Nhà ở xã hội giá... cao
Lễ bàn giao nhà ở từng lớp ở cư xá 19/19 Lạc Long Quân. TIN MỚI 
Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m² - BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục khi TPHCM có tàu điện ngầm
- Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?
Số tiền gốc và lãi hằng tháng phải trả 7-8 triệu đồng/tháng đối với nhà ở tầng lớp có phù hợp?
- Nhà ở xã hội 100 triệu đồng: Hà Nội làm được nếu có quỹ đất sạch
- Dự án BĐS dành 20% hay 10% đất cho nhà ở xã hội?
- Bình Dương: Phát triển nhà ở xã hội nhằm thu hút nhân dịp lực
Giá tương đương nhà xót thương mại
Cụ thể, tại khu tập thể 19/19 Lạc Long Quân, quận Tân Bình, ban đầu khách hàng được chủ đầu gian dâm báo giá NƠXH là 15 triệu đồng/m2. Tới khi ký hợp đồng, nhiều khách quy hàng mới biết giá mà nhà sẽ tăng hơn khá nhiều bởi chưng cộng thêm các loại thuế, phí… Đơn cử với căn hộ 41,2 m2, khách hàng phải trả trước 20% giá mà trị (gần 153 triệu đồng). Nghĩa là căn hộ này có tổng phải chi trị 765 triệu đồng, tương đương 18,5 triệu đồng/m2. Cùng với diện điển tích trên, nếu ở tầng cao hơn chớ chi sẽ phải cộng thêm hệ mệnh tầng 1,2% nên đội lên 19 triệu đồng/m2.Nếu vay trong 10 năm, khách quy hàng phải trả mệnh tiền gốc và lãi hằng tháng cho căn hộ này 6,4-7 triệu đồng/tháng (tùy vào vị trí tầng). Hay với căn hộ 47 m2 ở tầng 15, khách hàng vay 15 năm sẽ phải trả hơn 7 triệu đồng/tháng, nếu chọn kỳ hạn 10 năm thì trả hơn 8 triệu đồng/tháng.
Chị H., một khách hàng phục được mua NƠXH tại chung cư 19/19 Lạc Long Quân, cho biết ban sơ cứ nghĩ chớ chi mua NƠXH không vượt quá 15 triệu đồng/m2 thành thử chị đủ khả năng trả nợ gốc và lãi hằng tháng. Tuy nhiên, đến khi ký hợp đồng nhận nhà, chị H. mới tá hỏa khi biết số mệnh tiền phải trả hằng tháng quá cao. “Với mức giá mà căn hộ cao, số tiền gốc và lãi hằng tháng phải trả nhiều như vậy, có thể tôi phải trả nhà bởi chưng không kham nổi” - chị H. bày tỏ.Anh Ngọc S., một khách hàng đang sở hữu NƠXH ở đề án Tô Hiến Thành, quận 10, cũng cho biết giá như nhà anh mua tính chất ra trên dưới 17-18 triệu đồng/m2. Ở đề án này, hiện nay lãi suất vẫn là 6%/năm, không tính chất trên dư nợ giảm dần thì đều đặn trong 10 năm tháng nào anh S cũng phải trả trên 6 triệu đồng.
Giá phải được ban bố rõ ràngÔng Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc điều động hành Quỹ đầu tư bất động sản ĐS Jen Capital Vietnam Property Fun, cho rằng dù rằng là nhà thương mại hay NƠXH thì tất cả loại phí phải được tính chất trước, cộng gộp lại hết và công bố rõ ràng trước khi bán. “Vì không phải ai cũng rành tính toán trong khi giá mà nhà gồm nhiều loại thuế, phí tổn cấu thành” - ông Trân nói.
Riêng về việc NƠXH tính thêm tỉ lệ % cho hệ mệnh tầng, TS Lê Chí Hiếu, Chủ viên tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng đề án của Thuduc House không vận dụng hệ số % này bởi vì ở thấp hay cao đều có ưu và nhược điểm. Còn nếu có tính thì trung bình vào trên dưới 0,5% mà thôi.Ông Nguyễn Văn Đực, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, lý giải: Sở dĩ phải tính thêm % cho tầng cao bởi chưng khi mua nhà ở ai cũng muốn chọn vị trí đẹp, hướng đẹp, xa khu vực đựng rác… Vậy cho nên giá như của tầng cao có vị trí đẹp sẽ cao hơn so với tầng thấp. “Nhưng với NƠXH, người mua không được chọn vị trí, chọn tầng mà gắp thăm thì việc tính chất % ở các tầng cao là chưa phù hợp” - một chuyên gia ngành bất động sản nhận định.
Theo ông Đực, với số mệnh tiền gốc và lãi phải trả tới 7-8 triệu đồng/tháng thì người thu nhập thấp khó trả nổi. “NƠXH diện điển tích 40 m2 mà giá 700-800 triệu đồng thì đâu còn gọi là NƠXH được. Nó đồng cân phù hợp với người thu nhập bậc trung, thu nhập hằng tháng 15-20 triệu đồng” - ông Đực nói. Đồng quan điểm, ông Hiếu cho rằng giá mà NƠXH lên đến 18-19 triệu đồng/m2 là quá đắt.Băn khoăn về cách tính chất lãi suất
Tại dự án 19/19 Lạc Long Quân, nhiều khách đầu hàng thắc mắc là mặc dù lãi suất thấp (1,65%/năm) nhưng số mệnh đồng cân trả gốc và lãi hằng tháng không được tính trên dư nợ giảm dần mà lại tính theo dư nợ cố kỉnh định (tức lãi suất tính trên số mệnh nợ ban đầu và duy trì mãi đến khi khách hàng phục trả hết nợ).
Về việc này, ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính ngân hàng, lý giải rằng hiện danh thiếp ngân đầu hàng thường ứng dụng hai cách tính chất lãi suất: Tính lãi suất trên dư nợ thực tại (lãi suất dư nợ giảm dần) mê hoặc tính lãi suất trên dư nợ ban đầu (lãi suất phẳng). Trên cơ sở hai cách tính chất lãi này, lãi suất thực tại sẽ chênh lệch nhau khá nhiều.Ở trường hợp chung cư 19/19 Lạc Long Quân, lãi suất gắng định trong suốt thời gian vay là 1,65%/năm trong 10 năm (120 tháng) sẽ tương đương mức lãi suất theo dư nợ giảm dần là 3,27%/năm. Con số này vẫn thấp hơn so với mức lãi suất trên thị trường học hiện hành.
----------------------------------------------------Không trạng thái so sánh phải chi để nói NƠXH đắt hơn giá mà nhà thương mại. Việc tính chất giá như bao gồm nhiều nhân tố và thực hiện đúng theo quy định. NƠXH để tương trợ cho người thu nhập thấp, cán bộ, công nhân, viên chức… nhưng không có nghĩa đó là nhà cấp thấp. Cũng không có quy định nào đưa ra phải chi NƠXH thuộc sở hữu nhà nước phải bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Cũng không thành thử căn cứ một đề án để nói NƠXH giá như cao, do còn nhiều NƠXH để người mua lựa chọn. Như dự án ở đường Nguyễn Văn Luông (quận 6), chung cư 481 Bến Ba Đình (quận 8) hay cư xá 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận Gò Vấp) đều đang bán với giá mà dưới 15 triệu đồng.Một lãnh tôn giáo Sở Xây dựng TP.HCM
Theo Y.TRANGTiền Phong
Từ khóa- nhà ở xã hội
- sở hữu Nhà nước
- mua nhà ở xã hội
- giá căn hộ
- nhà xót thương mại
- chủ đầu tư
Twitter Print Các tin khác - Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²(23/04)
- BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục khi TPHCM có xe điện ngầm(22/04)
- Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
- "Nhà đầu tư BĐS ngắn hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
- Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
- Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu chừng có khó?(22/04)
- HoREA kiến nghị doanh nghiệp được sang nhượng dự án sau khi xong GPMB(22/04)
- Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
- Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng đồng cân giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
- Trước kỳ nghỉ dài, người mua nhà “hoa mắt” do khuyến mãi(21/04)
PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư 
Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển 
Tết Ất mùi 2015
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét