE, dấu hiệu tốt lành trên thị trường này là trong quý II/2014, chuỗi cửa hàng kem lớn nhất thế giới Baskin Robbins đã mở cửa hàng trước tiên tại phân khúc Hà Nội sau khi đã mở 20 cửa hàng tại TP. HCM. Cửa hàng mới này nằm trên một trong những con đường chính tại trung tâm Hà Nội, nơi được coi là có giá thuê cao, nhưng nằm đẹp, gây sự chú ý tới khách hàng và thuận lợi cho khách hàng.

Trong thời khắc sắp tới, theo CBRE, phân khúc bán lẻ được tiên liệu sẽ sầm uất hơn và sẽ có thêm các nhà mặt phố giao dịch lẻ tham gia phân khúc Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng. Một thưa gần đây của CBRE xếp Việt Nam đứng thứ hai trong 10 nước cuốn hút nhất với các nhà phố bán lẻ ngọc trai Á trong năm 2014. Một khảo trung thành khác cũng được chấp hành bởi CBRE cho thấy, Hà Nội và TP. HCM tọa lạc trong danh sách 10 thành phố được chọn lựa để mở cửa hàng năm 2014.

Theo cam kết gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Việt Nam sẽ đầy đủ mở cửa thị trường mua bán lẻ vào tháng 1/2015. Bên cạnh đó, theo Hiệp định Thương mại thương phẩm ASEAN, Việt Nam đã giảm mức thuế nhập cảng từ các quốc gia ASEAN xuống còn 0% cho 10.000 dòng thương phẩm chịu thuế mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Đây sẽ là điều kiện thuận tiện cho các nhà bán lẻ quốc tế và vật phẩm gia nhập thị trường Việt Nam, nhưng song song cũng sẽ gia tăng sức ép cạnh tranh lên các nhà phố mua bán lẻ trong nước.

TheoThiên Long
Báo Đầu tư Bất động sản

Muốn bán nhà trên giấy, chủ đầu tư giá như xuể ngân dãy biểu lãnh

Muốn bán nhà mặt phố trên giấy, chủ đầu tư phải được bank bảo lãnh

Bộ trưởng Xây dựng nhấn mạnh, CĐT muốn bán nhà mặt phố hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng bảo lãnh, nhằm đảm bảo ích lợi của bên mua nếu dự án bất động sản không hoàn thành.

* Kinh doanh bất động sản cần bấy nhiêu vốn pháp định?

Nội dung chuyển nhượng nhà phố hình thành trong mai sau hay nhà phố "trên giấy" được nhiều đại biểu quan tâm hơn cả trong phiên thảo luận về Dự luật Kinh doanh BDS tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 15/7.

Phó chủ toạ Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn tức tối dẫn câu chuyện mà chính ông và nhiều thành viên khác của Ủy ban là nạn nhân dịp của việc mua bán nhà trên giấy ban biet thu duong ven ho tay bat dong san hung thinh. Ông cho biết, tại dự án nhà căn hộ cho cán bộ mấu chốt cơ quan này, nhiều người đã đóng tiền đến lần thứ 4 từ nhiều năm trước, và theo hợp đồng ký vào các năm 2008-2009 thì năm 2011 sẽ bàn giao nhà. “Thế mà đến giờ đã là 2014, chúng tao cũng không có pháp lý gì”, Phó chủ toạ nói.

Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cũng lấy dự án nhà mặt phố của cán bộ văn phòng ông để minh họa. Theo đó, dự án bất động sản chung cư CT9-10 tại Xuân Phương dù đã giao kèo nhưng hạ tầng lại không di chuyển được với bên ngoài khiến nơi đây “như một ốc đảo”. "Nhiều cán bộ văn phòng nói mua nhà phố tại dự án bất động sản này từ chính sách thì giờ thành ngược đãi", Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương đau xót và đặt câu hỏi: "Phải có chế tài mạnh với các CDT chưa hoàn thành, bỏ bê dự án”, bà Nương đề nghị.

Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho biết thảo luận tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, phần đông đại biểu tán thành với dự định cho phép các CĐT được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà phố hình thành trong tương lai “nhằm tạo hoàn cảnh cho bên mua, thuê, thuê mua chủ động tham gia với chủ đầu tư trong việc xong thiết kế, tránh hiện trạng phải cải tạo, tu sửa lại cho phù hợp với mục tiêu thuê gây tốn kém, lãng phí”. Tuy nhiên, các hình thức này rất dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, cần có các ấn định chặt chịa trong đề án luật, nhất là các tấp tễnh dính dấp đến an ninh quyền, lợi ích hợp pháp của bên mua, thuê, thuê mua BDS hình thành trong tương lai.

Vì thế, ông Giàu cho hay dự án luật đã có những dự định như CDT phải ký quỹ khi được giao dự án, chỉ được thu tiền của người mua khi đã xây dựng hoàn tất móng của tác phẩm và không quá 70% giá cả giao kèo tính đến thời điểm giao kèo nhà mặt phố cho khách hàng.

Đáng chú ý, dự luận điều chỉnh theo hướng lăm le CDT phải có bảo lãnh của một tổ chức tín dụng thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua. Dù vẫn còn quan điểm diễn tả quy định này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều xúi quẩy nếu đề án không thực hiện được. Do vậy, bank sẽ không nhận bảo lãnh cho các dự án.

Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế bảo lưu quan niệm “trường hợp muốn bán, cho thuê, cho thuê mua nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau thì mới bắt buộc CDT phải có bảo lãnh và việc bảo lãnh do CĐT và bên nhận bảo lĩnh thỏa thuận chứ luật không bắt buộc ngân hàng phải bảo lãnh".

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giải thích thêm, việc để đề án được bảo lãnh bởi một tổ chức hay cá nhân chủ nghĩa có uy tính và tiềm lực tài chính là bổn phận của chủ đầu tư phải thuyết giáo phục. Nếu CDT không đủ uy tín, không được ngân hàng bảo lĩnh thì phải đầu tư thi công hoàn tất mới được mua bán (bán nhà, công trình xây dựng có sẵn). “Chủ đầu tư phải mất một điều khoản giá thành bảo lãnh, như là chi phí bảo hiểm cho người tham quan và tổ chức nhận bảo lĩnh sẽ được hưởng phần giá thành này như là cô đơn vị bảo hiểm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói

Trong trường hợp đề án được bảo lãnh nhưng CĐT không chấp hành được thì dự luật cũng được hiệu chỉnh theo hướng dự định bổn phận của bên bảo lãnh phải trả tiền cho người mua hoặc thuê công ty có khả năng tiếp tục chấp hành đề án để giao kèo nhà, sản phẩm thi công cho khách hàng.

Dự luật cũng tấp tễnh khi giao dịch nhà phố ở hình thành trong tương lai, CDT phải có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà phố ở cấp tỉnh cho phép. Có đại biểu lo ngại điều này sẽ tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ ấn định này vì việc chuyển nhượng đã theo hợp đồng, đã có bảo lãnh của bank để giám sát tiến độ giải ngân và chấp hành dự án bất động sản kinh doanh bất động sản.

Thế nhưng, Ủy ban Kinh tế nhìn nhận, thực tế vừa qua cho thấy rất nhiều trường hợp đề án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng CĐT đã bán, thu tiền tài bạn dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó đề án phát triển chậm độ hoặc đề án không được triển khai. Đây là then chốt của phần đông khiếu kiện và bên bị tổn thất luôn là khách hàng ban nha dat quan cau giay gia re. “Do vậy ấn định này là cần thiết để đảm bảo lợi quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà mặt phố ở địa phương”, ông Giàu nói.

Chí Hiếu

vnexpress

TPHCM: 34.000 nhà, cáu chuốc bán giấy tay sẽ được cấp sổ

TPHCM: 34.000 nhà, đất giao dịch giấy tay sẽ được cấp sổ

TPHCM sẽ cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất và quyền mua được nhà cho các trường hợp nhà, đất chuyển nhượng giấy tay sau ngày 1-7-2004, theo ông Nguyễn Hoài Nam, Phó giám đốc Sở Tài nguyên môi trường TPHCM.

Theo Nghị định 43 tấp tễnh chi tiết chấp hành một số điều của Luật Đất đai 2013: nhà, đất không thích hợp với quy hoạch nhưng có trước quy hoạch (có trước quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp giấy không hợp lý quy hoạch); nhà, đất giao dịch giấy tay sau ngày 1-7-2004; nhà, đất xâm lấn không hợp lý quy hoạch đã được điều chỉnh… không có tranh chấp thì sẽ được chú ý cấp giấy chứng nhận.

Được biết, hiện TPHCM “còn tồn” 123.000 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo lăm le của Luật Đất đai 2003 ban chung cu nam trung yen gia re ban chung cu the pride hai phat ban biet thu lang quoc te thang long. Trong đó riêng nhà, đất bán giấy tay sau ngày 1-7-2004 có tới 34.000 trường hợp…; còn lại phần lớn là nhà, đất vướng quy hoạch treo.

Theo Sở Tài nguyên môi trường TPHCM, lâu nay một số quận, huyện (như quận 2, 7, Bình Thạnh, Bình Tân…) không giải quyết cấp giấy chứng quyền sắm được nhà cho người dân có nhà phố ở ổn định trong khu dân cư hoàn thành có trước quy hoạch treo; nhưng, với ấn định mới này, tới đây thành phố sẽ chỉ huy quận, huyện cấp giấy cho các trường hợp này, nhưng khi nào có dự án bất động sản đầu tư sẽ thu hồi và bồi thường.

Đá Bàn

tbktsg

Chính đậy với ý bật rộng đối xử tượng vay mượn bọc 30.000 tỉ đồng

Chính phủ quyết định mở ra đối tượng vay gói 30.000 tỉ đồng

Tại phiên họp thường kỳ tháng 6 Chính phủ đã mong muốn với đề bạt của Bộ Xây dựng về việc mở ra đối tượng cho vay gói 30.000 tỉ đồng.

Cụ thể, ngoài các đối tượng được vay bây giờ thì những người đầu tư nhà mặt phố ở từng lớp (NƠXH) để cho thuê, thuê mua và chuyển nhượng cũng sẽ được vay gói tín dụng này.

Như vậy, các hộ gia đình, cá nhân, tham dự đầu tư nhà phố ở từng lớp cho thuê, thuê mua và để mua bán cho công nhân, người cần lao có lương bổng thấp, học sinh, sinh viên… cũng sẽ được vay gói trợ giúp này ban chung cu nam trung yen gia re mua ban nha dat ha noi gia re. Đây là thông báo được Chính phủ khẳng định tại phiên họp thường kỳ tháng 6.

Trước đó, từ đầu tháng 5-2014, trong chuyến thăm các nhà tạm trú cho công nhân dịp tại TPHCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã nêu vấn đề này, và cho biết sẽ phát biểu Chính phủ mở rộng đối tượng vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

“Hiện nay, có 2,1 triệu công nhân làm tại các khu công nghiệp và hàng triệu công nhân dịp làm bên ngoài. 80% công nhân hiện đang ở trong những nhà trọ, nhà phố dân cho thuê, trong khi người dân làm nhà cho thuê đều làm trợ thời bợ, chật chội nên ảnh hưởng lớn đến chất lượng sinh sống của công nhân”, ông Dũng giải nghĩa về đề xuất trên.

Theo ông Dũng, vấn đề này thực chất đã được thể hiện trong Nghị định 188 ban hành năm 2013 của Chính phủ về tiến bộ và quản lý nhà ở xã hội, nhưng Nghị quyết 02 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà đất lại chưa nhắc đến.

Trao đổi với TBKTSG Online, một chủ công ty bất động sản tại TPHCM ủng hộ những cố gắng của Bộ Xây dựng trong việc đốc thúc giải ngân gói tín dụng này. Theo vị chủ doanh nghiệp này, dù một năm qua, gói 30.000 giải ngân rất chậm với chỉ hơn 7% nhưng không vô vọng trong hai năm cuối, các điều kiện vốn vay sẽ được nới lỏng dần để người dân dễ dàng tiếp kiến và sớm có nhà mặt phố ở.

Việc mở ra đối tượng cho vay được kỳ vọng sẽ giúp gói này giải ngân nhanh hơn, tuy thế, với số lượng ngân hàng vốn vay vẫn kì hạn chế, thủ tục vay không dễ, nhất là trong việc xác nhận hiện trạng nhà phố ở, và nguồn cung không nhiều, thì kỳ vọng này có khả năng sẽ khó thành hiện thực.

TPHCM : Phải công khai danh mục các dự án nhà phố ở tầng lớp cho người dân biết

Tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố vừa chỉ huy Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND các quận, huyện rà soát nhu cầu nhà ở xã hội để có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp với từng đối tượng.

Đồng thời, UBND yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở thương mại đã được phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội, chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư chưa được bố trí sang làm nhà ở xã hội ban chung cu the pride hai phat.

Cũng theo điều khiển của UBND, các sở, ngành phải công bố công khai danh mục các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có căn hộ diện tích nhỏ hơn 70 m² và giá bán dưới 15 triệu đồng/m² cho người dân biết.

Mạnh Tùng

tbktsg

Cước vận chuyên chở tăng kéo nguyên quật liệu xây dựng tốp giá

Cước vận tải tăng kéo nguyên đấu vật liệu xây dựng đội giá

Quý 2 luôn được xem như mùa “làm ăn” của thị trường đấu vật liệu xây dựng bởi đây cũng chính là điểm cao của vận hành xây lắp ban chung cu the pride hai phat. Tuy nhiên, phân khúc năm nay có vẻ “trùng” hơn mọi năm do các loại đấu vật liệu tăng giá.

Nguyên nhân dịp chính là do cước chuyên chở tăng đột biến vì chịu ảnh hưởng của tấp tễnh cân trọng tải xe ban chung cu vov me tri gia re. Hiện giá vật liệu xây dựng đã được các nhà sản xuất, kinh doanh điều chỉnh với mức giá tăng dao động 8% hoặc thậm chí cao hơn nữa. Tuy nhiên, bước giá bị đội lên đều đang dồn lên vai khách hàng.

Cuối tháng 6 này sẽ xây dựng lại căn nhà phố trên phố Minh Khai, ông Dương Văn Hòa đã tìm hiểu thông tin về đánh vật liệu thi công ngay từ đầu năm và thu thập báo giá các loại tác phẩm với ước lượng chi phí cho sản phẩm khoảng 7 triệu đồng/m2 thi công dựng. Mặc dù mức giá này cũng chỉ cho phép xong ở mức thường nhật nhưng ông Hòa cho biết gần đến ngày bắt đầu làm lại phải toan tính lại thêm lần nữa bởi giá vật liệu xây dựng đã tăng so với báo giá nhận được hồi đầu năm.

Theo tính toán, gia quyến ông Hòa sẽ phải lo thêm chừng 200 triệu đồng cho căn nhà phố có diện tích xây dựng khoảng 120m2 sàn.

Câu chuyện ở nhà ông Hòa cũng chỉ là một trường hợp cụ thể về việc ứng phó với biến động tăng của giá đấu vật liệu thi công dựng. Người dư dật thì cũng dễ chấp nhận giá thành phát sinh, nhưng nhiều nhà mặt phố lại chọn cách hạ cấp độ hoàn thiện, hoặc thậm chí bớt tầng để chờ có tiền làm tiếp.

Ngay sau khi văn bản số 778/TCĐBVN-ATGT của Tổng Cục đường bộ Việt Nam có hiệu lực từ ngày 1/4, việc kiểm tra trọng tải xe, phạt vượt chuyên chở để đảm bảo hiệu quả đường bộ được thi hành đồng loạt. Thay vì chở một xe như trước đây, có chuyến hàng chở đánh vật liệu đã phải san thành nhiều xe để đảm bảo không phạm luật. Đây cũng là lý do khiến giá thành vận tải đánh vật liệu thi công ngay tức khắc tăng từ 30-50%.

Đơn vị lên tiếng đầu tiên chính là Hiệp hội Gốm sứ xây dựng Việt Nam (VIBCA) Từ trung tuần tháng 4 , Hiệp hội này đã ngay tức thì tổ chức họp với các công ty nhằm hợp nhất việc đ iều chính giá nhất loạt từ nhà sinh sản đến các đại lý và nhà mặt phố phân phối.

Theo ông Đinh Quang Huy, Chủ tịch VIBCA, vận chuyển là loại giá thành đáng kể trong di chuyển gốm sứ thi công và được cấu thành trong giá chuyển nhượng tác phẩm cho người tiêu dùng.

Nhiều năm qua, các công cụ giao thông đường bộ đã hoán cải, gia cố, chuyên chở tăng gấp 2-3 lần tải trọng trên công cụ đăng ký, nên giá thành chuyên chở cho mỗi mét vuông gạch ốp lát, sứ vệ sinh giảm xuống. Nhưng hiện nay, việc cung ứng yêu sách về tải trọng xe để đảm bảo nhanh nhất đường bộ sẽ khiến chi phí vận tải cho mỗi mét vuông gạch ốp lát và sứ vệ sinh tăng dao động 15-20% so với trước.

Từ ngày 20/4, nhóm gạch ốp lát-cotto và sứ vệ sinh là những mặt hàng đầu tiên công cha nội điều chỉnh giá bán. Hệ thống đại lý, cửa hàng tiêu thụ gạch ốp lát và sứ vệ sinh đã chủ động điều chỉnh giá mua bán cho thích hợp với giá thành tăng để bảo đảm duy trì lợi nhuận sinh sản kinh doanh của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, mức điều chỉnh cũng tùy thuộc vào từng công ty và phản ứng của thị trường. Theo khảo trung thành thực tế tại phân khúc Hà Nội, nhóm tác phẩm gạch ốp lát, sứ vệ sinh tăng từ 15-25% tùy chủng loại. Cùng đó, nhiều mặt hàng đấu vật liệu thi công khác như xi măng, sắt thép, cát sỏi đá... còn đồng loạt tăng theo.

Không chỉ các đại lý, cửa hàng vật liệu xây dựng chuyên mua bán gạch lát, tác phẩm gốm sứ tăng giá mà các đại lý, cửa hàng mua bán sắt thép, xi măng... cũng đồng thời điều chỉnh tăng giá chuyển nhượng từ 5-10% .

Với mức tăng của giá đấu vật liệu xây dựng như hiện nay, các hộ xây dựng neo người lẻ thì nhìn thấy rõ giá thành phát sinh nhưng gánh nặng trở ngại sẽ tiếp tục đè nặng thêm lên các nhà phố thầu sản phẩm thi công lớn, độc đáo là với những hợp đồng thường dùng vốn ngân sách và không trong dạng được điều chỉnh giá do biến động.

Về phía các doanh nghiệp vận tải cũng cho rằng việc tăng giá cước là bất khả kháng bởi mức giá vận chuyển cũ là do họ luôn phải chở vượt trọng tải từ 100-150%. Trên thực tế, cước vận tải tính theo chuyến, hàng xếp đầy xe thì khi chở quá vận chuyển công ty thuê vận chuyển được lợi chứ không phải chủ xe. Phí đường bộ cùng có mức đóng cố định, chở bao nhiêu chuyến cũng vậy.

Hiện với ấn định mới, thương phẩm chuyên chở đường bộ sẽ giảm. Đã là kinh doanh thì phải đảm bảo lợi nhuận và các nhà xe cũng thừa nhận nếu chạy đúng vận tải với mức giá cũ thì chỉ có cách đóng cửa bởi không đủ tiền cho nhiên liệu, lái xe, bộ máy vận hành...

Cũng bởi vậy mà nhiều công ty đánh vật liệu xây dựng đang phải trả mức cước tăng gấp 2 lần so với thời gian trước khi áp dụng quy định cân xe thẩm tra chuyên chở trọng. Tuy nhiên, dù cho mức cước các công ty vận tải đưa ra thế nào thì các công ty sản xuất đấu vật liệu thi công cũng vẫn phải chấp nhận bởi còn một khoản chi phí phát sinh nữa nếu thương phẩm bị ách tắc, đó chính là tiền kho bãi.

Ông Nguyễn Quang Huy - Tổng giám đốc Công ty cổ phần CMC, đơn chiếc vị chuyên sản xuất gạch chia sẻ nằm tại ở một trong những địa bàn thi hành bố thí điểm đầu tiên trên toàn quốc về cân xe vận tải trọng, CMC những ngày đầu tháng 4 luôn chịu cảnh hàng hóa ứ đọng ngập trong kho, thậm chí phải thuê thêm kho bãi để chứa hàng vì bị ùn ứ. Nêu luân chuyển hết lượng vật phẩm này thì số xe vận chuyển phải tăng lên gấp 8 lần.

Nếu tình trạng này cứ kéo dài thì quả thực công ty sẽ rất gặp khó bởi trở tay không kịp vì thiếu phương tiện vận chuyển. Không phải doanh nghiệp đấu vật liệu xây dựng nào cũng đầu tư đủ dụng cụ để tự vận tải mà sẽ phải thuê thêm xe ngoài vì giá thành đầu tư cao. Cùng với tăng cước vận tải, các doanh nghiệp đấu vật liệu xây dựng cũng có nguy cơ rơi vào thế bị động do việc nhu cầu tăng đột biến vì các nhà mặt phố xe phải tăng san chuyến - ông Huy cho biết.

Bởi vậy, tiến độ cấp đánh vật liệu thi công sẽ ít nhiều chịu ảnh hưởng. Với các công trình xây dựng trong nước thì giữa nhà cung cấp và chủ đầu tư, chủ thầu, nhà đáp ứng đấu vật liệu xây dựng có thể thương lượng để du di thời hạn. Tuy nhiên, với các neo người hàng đánh vật liệu thi công xuất khẩu thì nhân tố này ảnh hưởng rất lớn.

Theo nguyên tắc quốc tế, một container 20 feet được chở hàng hóa có trọng lượng 20-22 tấn, container 40 feet chở 26-28 tấn . Nhưng theo lăm le mới này thì sẽ chỉ cho phép container 20 feet chở đúng trọng tải hoặc thấp hơn vài tấn . Đây cũng chính là bất cập mà nhiều công ty xuất nhập cảng phản ánh bởi theo họ tấp tễnh này không khớp với nguyên tắc quốc tế.

Trong khi đó, Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) lại chọn lựa phương án cùng các công ty thành viên thống nhất để lên thủ pháp tăng giá hợp lý, đồng thời lập lại bản đồ phân phối. Là loại hình chuyên chở nặng, Vicem sẽ toan tính để thường dùng loại hình vận tải an toàn nhất, chi phí thấp hơn như đường sắt, đường thủy nội địa, nhằm hạ giá thành đăng tải và giá mua bán sản phẩm./ ban chung cu nam trung yen gia re.

Thu Hằng

Vietnam+

Căn hộ 1 tỷ thời đả loạn

Với giá khoảng gần 1 tỷ đồng, căn hộ giá đón nhận được vừa mới tung hàng đã tạo nên cơn sốt của thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay.

Sau nhà chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, đề án chung cư VP6 Linh Đàm đang thực thụ đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án do công ty tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào giao dịch ra phân khúc với giá chỉ dao động 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án bất động sản có cùng phân khúc.

Theo khảo sát, giá căn hộ chào giao dịch trên thị trường, giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn nhà đất cho biết, lượng người và quan tâm quá lớn. Dự án ở ngay chuyển nhượng đảo Linh Đàm và có mức giá thích hợp chính nên chi ngay từ lúc mở mua bán đã có hàng trăm nhà mặt phố đầu tư, người có quan tâm mua nhà phố nhu cầu tới tra khảo và đặt mua.

Chủ đầu tư này từng được biết tới vô số đề án chung cư giá đón nhận được như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc giao dịch phá giá căn hộ.

Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị trường BĐS, độc đáo là những dự án của CĐT uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc chung cư tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.

Theo thông tin chính thức từ Liên minh G5 – đơn chiếc vị phân phối độc quyền đề án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ nhà chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở mua bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng bạn đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá giao dịch căn hộ dự án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.

Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các neo người vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, chung cư tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn vị môi giới đẩy lên cao hơn giá căn tố 2 - 2,5 triệu đồng/m2…

Người mua nhà đang có thêm nhiều lựa chọn với nhiều chung cư giá rẻ bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án bất động sản đang giới thiệu chung cư nhà chung cư CT2B – HHB, khu dân cư Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở giao dịch chung cư Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ, đại diện sàn mua bán cho rằng, nguồn cung chung cư tại Hà Nội chừng như đang cạn kiệt, nhất là trong phạm vi từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều dự án bất động sản mới được triển khai. Vì thế, những dự án có tọa lạc tốt, giá thành hợp lý, công đoạn thi công tốt được săn đón và liên hồi xuất hiện giá chênh.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng bán qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt bán thành công.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự án có cơ cấu căn hộ thích hợp, giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hoặc các đề án có nằm tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh điều khoản cao.

“Các căn hộ có qui mô dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án bất động sản đắt giá giao dịch khoảng 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá cả tồn kho BDS trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) bat dong san. Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc trưng là căn hộ có qui mô nhỏ.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không thích hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô lỗ thiếu thốn khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp.

Duy Anh

vietnamnet

Bất động sản “nóng” ả trường dời sang nhượng tham dự án

Trong khi nhiều nhà phố đầu tư bỏ chạy khỏi phân khúc nhà đất thì một làn sóng các nhà phố đầu tư cả nội lẫn ngoại có tiềm lực đang mạnh tay “gom hàng” bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Thoát hàng

Những ngày đầu tháng 5, thị trường BDS chấp nhận thông báo “hot”: Công ty Tổ chức nhà mặt phố Quốc gia (N.H.O) đang đầu tư vào 14 dự án nhà phố ở tại phân khúc BDS Việt Nam, trong đó có nhiều dự án bất động sản được mua lại từ nhiều chủ đầu tư khác với tổng quỹ đất 230 héc-ta, tổng mức đầu tư tương đương gần 1 tỷ USD bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Các dự án bất động sản tập kết ở những thành thị lớn gồm TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi, An Giang. N.H.O là Công ty liên doanh giữa CTCP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment.

Đặc biệt, N.H.O cam kết gia nhập thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Việt Nam với việc sẽ tung ra phân khúc đề án trước hết là First Home tại quận 12 (TP. HCM) vào cuối quý II/2015 đắt giá gần 400 triệu đồng một căn, tức 9 triệu đồng/m2. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng công cha nội đã mua lại và hợp tác đầu tư 3 dự án trong tháng 2/2014 với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTCK, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam nhìn nhận, chưa bao giờ nhu cầu bán dự án BĐS lại nhiều như hiện nay. Các chủ đầu tư đang thông qua Sohovietnam để chào mua bán nhiều dự án bất động sản, với loại hình rất phong phú như dự án căn hộ, đất thi công tổ hợp, đất xây văn phòng, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng cấp cao đang hoạt động… Tuy nhiên, ông Cần cũng đánh giá, chỉ dao động 15% trong tổng số các đề án là đáng quan tâm.

Ông Cần cho biết, Sohovietnam vừa tư vấn thành công cho 2 đề án tại Hà Nội, trong đó 1 dự án bất động sản trị giá hơn 100 tỷ đồng và 1 đề án trị giá hơn 300 tỷ đồng. Theo ông Cần, nguyên do khiến cho số lượng các dự án BĐS chào mua bán ngày dần tăng là do rất nhiều doanh nghiệp nhà đất lâm vào tình trạng thiếu thốn và buộc phải tính đến biện pháp giao dịch dự án.

“Khi phân khúc có dấu hiệu khởi sắc hơn chính là điều kiện tốt để các CĐT đang gặp khó khăn không theo nổi đề án tiến hành mua bán dự án bất động sản với giá có lợi nhất”, ông Cần nói.

Và “thay máu”

Mới đây, khi trao đổi với ĐTCK, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang gặp nhiều thiếu thốn thì việc đồng ý cho phép đầu tư các dự án bất động sản kinh doanh nhà đất mới của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư vào chuyên ngành bất động sản của các doanh nghiệp sẽ được lưu tâm cẩn trọng và kỹ càng hơn, một số địa phương đã trợ thời ngừng việc xem xét cho phép bắt đầu các đề án mới. Vì vậy, dự báo xu hướng trong năm 2014, xu thế mua bán toàn bộ, từng phần dự án tiến bộ bất động sản (kể cả cho các doanh nghiệp nước ngoài) sẽ phổ biến hơn.

Đồng tình với nhận định trên, ông Cần cho rằng, phân khúc BDS hiện nay đang có sự chắt lọc mạnh mẽ. “Có thể nói, đây là giai đoạn thị trường được cấu trúc lại và trong vòng 2 - 3 năm tới sẽ có diện mạo mới”, ông Cần nói và cho rằng, các nhà đầu tư, công ty trong nước vẫn sẽ là lực lượng đi mua dự án bất động sản chính trên thị trường bất động sản, vì việc bán dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước với nhau thường diễn ra mau chóng và dễ dàng hơn so với bán hoặc hợp tác với đối tác nước ngoài.

Đối với nhóm nhà phố đầu tư nước ngoài, ông Cần nhận xét, có xu hướng là trước đây nhà phố đầu tư nước ngoài chờ nhà đầu tư nội xin dự án trước rồi mua lại, nhưng gần đây các nhà đầu tư ngoại đã chủ động xin đề án từ đầu. Một hướng khác là các nhà đầu tư ngoại quốc lớn cũng muốn thi hành dự án bất động sản riêng của họ. Tuy nhiên, theo ông Cần, muốn thành công, nhà đầu tư ngoại phải ở Việt Nam dăm bảy năm để làm quen, phải thông tỏ môi trường đầu tư và thị trường BDS Việt Nam, vốn rất dễ bị tác động bởi sự đổi thay chính sách.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Sàn giao dịch BĐS Thái Minh Quang cũng cho hay, mặc dù việc bán các dự án bất động sản đang là một khuynh hướng "nóng" trên phân khúc bất động sản, nhưng hoạt động này đang phải đối diện với không ít rào cản. Để thi hành thành công một thương vụ giao dịch dự án bất động sản bất động sản, mắt xích giám định pháp lý dự án được xem là công đoạn huyết mạch nhất, đồng ý đến sự thành liệt của giao dịch. Thời gian qua, có nhiều thương vụ giao dịch được các đối tác nước ngoài mong muốn thực hiện, nhưng bét phải hủy bỏ vì vướng ở mắt xích thẩm định pháp lý. Điều này xuất hành từ hệ thống luật pháp của Việt Nam đến nay vẫn chưa được xong và còn nhiều điểm chưa nhất quán ban biet thu cau giay gia re.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản